ᐅ Baufinanzierung - wir sind ernüchtert

Mein Mann und ich tragen uns mit dem Gedanken zu bauen - Grund ist in erster Linie, dass wir momentan zur Mieter mitten in der Stadt leben und eine entsprechend hohe Kaltmiete bezahlen. Dieses Geld ist ja "weg". Sicherer und sinnvoller erscheint es uns Eigentum zu erwerben und damit ja auch einen Gegenwert zu erwerben.

Ich selbst habe ein monatliches Nettoeinkommen von 2300 Euro. Mein Mann hat sich vor einem Jahr selbstständig gemacht - und es läuft gut. Trotzdem kann man am Anfang hier natürlich keine finanziellen Wunder erwarten. Im Moment beträgt sein "Nettoeinkommen" zwischen 900-1200 Euro. Wenn es weiter so aufwärts geht, hoffen wir natürlich, dass das bald deutlich mehr ist.

Die Sparda vergibt aber für Selbstständige kein Darlehen mehr. Ist das grundsätzlich so oder können wir da bei einer anderen Bank mehr erwarten?

Eigenkapital haben wir leider nicht so viel, etwa 20.000 Euro und einen Bausparvertrag, der noch nicht zuteilungsreif ist, aber da könnte man wohl so 10.000 Euro rausholen.

Uns schwebt ein Objekt vor, was uns alles in allem etwa 320.000 Euro kosten würde. Für eine monatliche Rate von 1000 Euro würden wir wohl, Kfw schon eingerechnet, ein Darlehen von 230.000 bekommen. Das würde aber ja nicht reichen 🙁 🙁

Da das Darlehen ja nur auf meinem Gehalt aufgebaut werden würde, weiß ich nicht mal, ob wir überhaupt die 230.000 bekommen würden? Die Dame sprach davon, dass man bei monatlich 850 Euro ein Darlehen von 190.000 bekommen würde, aber damit kriegen wir ja gar nix 🙁 🙁

Damit haben die Damen und Herr der Bank auch nicht unrecht.
Ich habe vor wenigen Tagen erst mit den Bänkern aus der Familie gesprochen und realistisch gesehen zahlt man aktuell etwa 500€ monatlich auf 100.000€ Darlehen.

Die Frage ist dann nur ob man überhaupt ein Darlehen bekommen.
Grundsätzlich abhängig von der höhe des Eigenkapitals. Um so höher das ist, um so höher die Chance auf ein Darlehen.
Der Rest ist dann abhängig von der höhe des Einkommens und der Summe die man bereit ist / bereit sein kann monatlich zu zahlen. Das kann man sich dann errechnen mit dem o.g. Satz.

Vom Bauen wegen der Doppelbelastung Miete - Bauzeitzinsen würde ich abraten. Schauen Sie lieber nach einem bestehenden Objekt.
Bei der kurzen Selbstständigkeit Ihres Mannes wird sein Einkommen sicher nicht berücksichtigt. Wichtig ist auch, was Sie unter "netto" verstehen. Einkommensteuern und Krankenkassenbeiträge auch bereits abgezogen?

Ein 320K Objekt bei dem lächerlichen Einkommen und vergleichsweise mickrigem Eigenkapital. Wovon träumt ihr eigentlich nachts?

Häuslebauer40 schrieb:
Ein 320K Objekt bei dem lächerlichen Einkommen und vergleichsweise mickrigem Eigenkapital. Wovon träumt ihr eigentlich nachts?

Von dir bestimmt nicht kann man such freundlich sagen

Livestrong schrieb:
Von dir bestimmt nicht kann man such freundlich sagen

Freundlichkeit ist nicht immer angezeigt, wenn es darum geht, jemanden auf den harten Boden der Realität zu holen.
Lieber ein Ende mit Schmerzen als Schmerzen ohne Ende...