ᐅ Traumhaus AG Erfahrungen - Groß-Gerau

Erstellt am: 17.12.19 10:43

asterixyz19.01.20 22:06

Liebe zukünftige Nachbarn,
Wir überlegen, ein Haus in Dornheim zu kaufen.
Wir haben aber noch Fragen / Bedenken und hoffen sehr auf Input von hier.

1. Gibt es eine Gefahr von Hochwasser in die Zukunft.
Auf der Südseite des Grundstücks fließt bereits ein kleiner Fluss. Besucht jemand das Grundstück während der Regenzeit?
Ist dieser Fluss eine potenzielle Quelle für Hochwasser?

2. Zuglärm - Ich habe das Grundstück am Abend besucht und es war nicht so laut. Aber wie ist die Situation in der Nacht, in der viele Güterzüge vorbeifahren?

3. Einkaufsmöglichkeiten - Derzeit gibt es in Dornheim keine Supermärkte. Hat jemand ein Gerücht über einen neuen Einkaufskomplex gehört, der in Dornheim geplant ist?

4. Bushaltestelle - Wo ist derzeit die nächste Bushaltestelle zu Gross-Gerau? Und wird es in Zukunft eine neue Buslinie in der Alten-Darmstader Straße geben?

5. Was ist Ihre Erwartung in Bezug auf die rechtzeitige Fertigstellung des Baus? Ich hörte gemischte Erfahrungen - für einige Projekte (z. B. Flörsheim) wurde der Bau vor 12 Monaten abgeschlossen, und für einige andere Projekte, z. Usingen haben sie auch nach 18 Monaten noch nicht beendet.

Danke im Voraus,
A.

asterixyz19.01.20 22:11

#26

HansHansen schrieb:

Uns gehts mehr um das Energieeffizienz Haus 55. Da wurddn die Konditionen verbessert

Aber der reduzierte Zinssatz in KFW-124 in Ihrem aktuellen Vertrag wird für die verbesserten Bedingungen in KFW-153 kompensieren. Oder?

HansHansen20.01.20 07:21

#27

asterixyz schrieb:

Liebe zukünftige Nachbarn,
Wir überlegen, ein Haus in Dornheim zu kaufen.
Wir haben aber noch Fragen / Bedenken und hoffen sehr auf Input von hier.

1. Gibt es eine Gefahr von Hochwasser in die Zukunft.
Auf der Südseite des Grundstücks fließt bereits ein kleiner Fluss. Besucht jemand das Grundstück während der Regenzeit?
Ist dieser Fluss eine potenzielle Quelle für Hochwasser?

2. Zuglärm - Ich habe das Grundstück am Abend besucht und es war nicht so laut. Aber wie ist die Situation in der Nacht, in der viele Güterzüge vorbeifahren?

3. Einkaufsmöglichkeiten - Derzeit gibt es in Dornheim keine Supermärkte. Hat jemand ein Gerücht über einen neuen Einkaufskomplex gehört, der in Dornheim geplant ist?

4. Bushaltestelle - Wo ist derzeit die nächste Bushaltestelle zu Gross-Gerau? Und wird es in Zukunft eine neue Buslinie in der Alten-Darmstader Straße geben?

5. Was ist Ihre Erwartung in Bezug auf die rechtzeitige Fertigstellung des Baus? Ich hörte gemischte Erfahrungen - für einige Projekte (z. B. Flörsheim) wurde der Bau vor 12 Monaten abgeschlossen, und für einige andere Projekte, z. Usingen haben sie auch nach 18 Monaten noch nicht beendet.

Danke im Voraus,
A.

Sind in Dornheim nicht längst alle Häuser verkauft?

Zu 1. Hochwasser ist im Ried generell immer möglich. Wie wahrscheinlich das ist - keine Ahnung

Zu 2. Da haben wir das gleiche gemacht wie Sie. Wie störend die Züge nachts sind... Wir hoffen nicht zu sehr

Zu 3. Es gab in der Vergangenheit eine Initiative: "Einkaufsmarkt für Dornheim" zu finden über Google. Zuletzt ist da aber wenig passiert.

Zu 4. Es gibt in direkter Nähe eine S Bahn die nach Groß-Gerau fährt.

Zu 5. Dadurch dass die Baugenehmigung jetzt ziemlich durch ist, erwarten wir dass der Bau bald losgeht. Generell sollte der Bauträger auch kein Interesse an Verzögerungen haben, da sie sonst in Verzug kommen und zahlen müssen.
wir hoffen mal das Beste...

