Hallo zusammen!
Meine Frau und ich versuchen uns gerade durch den Jungle an Informationen durch zu arbeiten und kommen bei manchen Dingen nicht so recht weiter.
Wir haben festgestellt, dass der Bau uns langfristig glücklicher machen kann als der Kauf einer Bestandsimmobilie, weshalb wir mal Kataloge von Baufirmen angefordert haben. Montag hatten wir dann einen Termin mit einem Vertriebler, der uns am Ende die Bedingungen zur Grundstückssuche genannt hat und mich dann dich etwas verwundert.
Wir unterschreiben einen notariell beglaubigten Vertrag, welcher uns für ca. 9 Monate verpflichtet, jeden Grundstückserwerb mit der Firma Kern zu bebauen, dabei ist es völlig egal, ob wir das Grundstück finden, oder die Firma Kern. Das schließt für diesen Zeitraum die Zusammenarbeit mit anderen Bauunternehmen aus.
Ist das eine übliche Vorgehensweise? Da ich die Fähigkeiten der Firma Kern bzgl. Der Grundstückssuche nicht wirklich einschätzen kann, wirkt das etwas riskant, da in diesem Zeitraum mich niemand anderes bedienen kann.
Vielen Dank schon mal... Es freut mich, dass es so Foren, wie dieses hier gibt!
Meine Frau und ich versuchen uns gerade durch den Jungle an Informationen durch zu arbeiten und kommen bei manchen Dingen nicht so recht weiter.
Wir haben festgestellt, dass der Bau uns langfristig glücklicher machen kann als der Kauf einer Bestandsimmobilie, weshalb wir mal Kataloge von Baufirmen angefordert haben. Montag hatten wir dann einen Termin mit einem Vertriebler, der uns am Ende die Bedingungen zur Grundstückssuche genannt hat und mich dann dich etwas verwundert.
Wir unterschreiben einen notariell beglaubigten Vertrag, welcher uns für ca. 9 Monate verpflichtet, jeden Grundstückserwerb mit der Firma Kern zu bebauen, dabei ist es völlig egal, ob wir das Grundstück finden, oder die Firma Kern. Das schließt für diesen Zeitraum die Zusammenarbeit mit anderen Bauunternehmen aus.
Ist das eine übliche Vorgehensweise? Da ich die Fähigkeiten der Firma Kern bzgl. Der Grundstückssuche nicht wirklich einschätzen kann, wirkt das etwas riskant, da in diesem Zeitraum mich niemand anderes bedienen kann.
Vielen Dank schon mal... Es freut mich, dass es so Foren, wie dieses hier gibt!
M
Matthew0329.04.20 09:51Hier gibt es zig Threads dazu, bemühe mal die Suche. Alle haben eines gemeinsam: "macht es nicht" oder "ohje, warum hast du das getan" sind meist die Kernaussagen...warum wurde dir hier bereits erklärt.
Jeduhas schrieb:
Laut seiner Aussage würde dieser Vertrag so, dass die Grunderwerbsteuer ausschließlich auf das Grundstück anfiele. Hallo Jeduhasich sage mal: das wäre Steuerhinterziehung und damit eine Straftat.
Raum Düsseldorf! Du warst das nicht zufällig, der hinter meinem Grundstück meine Frau wegen des Gartenlandes ansprach? Du bekommst es nicht!!!!
Steven
N
nordanney29.04.20 10:02Jeduhas schrieb:
Ist ein Makler legitim, oder gibt es dort ähnliche "Fallen"?Jep, es gibt eine Falle. Die heiß "Maklerprovision" Makler ist der Normalfall beim Immobilienkauf/-verkauf (Bestand), also ein übliches Prozedere. Und auf Käuferseite mit keinerlei Einschränkungen versehen.
Steven schrieb:
Hallo Jeduhas
ich sage mal: das wäre Steuerhinterziehung und damit eine Straftat.
Raum Düsseldorf! Du warst das nicht zufällig, der hinter meinem Grundstück meine Frau wegen des Gartenlandes ansprach? Du bekommst es nicht!!!!
Steven Ich spreche ihn bei unserem nächsten Termin mal auf dieses Thema an
nordanney schrieb:
Jep, es gibt eine Falle. Die heiß "Maklerprovision"
Makler ist der Normalfall beim Immobilienkauf/-verkauf (Bestand), also ein übliches Prozedere. Und auf Käuferseite mit keinerlei Einschränkungen versehen.Dann wird es wohl Zeit in den sauren Apfel zu beißen. Andererseits kommt die erhöhte Grunderwerbsteuersteigerung bei einem Kombikauf von Grundstück und Immobilie ja fast an die Maklerprovision.... von daher wohl halb so schlimmJeduhas schrieb:
Dann wird es wohl Zeit in den sauren Apfel zu beißen. Andererseits kommt die erhöhte Grunderwerbsteuersteigerung bei einem Kombikauf von Grundstück und Immobilie ja fast an die Maklerprovision.... von daher wohl halb so schlimmSitzt das Geld so locker?
Makler 5% auf Grundstück 200.000€ = 10.000€
Grunderwerbsteuer 6,5% auf 200.000€ = 13.000€
Summe 23.000€
Alternativ:
Grunderwerbsteuer 6,5% auf 200.000€ Grundstück und 450.000€ Bauwerk = 42.250€
Thema Steuerhinterziehung: Das Finanzamt wird Dir nach Kauf bzw. Bau einen mehrseitigen Fragebogen zusenden, den Du wahrheitsgemäß auszufüllen hast. Wenn sich daraus das Bild ergibt, dass Grundstück und Haus zwangsweise miteinander verbunden sind, dann fällt die Steuer auch auf beides an, egal was Kern sagt. Insofern sollte man nicht allzu viel auf die Aussage des Vertrieblers vertrauen.
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