ᐅ Bewertung Eigentumswohnung PLZ 56170

Hallo Liebe Community,

ich habe die Möglichkeit, die Wohnung, die ich aktuell zur Miete bewohne, zu kaufen. Ich empfinde den Verkaufspreis als angemessen, aber ich würde mir ein Feedback von Personen, die sich mit solchen Themen auseinandersetzen, einholen.

Folgende Paramenter:

• Haus Baujahr Oktober 2012 mit drei Eigentumswohnungen, Unterkellert
• Meine Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad (ohne Fenster), Flur, alles in allem 84 qm (inklusive Terrasse, Keller) im Erdgeschoss
• Keller mit je einem Kellerraum / Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (jeweils Sondernutzungsrecht)
• Heizraum mit Gasheizung + Wasseranschlüssen, Gemeinschaftseigentum
• Überdachte Terrasse und kleines Stück Garten (2 mal 2 Meter), beides im Sondernutzungsrecht
• 2 Stellplätze im Sondernutzungsrecht
• Das Bad hat eine Dusche und Badewanne, ist gefliest
• Die Küche hat eine Einbauküche (nichts besonderes), und ist ebenfalls gefliest, genau wie das Wohnzimmer
• Kinder- und Schlafzimmer haben Laminat
• Wir waren der Erstbezug
• Ein Gutachter (für Schäden, nicht für Wertgutachten) konnte keine wesentlichen Mängel feststellen
• Die Größe des Grundstücks beträgt 377 qm, hierzu gehören zur Wohnung dann 344/1000
• Elektrische Rollläden, keine Fußbodenheizung
• Haus ist Massivbauweise
• Ausstattung und Zustand sind aus meiner Sicht „normal“
• Die PLZ ist 56170
• Lage des Hauses ist meines Erachtens in einer „soliden Wohngegend“, und das Haus ist direkt am Ende einer Sackgasse, wir haben also keinen Durchfahrtsverkehr
• Schnelles DSL, Schüssel auf dem Dach
• Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles
• Die beiden anderen Wohnungen ( 1. Und 2. OG werden vermietet, haben jeweils einen anderen Eigentümer)
• aktuelle Kaltmiete all in: 600 Euro, wobei ich bereit wäre bis zu 750 Euro zu zahlen; die 600 habe ich 2012 als Erstbezug gezahlt, seitdem keine Mieterhöhung
• Nebenkosten ca. 200 All in, inklusive Hausmeister (der zwar keine Reparaturen macht) aber Winterdienst, Mülleimer leer, fegt, Rasen mäht, etc
• Rücklagen im Haus ca. 3600; gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung gibt es keine Stillen Lasten.

Was wäre hier ein fairer Verkaufspreis (exklusive allen Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer etc.), also der reine Verkaufspreis.
Eine Range von bis wäre auch schon eine Hilfe.
Bei Fragen gerne.
LG Ralf

Was ich noch ergänzen möchte:

- es gibt eine elektronische Beläuftungsanlage in der Wohnung mit 3 Stufen.

Ich glaube nicht, dass dir jemand hier einen Preis nennen wird. Dazu müsste man den Markt bei dir kennen. Hast du dir mal Immobilienangebote angeschaut? Was kosten vergleichbare Wohnungen?
Zu den Nebenkosten, die du als Mieter zahlst, kommen als Eigentümer noch die nicht umlegbaren Kosten obendrauf.
Am Ende müsst ihr für euch entscheiden, was euch die Wohnung wert ist.

Ich mach mal den Anfang bei der wilden Raterei:

Anhand der hier vorliegenden Informationen würde ich selbst wohl mit 150.000€ ins Rennen gehen. Bis 180.000€ wäre es wohl noch okay.

Die Preise variieren stark selbst in der Mikrolage vor Ort. Vergleiche mit Angeboten vor Ort um einen Eindruck zu bekommen, frag ruhig auch mal einen Makler oder bei der Sparkasse. Vielleicht gelangst Du ja an eine freundliche Person, die hilft ohne sofort die Hand aufzuhalten. Man kann auch einen unabhängigen Kreditvermittler vor Ort fragen, die kennen den Mikromarkt ebenfalls.

Zwischen 2.000 und 3.000€ den qm - so sind zumindest die Angebote auf ImmoScout. Also rd. 170 T€ bis 250 T€. Vergleich Deine Wohnung mit denen im ImmoScout und Du hast eine recht grobe, aber korrekte Richtung.