HansHansen20.01.20 07:24

#28

asterixyz schrieb:

Aber der reduzierte Zinssatz in KFW-124 in Ihrem aktuellen Vertrag wird für die verbesserten Bedingungen in KFW-153 kompensieren. Oder?

Dadurch dass wir noch keinen aktuellen Vertrag haben, stellt sich die Frage für uns nicht.
Die besseren Konditionen im KfW-153 wären Bonus.

nominator20.01.20 12:49

#29

Hochwasser sollte im Ried Historie sein - wir haben 2007/2008 an der Fasanerie in GG/Auf Esch 3 gebaut, da war der Grundwasserspiegel noch wesentlich höher, als heute. Das Gebiet ist auch vor der Aridisierung betroffen, wie viele andere auch, so dass ich mir da keine Sorgen machen würde.

Bei Bau mit Keller aber sicherheitshalber immer mit weißer Wanne bauen - dann passiert auch im worst-case-Szenario nichts.

Der Storch20.01.20 15:26

#30

asterixyz schrieb:

Liebe zukünftige Nachbarn,
Wir überlegen, ein Haus in Dornheim zu kaufen.
Wir haben aber noch Fragen / Bedenken und hoffen sehr auf Input von hier.

1. Gibt es eine Gefahr von Hochwasser in die Zukunft.
Auf der Südseite des Grundstücks fließt bereits ein kleiner Fluss. Besucht jemand das Grundstück während der Regenzeit?
Ist dieser Fluss eine potenzielle Quelle für Hochwasser?

Es wurden Gegenmaßnahmen getroffen, es könnte aber theoretisch wieder ein Jahrhunderthochwasser kommen. Das wirkt sich allerdings gravierender auf Häuser mit Kellern aus, was bei uns nicht der Fall ist.
Unabhängig davon geht es wohl um die unterschiedlichen Gräben (nicht Flüsse) die in sich ein Verbundsystem herstellen, auch wenn einige Strecken bereits verlandet und trocken sind.
Ist aber in Stadt und Magistratsversammlungen ein immer wiederkehrendes Thema.

2. Zuglärm - Ich habe das Grundstück am Abend besucht und es war nicht so laut. Aber wie ist die Situation in der Nacht, in der viele Güterzüge vorbeifahren?

Da gab es wohl die Feststellung das es Abends/Nachts zteilweise zu laut ist und der Bauträger muss geeignete Maßnahmen ergreifen um eine wohnliche Qualität herstellen zu können, das ist Voraussetzung um eine entsprechende Baugenehmigung bekommen zu können. Die Ausweisung als Wohngebiet war zuvor bereits an gewisse Bedingungen geknüpft, darunter auch Lärmpegel.

3. Einkaufsmöglichkeiten - Derzeit gibt es in Dornheim keine Supermärkte. Hat jemand ein Gerücht über einen neuen Einkaufskomplex gehört, der in Dornheim geplant ist?

Ist wohl bei der letzten Versammlung nichts geworden, war ein Thema, konnte sich bisher wohl nicht richtig durchsetzen. Die Einkaufsmöglichkeiten größerer Art sind im Gewerbegebiet in Gross-Gerau, waren 4-5 KM,
bin ich mal abgefahren, sehr easy, ginge auch mit dem Fahrrad.

4. Bushaltestelle - Wo ist derzeit die nächste Bushaltestelle zu Gross-Gerau? Und wird es in Zukunft eine neue Buslinie in der Alten-Darmstader Straße geben?

War soweit ich weiß an der Hauptstraße, aber der S-Bahn Anschluss war für mich bereits optimal und ausreichend. Eine Verbindung mit den "Öffentlichen" z.B. nach Darmstadt ist wohl nicht so einfach.

5. Was ist Ihre Erwartung in Bezug auf die rechtzeitige Fertigstellung des Baus? Ich hörte gemischte Erfahrungen - für einige Projekte (z. B. Flörsheim) wurde der Bau vor 12 Monaten abgeschlossen, und für einige andere Projekte, z. Usingen haben sie auch nach 18 Monaten noch nicht beendet.

15 Monate sind vertraglich wohl im Rahmen, es hieß aber das man im Durchschnitt i.d.R. schneller fertig ist +- 12 Monate.

Danke im Voraus,
A.