सड़क विस्तार के विकास लागत कब देय होती है?

हे,

मेरी प्रेमिका और मैंने दो भूखंड देखने के लिए रखे हैं। पहला भूखंड एक जिला सड़क के किनारे है (यह प्रश्न के उत्तरों के लिए महत्वपूर्ण नहीं है)।

दूसरे भूखंड तक एक सामुदायिक सड़क से पहुंचा जा सकता है। इस भूखंड के लिए कोई निर्माण अनिवार्यता नहीं है।
हम इस भूखंड को बाद में ही विकसित करना चाहते हैं।

अब मेरे प्रश्न:

सड़क विस्तार शुल्क और विकास लागत कब देय होती हैं?
क्या यह जमीन खरीदते समय, निर्माण करते समय, या जब सड़क का नवीनीकरण होता है, देय होती है?

मुझे उम्मीद है कि मेरी बात समझ में आएगी और आप मेरी मदद कर सकेंगे।

सादर, SvS

मेरा मतलब है, मैंने हाल ही में कहीं वेब पर पढ़ा था कि कभी-कभी कुछ साल लग सकते हैं, जब तक a) सड़क का विकास होता है और b) साथ ही बिल आने में भी कुछ साल लग सकते हैं।

(यह तो एक सरकारी विभाग है :rolleyes)

कभी-कभी समुदाय तब तक इंतजार करता है जब तक आखिरी ज़मीन पर निर्माण न हो जाए। ऐसा एक कार्य सहकर्मी के साथ हुआ। उन्होंने 15 वर्षों बाद आखिरी खाली जगह को भर दिया, अब हर घर पर बड़ा बिल आ रहा है (लगभग 10,000€ प्रति घर)। जो लोग बचत नहीं कर पाए उनके लिए यह समस्या है।

यह नगर पालिका की विकास योगदान नियमावली पर निर्भर करता है। हमारे यहाँ नए निर्माण क्षेत्र में विकास लागत निर्माण कार्य पूरा होने के बाद ही वसूली जाती है (नाली + पानी)। भूखंड पर समायोजन क्षेत्र लगाए जाते हैं और बिजली, लैंप और अन्य भी फ्लूर नंबरों पर वितरित किए जाते हैं।
अतः खरीदने के बाद पहले ही विकास शुल्क देना होता है और फिर निर्माण पूरा होने के बाद और जब नगर पालिका की लागत गणना तैयार हो जाती है, तब एक अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है (वैसे हम पहले से ही विकसित क्षेत्र के लिए प्रति वर्ग मीटर 90€ से अधिक पर पहुँच चुके हैं)।

(वैसे हम पहले ही प्रति वर्ग मीटर 90€ से अधिक की लागत पर हैं।).

मुझे यह काफी ज्यादा लगता है! तो हमारे यहाँ अधोसंरचना (खेत से आवासीय क्षेत्र बनाने में सभी आपूर्ति लाइनों, मुआवजा क्षेत्र और निर्माण सड़कों सहित) की लागत लगभग 18€ प्रति वर्ग मीटर होती है। तैयार सड़कों का निर्माण कुछ साल बाद (जब ज्यादातर जमीन पर निर्माण हो चुका होता है) फिर लगभग 12€ प्रति वर्ग मीटर का खर्च आता है। नगरपालिका नियमावली के अनुसार यह वास्तविक खर्च का 90% है। मुझे यह बहुत ज्यादा लगता है कि आपके यहाँ यह इतना महंगा है...

खैर, बवेरिया का खर्च उठाना तो किसी के बस की बात नहीं... लेकिन इसके बदले में तो आप एक राजतंत्र में रहते हैं ही