बिना स्व-पूंजी के एक मौजूदा भवन खरीदने के लिए कौन सा विकल्प अधिक बुद्धिमान है

नमस्ते,

हम उक्करमार्क में बसने की योजना बना रहे हैं और इसके लिए एक 1920 में बनाये गए और 2008 में पूरी तरह से आधुनिकीकृत एक शानदार घर (छत, खिड़कियाँ, जल संचालित चिमनी, फर्श हीटिंग, EBK, नए बाथरूम आदि) खरीदना चाहते हैं।

हमारे बारे में:
मैं, विवाहित, 32 वर्ष, नेटो: 2,200, स्थायी रोजगार।

पत्नी, नेटो: 2,000, स्थायी रोजगार।

दोनों अभी तक बिना बच्चे के हैं।
लेकिन उम्मीद है कि अगले साल तक बच्चे होंगे।

वित्तपोषण के लिए कोई स्वयं की पूंजी नहीं है।

मेरे पास पहले से ही एक गृह ऋण चल रहा है।
(2013 में लगभग 82K लिया था, अभी भी 62K बचा है। 3.5% 32k R+V, 2.55% 50k KFW, 10 वर्ष ब्याज दर प्रतिबंध)
इसका भुगतान 477 यूरो किया जाता है।
यह घर मैंने अपनी माँ (55 वर्ष) के लिए खरीदा था।
वह वहाँ सभी खर्चों को वहन करती हैं।
मेरे कोई वहाँ खर्च नहीं हैं।

इसके अलावा अन्य कोई देनदारियाँ नहीं हैं।
हमारे वर्तमान किराए का भुगतान बर्लिन में 1,450 यूरो है।

अब हमारे नए घर की बात करते हैं।
कुल वित्तपोषण की आवश्यकता:
199,000 यूरो

ऑफर 1 R+V:
50k KFW के द्वारा 1.55%, 10 वर्ष ब्याज दर प्रतिबंध
किस्त: 208 यूरो

149k R+V/ Schwäbisch Hall Bausparer द्वारा 2.4%, 13 वर्षों के बाद (या शायद विशेष भुगतान के कारण कम वर्षों में), अगले 10 वर्षों के लिए 2.15% होगी। तब सब पूरा हो जाएगा।
Bausparer की एकमुश्त लागत लगभग: 1,654 यूरो, जो 10 वर्षों की किस्त में सम्मिलित रहेगा।
किस्त: 740 यूरो

कुल: 948 यूरो

विकल्प 2 Interhyp के जरिए:
BHW: 106K 1.50% पर
किस्त: 382.50 यूरो
Hanseatic: 43,000 5.89% पर
किस्त: 359.65 यूरो
KFW: 55k 1.55% पर
किस्त: 208 यूरो

सभी पर 10 वर्षों का ब्याज दर प्रतिबंध है।
Hanseatic में हम कभी भी विशेष भुगतान करके पूरा ऋण चुका सकते हैं।
BHW में वार्षिक 5,100 यूरो तक विशेष भुगतान संभव है।

दोनों विकल्प पहले 10 वर्षों के बाद लगभग 37K खर्च करते हैं।

चूंकि हम पूरी तरह से नए हैं, हम विकल्पों की आपकी राय की सराहना करेंगे।
धन्यवाद।

हैलो! इसका मतलब है कि आप वर्तमान में मासिक 4,200€ खर्च कर रहे हैं! कोई भी स्व-पूंजी नहीं??? जो घर आपका है उसे लगभग मम्मी ही संभाल रही हैं। मूल रूप से, मैं 1920 में बनाए गए घर के लिए एक विशेषज्ञ को भेजूंगा! 2008 की रेनोवेशन फिर से अप्रासंगिक हो सकती है। फिर आपको इस ब्याज दर के स्तर पर 15 साल की फिक्स्ड रेट चुननी चाहिए अगर पूरी फाइनेंसिंग हो रही है। बर्लिन की ओर मोबिलिटी जैसी अन्य लागतें कैसी हैं! शुभकामनाएं, मैं इसे संदेहास्पद देखता हूँ।

किसी न किसी तरह मैं इस योजना को पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ।

मौजूदा घर तुम्हारी माँ को किराए पर दिया गया है और तुम्हें V&V से आय हो रही है, है न?
तो मौजूदा कर्ज में 5 वर्षों में केवल 20k, यानी प्रति वर्ष 4k, चुकाए गए हैं? और KfW के मौजूदा 50k क्या अंततः चुकाने योग्य हैं?

और फिर नेट वेतन का 66% किराए के लिए बचाना होता है।
मैं इसे एक वित्तपोषण के साथ भी नहीं संभाल पाया...

खैर, ठीक है, हर कोई जैसा चाहे वैसा करे। लेकिन मैं पहले अपनी मांगों और खर्चों की स्थिति पर विचार करूंगा। फिर जल्दी से परिवार नियोजन पर और इसे कैसे भुगतान करना है, इस पर भी। बच्चे पैसा लेते हैं और वेतन भी कम हो जाएगा।

और, जैसा कि पहले लिखा गया है, किसी विशेषज्ञ को मकान देखने के लिए बुलाओ और पता करो कि और क्या खर्च आ सकते हैं।

मैं इस योजना के लिए तुम्हें पैसा नहीं दूंगा। तुम पहले से ही अपनी अंतिम साँसें ले रहे हो। विशेष चुकौती या 10 वर्षों के बाद कर्ज की सुरक्षा की व्यवस्था करने के लिए ज्यादा जगह नहीं है। यह बुरा परिणाम दे सकता है अगर बीच में कोई छोटी सी समस्या आ जाए।

या शायद मैं इस संरचना को नहीं समझ पा रहा हूँ और अधिक सावधानी बरत रहा हूँ?