Ein freundliches Hallo in die Runde,
Hier poste ich meine Baunebenkosten Liste der real anfallenden Baunebenkosten, bei Errichtung eines Einfamilienhaus in NRW. Kommunal können die Kosten unterschiedlich ausfallen, daher sind ausschließlich ca.-Werte aufgelistet.
Gerne ermuntere ich Bauherren lfd. BV oder auch bereits stolze Eigenheimbesitzer auf, dem Thread die weiteren Kosten, bis zum endgültigen Bezug des Einfamilienhaus - hier bspw. Kosten Tapeten, Bodenbeläge, Außenanlagen und/oder Lampen etc., hinzuzufügen. Diese Auflistung ist am Anfang - im entsprechenden Unterforum - sichtbar und wird dort "festgehalten".
Ebenso freue ich mich über die Auflistung der anfallenden Baunebenkosten aus anderen Bundesländern. Das HBF wird bundesweit gelesen, zu Infozwecken und damit Bauvorbereitung sowie Erfahrungsaustausch genutzt. So können im Laufe der Zeit weitgehend verlässliche Werte zu Berücksichtigung bei der Baufinanzierung - für Jedermann sichtbar - zusammengetragen werden.
Vielen Dank!
Typische Baunebenkosten, welche in jeder Hausbau-/Finanzierungskalkulation berücksichtigt werden sollten:
1. Grundstück
- 6,5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich
- ca. 2% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang,
3. Eintragung der Grundschuld)
2. Finanzierung
- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme
3. Bauvorbereitung
- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung /
Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für
Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche
- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00
– € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft
3. Erdbau
- Bodenanalyse (Chemisches Gutachten) des überschüssigen Erdreichs zur Bestimmung der
Deponie, ca. € 1.000,00
- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller,
ca. € 1500,00
- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach
Leitungsweg
- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
- Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches
4. Hausanschlusskosten
- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 -
kommunal unterschiedlich
5. Gebühren
- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca.
€ 200,00 - kommunal unterschiedlich
- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 –
kommunal unterschiedlich
Insgesamt ca. € 40.000,00
In dieser Auflistung sind die erforderlichen Mittel für Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Außenanlagen noch nicht berücksichtigt!
Edit:
Höhe der Grunderwerbsteuer und Summe am 10.04.15 angepasst
Edit 18.06.15:
Die Position 3. Erdbau um die Kosten des -zunehmend - von Deponien gefordertem chemischen Gutachten erweitert.
Grüße, Bauexperte
Hier poste ich meine Baunebenkosten Liste der real anfallenden Baunebenkosten, bei Errichtung eines Einfamilienhaus in NRW. Kommunal können die Kosten unterschiedlich ausfallen, daher sind ausschließlich ca.-Werte aufgelistet.
Gerne ermuntere ich Bauherren lfd. BV oder auch bereits stolze Eigenheimbesitzer auf, dem Thread die weiteren Kosten, bis zum endgültigen Bezug des Einfamilienhaus - hier bspw. Kosten Tapeten, Bodenbeläge, Außenanlagen und/oder Lampen etc., hinzuzufügen. Diese Auflistung ist am Anfang - im entsprechenden Unterforum - sichtbar und wird dort "festgehalten".
Ebenso freue ich mich über die Auflistung der anfallenden Baunebenkosten aus anderen Bundesländern. Das HBF wird bundesweit gelesen, zu Infozwecken und damit Bauvorbereitung sowie Erfahrungsaustausch genutzt. So können im Laufe der Zeit weitgehend verlässliche Werte zu Berücksichtigung bei der Baufinanzierung - für Jedermann sichtbar - zusammengetragen werden.
Vielen Dank!
Typische Baunebenkosten, welche in jeder Hausbau-/Finanzierungskalkulation berücksichtigt werden sollten:
1. Grundstück
- 6,5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich
- ca. 2% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang,
3. Eintragung der Grundschuld)
2. Finanzierung
- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme
3. Bauvorbereitung
- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung /
Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für
Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche
- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00
– € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft
3. Erdbau
- Bodenanalyse (Chemisches Gutachten) des überschüssigen Erdreichs zur Bestimmung der
Deponie, ca. € 1.000,00
- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller,
ca. € 1500,00
- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach
Leitungsweg
- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
- Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches
4. Hausanschlusskosten
- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 -
kommunal unterschiedlich
5. Gebühren
- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca.
€ 200,00 - kommunal unterschiedlich
- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 –
kommunal unterschiedlich
Insgesamt ca. € 40.000,00
In dieser Auflistung sind die erforderlichen Mittel für Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Außenanlagen noch nicht berücksichtigt!
Edit:
Höhe der Grunderwerbsteuer und Summe am 10.04.15 angepasst
Edit 18.06.15:
Die Position 3. Erdbau um die Kosten des -zunehmend - von Deponien gefordertem chemischen Gutachten erweitert.
