ᐅ Bei Grundstücksfinanzierung schon gesamtes Eigenkapital einbringen?

Erstellt am: 16.12.17 15:25

Hallo,

meine Freundin und ich haben unser Traumgrundstück gefunden sind aber mit der Planung des Hauses noch nicht soweit. Ich habe über mehrere Kreditvermittler angefragt und dabei sind folgende Möglichkeiten herausgekommen zu denen ich ein paar Fragen hätte.

Kurze Infos zum Projekt:

Grundstück: 1500qm bei 86€/qm = 129.000€
Eigenkapital: 45.000€
Gemeinsames Nettoeinkommen: 4500€
Ausgaben: 400€ Warmmiete incl Nebenkosten, sonstige Kosten (Versicherungen, Lebensmittel, usw. ca. 400€

Der Hausbau steht in 1-1,5 Jahren an. Ich habe daher variable Darlehen und Festzinsdarlehen mit kurzer Laufzeit angefragt:

Festzinsarlehen:

Bank A

Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,9%
Laufzeit: 1 Jahr
Tilgung: 1000€

Bank B
Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,4%
Laufzeit: 2 Jahr
Tilgung: 1000€

Variable Darlehen:

Bank C
Darlehenssumme: 110.000€
Zinssatz: 2,0%
Laufzeit: -
Tilgung: 1000€

Bank D

Darlehenssumme: 105.000€
Zinssatz: 2,75%
Laufzeit: -
Tilgung: 370€

Jetzt zu meinen Fragen. Ist es schlau das Eigenkapital sofort in die Finanzierung zu stecken um sich einen günstigen Zinssatz zu sichern? Ich habe bedenken das ich bei der 2. Finanzierung für den Hausbau Probleme bekommen im Bezug auf den Wert des Grundstückes. Wenn ich Pech habe berechnet die Bank den Grundstückswert nach Bodenrichtwert (67€) und dann ist mein Eigenkapital quasi verloren bzw. es wird nicht angerechnet oder ?

Welche Möglichkeiten gibt es noch die ich noch nicht beachtet habe eine sinnvolle Finanzierung durchzuführen?

Schon einmal vielen Dank für die Antworten =))

tomtom7917.12.17 15:04

Wenn jetzt 1000 euro rate für 100k ansetzt wie hoch soll später die Rate für das Haus aussehen?

Alex8517.12.17 15:22

Das eine hat doch mit dem anderen nichts zu tun.

Ich würde außerdem das jetzt vorhandene Eigenkapital, sofern es auch später dem Projekt zufließen soll und nicht für Einrichtung etc. gebraucht wird, jetzt schon einbringen. Verbessert die Kondition und spart Zinsen.

tomtom7917.12.17 15:46

Warum soll das eine mit dem anderen zu tun haben? Wenn er sich jetzt entscheidet ist er an die bank gebunden.

Oder glaubst jemand finanziert ihm das Haus wenn er in der Rangliste auf 2 platz steht?
Früher auslösen wird auch teurer usw.

Alex8517.12.17 15:49

#10

Der Hauskredit ist neu zu verhandeln, die Tilgung ist neu festsetzbar.
Zudem geht es hier um kurz laufende oder gar variable Kredite. Das hat nun mal den Vorteil, für den großen Kredit wieder einen neuen Partner ohne große Kosten suchen zu können.
Last but not least hängt eine Vorfälligkeitsentschädigung unter Anderem von Restschuld und Restlaufzeit ab. Dürfte überschaubar sein.

Fuchur17.12.17 16:36

#11

Deswegen erwähnte ich die Finanzierung ohne Grundschuld. Das erspart genau diese Abhängigkeit und das hin und her mit dem Grundbuchamt, das jedes Mal die Hand aufhält.

Neu-Bau-Ling17.12.17 21:40

#12

tomtom79 schrieb:
Wenn jetzt 1000 euro rate für 100k ansetzt wie hoch soll später die Rate für das Haus aussehen?

Wieso ich kann doch im neuen Kredit alles neu verhandeln.

tomtom79 schrieb:
Warum soll das eine mit dem anderen zu tun haben? Wenn er sich jetzt entscheidet ist er an die bank gebunden.

Oder glaubst jemand finanziert ihm das Haus wenn er in der Rangliste auf 2 platz steht?
Früher auslösen wird auch teurer usw.

Mit einem variablen Kredit binde ich gerade nicht an die Bank . Ich schulde nach einer beliebigen Zeit einfach um und die neue Bank wird ins Grundbuch an erster Stelle eingetragen während die alte ausgetragen wird .

Alex85 schrieb:
Der Hauskredit ist neu zu verhandeln, die Tilgung ist neu festsetzbar.
Zudem geht es hier um kurz laufende oder gar variable Kredite. Das hat nun mal den Vorteil, für den großen Kredit wieder einen neuen Partner ohne große Kosten suchen zu können.
Last but not least hängt eine Vorfälligkeitsentschädigung unter Anderem von Restschuld und Restlaufzeit ab. Dürfte überschaubar sein.

Vorfälligkeitszinsen wird es ja nicht geben da ich entweder einen variablen Kredit nehme oder einen mit kurzer Zinsbindung.

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