पुराने भवन को तोड़कर नया निर्माण कब लाभकारी होता है?

मेरे पास एक छोटा घर है (80m²) बिना तहखाने के, निर्माण सामग्री विशेष रूप से अच्छी नहीं है। इसे 50 के दशक में बनाया गया था और कोई निर्माण दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं हैं। ऐसा लगता है कि कोई फाउंडेशन स्लैब भी नहीं है, यह पता नहीं चला कि इसमें स्ट्रिप फाउंडेशन है या नहीं। इसकी दीवारें मानक से पतली हैं और फाउंडेशन के अभाव और छोटे कमरों (दो मंजिलें, प्रत्येक 40m²) के कारण, भूतल तल पर फफूंदी / नमी की संभावना है। भूखंड का मूल्य, भूमि मूल्यांक के अनुसार, 77,000€ है। अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या इसे तोड़कर नया बनाना आर्थिक रूप से सही रहेगा या इसे जैसे है वैसे ही छोड़ देना बेहतर होगा।

अब मुझे सवाल है कि क्या एक ध्वस्तीकरण और पुनर्निर्माण आर्थिक रूप से उचित है या इसे जैसा है वैसा ही छोड़ देना बेहतर होगा।

आप वहां क्या नया बना सकते हैं? मरम्मत की लागत क्या होगी? क्या 80 वर्गमीटर से काम चल जाएगा? आपकी अपेक्षाएं क्या हैं?
आदि।

आपके सवाल का जवाब हाँ या नहीं दोनों हो सकता है। हालांकि एक प्रमुख मरम्मत अक्सर एक नए निर्माण जितनी ही महंगी होती है। लेकिन पुराने भवन में अभी भी पुराने भवन की समस्याएं बनी रहती हैं, जैसे कमरे की ऊँचाई या कमरे के विभाजन, जिन्हें बदला नहीं जा सका।

सिद्धांत रूप में यह ठीक है, सिवाय फफूंदी की संवेदनशीलता के। वैसे भी इसमें केवल डामर की परतों वाला एक फ्लैट छत है। हीटिंग को जल्द ही नया बनाना होगा और कम भवन मूल्य और भविष्य में होने वाली समस्याओं को देखते हुए, मैं सोचता हूँ कि क्या लंबी अवधि में बेहतर गुणवत्ता में पूरा नया निर्माण अधिक आर्थिक नहीं होगा। नई हीटिंग, उदाहरण के लिए, अनुमानित भवन मूल्य का 20% खर्च कर सकती है।

ठीक है, इसे दूसरी तरफ से देखते हैं: आप पूरी तरह से नवीनीकरण करते हैं, तो क्या बचता है? सबसे अच्छे मामले में अभी भी कंक्रीट का ढांचा बचा होता है और उसके साथ सभी बताई गई समस्याएं (अगर ध्वस्त करते समय आपका मन नहीं घबराता)। हमें ईमानदार होना चाहिए: 70 साल पुराना है, उसमें अब ज्यादा अच्छा क्या हो सकता है। जीवन प्रत्याशा पूरी हो चुकी है।

दूसरा सवाल
- क्या तुम खुद इस घर में रहते हो या रहना चाहते हो?
- क्या तुम्हें फ्लोर प्लान पसंद है?
- क्या साइज ठीक है?
- क्या तुम्हारा दिल उस घर से जुड़ा है जिसे तुम जरूर रखना चाहते हो?

मैं अपने दादा की एक बात उद्धृत करता हूँ, "बच्चे, इसे तोड़ दो। चाहे तुम इसमें कितना भी पैसा लगा दो, यह एक पुराना घर ही रहेगा। मुझे इसे पहले ही तोड़ देना चाहिए था।"
हमने तोड़ दिया, भले ही तोड़ने के खर्चे ज़मीन की कीमत से ज़्यादा थे।
a) पुराना और बेचा न जाने वाला घर अभी भी वहीं था
b) घर पुराना था, फ्लोर प्लान ठीक नहीं था, ऊर्जा के लिहाज से बात ही नहीं करनी, फाख़वर्क के साथ 5 सेमी स्टायरोपोर
c) ज़मीन पर उसकी स्थिति मुफीद थी
d) इतनी बड़ी हँसिया, अस्तबल और गैराज हमें नहीं चाहिए थे। गाद और गोबर के गड्ढे तो खासकर नहीं।

तोड़ने के वक्त हमने पाया कि वहाँ बाउश्बम था, जबकि बाहर से घर ठीक लग रहा था। छत में पुराने आग के निशान।
आदि।

क्या यह सबसे सस्ता विकल्प था - पता नहीं। अंततः बस कुछ दोषों वाला अधूरा घर ही बचता।
हमने शायद थोड़ी ज्यादा निवेश राशि में एक पैसिव हाउस बनाया, जिस फ्लोर प्लान को हम पसंद करते हैं, ज़मीन पर उस स्थिति में जो हम चाहते थे। जिससे कि हमें अब भारी बारिश प्रबंधन के मुताबिक अचानक सुरक्षित माना जाता है।

दूसरा सवाल
- क्या तुम खुद इस घर में रहते हो या रहना चाहते हो?
- क्या तुम्हें फ्लोर प्लान पसंद है?
- क्या आकार फिट बैठता है
- क्या तुम्हारा दिल उस घर से जुड़ा है कि तुम इसे जरूर बनाये रखना चाहते हो?

… जो कमरे में रहेंगे।