Grüße, Bauexperte
P
Peanuts7407.12.15 09:51mMn sind Tapeten, Bodenbeläge etc. keine Baunebenkosten sondern gehören eher zum Innenausbau bzw. Malerarbeiten. Die Außenanlagen sollte man ebenso gesondert betrachten, da diese je nach Grundstücksgröße und "Ausstattung" (Terrassengröße, Eingangsbereich, Stützmauern etc) extrem variieren kann. Bei Bau mit Keller kann man dann noch mit ca. 30.000.-€ ohne Keller mit 15-20.000.-€ rechnen.
Vor allem Erdarbeiten können ins Geld gehen, 1m³ Erdaushub incl. Deponie schlagen mit etwa 15-20.-€ zu Buche und mit Keller hat man schnell zwischen 500 und 800m³, abhängig von der Hausgröße.
Vor allem Erdarbeiten können ins Geld gehen, 1m³ Erdaushub incl. Deponie schlagen mit etwa 15-20.-€ zu Buche und mit Keller hat man schnell zwischen 500 und 800m³, abhängig von der Hausgröße.
SonjaHand12315.12.15 19:56Boah, Danke für die Infos. Das ist genau das, wonach ich gesucht habe
Grüße Sonja
Grüße Sonja
B
Bauexperte31.03.16 11:12Hallo zusammen,
da ich aufgrund eines anderen Beitrages wieder an diesen Thread erinnert wurde, schiebe ich ihn wieder aktualisiert nach oben.
Es sollten zwischenzeitlich wieder Bauherren ihr BV abgeschlossen haben. Diese könnten "ihre" Werte der Baunebenkosten hier zusammenfassen und damit neuen BauherrINNEN ein Stück Unsicherheit nehmen. Im Übrigen sind noch lange nicht alle Bundesländer hier vertreten
Grüße, Bauexperte
da ich aufgrund eines anderen Beitrages wieder an diesen Thread erinnert wurde, schiebe ich ihn wieder aktualisiert nach oben.
Es sollten zwischenzeitlich wieder Bauherren ihr BV abgeschlossen haben. Diese könnten "ihre" Werte der Baunebenkosten hier zusammenfassen und damit neuen BauherrINNEN ein Stück Unsicherheit nehmen. Im Übrigen sind noch lange nicht alle Bundesländer hier vertreten
Grüße, Bauexperte
Häuslebau3r22.04.16 11:32Wäre denn meiner aktuellen Einschätzung nach etwas hinzuzufügen?
Nebenkosten beim Grundstückskauf
- Abwasseranschluss
- Frischwasseranschluss
- Strom
- Telefon
Baunebenkosten während der Bauphase
Versicherungen
Nebenkosten nach dem Hausbau
Außenanlagen
Innenausbau
kleingeschriebene Punkte ist nur für mich als Denkanstoß, da nicht relevant.
Kosten wurden bewusst nicht hinterlegt, da auch regional Bedingt sowie andere Abhängigkeiten. Geht nur allein mal um die Positionen.
Nebenkosten beim Grundstückskauf
- Grundstückspreis
- Notarkosten
- Grundschuldbestellung (bei 350t€)
- Grundbucheintragung
- Maklerprovision
- Grunderwerbsteuer
- Zwischensumme
- Baugenehmigung
- Bauvertragsprüfung
- Prüfstatiker
- Grundstücksfreimachung
- Vermessung
- Bodengutachten
- Abriss von Altbauten
- Baumfällung
- Baustraße
- Bauwasser und Baustrom Herstellung
- Zusätzliche Erdarbeiten
- Erschließungskosten
- Abwasseranschluss
- Frischwasseranschluss
- Strom
- Telefon
Baunebenkosten während der Bauphase
Versicherungen
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Bauwesenversicherung
- Baufertigstellungsversicherung
- Feuer-Rohbauversicherung
- Versicherung für Bauhelfer
- Bauzeitzinsen
- Baubegleitung und Baugutachten durch TÜV oder zum Beispiel Bauherren-Schutzbund
Nebenkosten nach dem Hausbau
Außenanlagen
- Terrasse
- Wege
- Carport / Garage
- Rasen anlegen
- SAT Anschluss
Innenausbau
- Küche
- Teppiche und Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Kamin
kleingeschriebene Punkte ist nur für mich als Denkanstoß, da nicht relevant.
Kosten wurden bewusst nicht hinterlegt, da auch regional Bedingt sowie andere Abhängigkeiten. Geht nur allein mal um die Positionen.
Liebe Leute, @Peanuts74 ...
für Eure Diskussion geht es hier weiter: https://www.hausbau-forum.de/threads/Sand-Schotter-und-andere-Erdarbeiten.15512/page-3#post-125857
Bitte habt Verständnis, dass in diesem Thread nur Listen von Baunebenkosten angelegt werden - keine Diskussionen geführt werden.
für Eure Diskussion geht es hier weiter: https://www.hausbau-forum.de/threads/Sand-Schotter-und-andere-Erdarbeiten.15512/page-3#post-125857
Bitte habt Verständnis, dass in diesem Thread nur Listen von Baunebenkosten angelegt werden - keine Diskussionen geführt werden.
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