मौजूदा संपत्ति और बजट पर क्या संभव है

सभी को नमस्कार,
किसी तरह मैं योजना के विचारों के उलझन में फंसा हुआ हूँ और उम्मीद करता हूँ कि आप में से कोई मुझे योजना की प्रक्रिया के लिए कुछ सुझाव या/और कार्यान्वयन के लिए आइडियाज दे सके...

विशेष रूप से मुझे तहखाना डिजाइन के संदर्भ में लागत अनुमान शायद मदद करेगा। या हम कितना वर्ग मीटर का घर सम्हाल सकते हैं। क्या हम बचत कर सकते हैं अगर हम रहने वाले तहखाने की बजाय गैरेज को तहखाने में योजना बनाएं और घर की मंजिल योजना को मेहमानों के कमरे/ऑफिस और घर के कामकाजी कमरे के लिए बड़ा करें?
मैं सबसे कम लागत में कैसे अपनी इच्छित ग्राउंड-लेवल प्रवेश गेट बड़ी छत और बगीचे (बैठक/खाना/रसोई) से प्राप्त कर सकता हूँ? जगह होनी चाहिए ताकि आंशिक रूप से एक ढाल के साथ मिट्टी की भराई भी संभाली जा सके?
गैरेज की स्थिति के लिए कोई सुझाव हैं? मैं ढलान ठीक से समझ नहीं पा रहा हूँ।
हमारे पास कुल मिलाकर अभी भी 500,000 € हैं (भूखंड पहले से मौजूद है)। क्या इस बजट में परिवार के रूप में एक (केवल मानक तक सीमित नहीं) घर 130 वर्ग मीटर से अधिक, तहखाना, गैरेज और बाहरी इलाके के साथ BW में बनाना संभव नहीं है?

बिल्डिंग प्लान/प्रतिबंध
भूमि का आकार: लगभग 769 वर्ग मीटर (इन्फ्रास्ट्रक्चर और अंतिम मापन अभी होना शेष है)
ढलान: हाँ 2 या 3 मीटर गिरावट
भूमि उपयोग संख्या: 0.4 (अधिकतम 0.6)
मंजिल क्षेत्र संख्या: -
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: 2.5 मीटर सीमा दूरी
सीमांत निर्माण: अगर गैरेज मुख्य भवन से जुड़ा है; सड़क की ओर 1 मीटर दूरी
स्थान संख्या: 2
मंजिल संख्या: -
छत का प्रकार: SD, vSD, WD 30 - 40°: FHmax = 8.0 मीटर
ZD, gD 10 – 25°: FHmax = 8.0 मीटर
FD 0 -5°: GBHmax = 6.8 मीटर
शैली: -
दिशा: सड़क के समानांतर या 90° घुमाया गया, योजना देखें
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: ऊंचाई संदर्भ ऊँचाई (हमारी भूमि का सबसे ऊँचा बिंदु) से मापी जाती है; FHmax 8 मीटर (FD में GBHmax 6.8 मीटर)
अन्य निर्देश:

निर्माताओं की आवश्यकताएँ:
शैली: आधुनिक, लेकिन बाहरी रूप से मुख्य रूप से व्यावहारिकता प्राथमिकता!
छत का प्रकार: कोई भी, केवल 1.50 मीटर से कम कनीस्टॉक न हो
भवन प्रकार: कोई फर्क नहीं पड़ता
तहखाना, मंजिलें: पहली सोच रहने वाला तहखाना स्वयं उपयोग वाली गेस्ट फ्लैट के साथ; विकल्प के रूप में रहने वाला तहखाना मेहमानों के कमरे/ऑफिस के साथ या उपयोगी तहखाना एकीकृत गैरेज के साथ?? यहाँ से योजना संबंधी समस्या शुरू होती है
लोगों की संख्या, उम्र: 36 और 38 + 1.5
बीतली और ऊपरी मंजिल के कमरे की आवश्यकता:
बीतली: (ग्राउंड लेवल बगीचे से दरवाज़ा या बड़ी छत के साथ) बैठक/खाना/रसोई के लिए 50 वर्ग मीटर; बाकी इच्छाओं के अनुसार जैसे WC या शॉवर बाथ, प्रवेश क्षेत्र/गार्डरोब गंदगी प्रवेश द्वार के रूप में, सीढ़ी मार्ग और WC घर के सामने की गंदगी में नहीं होना चाहिए; एक छोटा ऑफिस/अतिथि कमरा, संभवतः वैक्यूम क्लीनर, झाड़ू आदि के लिए एक कक्ष।
ऊपर मंजिल: डबल सिंक के साथ बाथरूम, डुओ-बाथटब (180x80), चमकीली फर्श टाइल वाली शॉवर 1x1.2 ग्लास डोर के साथ; 1 बड़ा (>15 वर्ग मीटर) और 1 छोटा (लगभग 12-15 वर्ग मीटर) बच्चे के कमरे; शयनकक्ष, कपड़े बदलने वाला कक्ष (हॉलवे से पहुंच योग्य), छोटा हॉल (सूक्ष्म हॉल के लिए जगह की बर्बादी न हो, बेहतर बड़े कमरे), संभवतः वॉशिंग मशीन, ड्रायर, इस्त्री और कपड़े सुखाने के लिए घरेलू काम का कमरा।
ऑफिस: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?: दोनों; दोनों वयस्क लगभग एक दिन प्रति सप्ताह होम ऑफिस में।
सालाना अतिथि: लगभग हर 2 महीने 1-2 मेहमान, बच्चों की देखभाल के कारण बढ़ सकता है
खुली या बंद वास्तुकला: खुली!
रूढ़िवादी या आधुनिक निर्माण: अधिकतर आधुनिक, कई फर्श-से-छत खिड़कियाँ, बहुत रोशनी...
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: खुली रसोई!!! पसंदीदा द्वीप (शायद जगह कम हो); महत्वपूर्ण: सिंक और वर्कस्पेस दीवार के खिलाफ न हो और रसोई/खाने के क्षेत्र की ओर हो (इच्छा साइड-बाय-साइड, ऊँचा ओवन)
खाने की जगहों की संख्या: 4-6 (6 से अधिक केवल बढ़ाने योग्य टेबल और कुर्सियों से सम्भव)
चिमनी: संभवतः तैयारी
म्यूजिक/स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत की छत: ढाल के कारण गैरेज छत तहखाने के स्तर पर पहली मंजिल के लिए छत के रूप में
गैरेज, कारपोर्ट: डबल - सबसे अच्छा बड़ा गैरेज। 2 रविवार के वाहन गैरेज में आवश्यक, उपकरण और थोड़ा कार्यस्थल के लिए जगह के साथ। 1 दैनिक वाहन के लिए गैरेज या कारपोर्ट (आरामदायक अंदर/बाहर जाना और घर के दरवाज़े तक छोटी, सीढ़ी कम वाली दूरी, सबसे अच्छा छत के नीचे)। 1 और दैनिक वाहन कहीं और (जैसे गैरेज के सामने पार्किंग स्थान)।
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अतिरिक्त इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कृपया कारण भी बताएं कि क्यों यह या वह न हो:
रसोई/खाना/बैठक से बगीचे तक ग्राउंड लेवल प्रवेश जरूरी है, वैकल्पिक बड़ी छत जो बगीचे की ओर जाती हो!
भविष्य की इच्छाएँ: एक पूल बनाने की संभावना; स्मार्ट होम अपग्रेड

घर की योजना
योजना किसकी है:
-बिल्डिंग कंपनी के योजनाकार
-आर्किटेक्ट
-डू-इट-योरसेल्फ
क्या खास पसंद आया? क्यों?
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
आर्किटेक्ट/परियोजना प्रबंधक के अनुसार मूल्य अनुमान:
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, जिसमें आंतरिक सज्जा शामिल है: 500,000 सभी के साथ, अर्थात भूमिपूजन, रसोई, बाहरी स्थान (संभवत: EL में) और डबल गैरेज सहित
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: गैस उपलब्ध नहीं, इसलिए एयर-Source हीट पंप, साथ में फोटovoltaic

अगर आपको त्याग करना पड़े, तो किन विवरणों/विस्तारों पर:
-तुम त्याग सकते हो: शुरुआती तौर पर तीसरा गैरेज या दैनिक वाहन के लिए कारपोर्ट तथा बड़े/डबल गेट गैरेज, यदि योजना बाद में कार्यान्वयन की अनुमति देती है; आगंतुक फ्लैट, रहने वाला तहखाना (यदि ऑफिस बीतली में और घरेलू कक्ष ऊपर हो), तहखाना (यदि ढाल अनुमति देता है और भवन क्षेत्र बढ़ता है), कम सीढ़ी वाला प्रवेश घर तक, चिमनी
-तुम नहीं त्याग सकते: 50 वर्ग मीटर रहने/खाने/रसोई के लिए, खुला रहने वाला क्षेत्र, गंदगी प्रवेश, फर्श-से-छत खिड़कियाँ, इलेक्ट्रिक रोलर शटर

सिर्फ तुम्हारे स्केच के बारे में संक्षेप में:
दक्षिण की तरफ गेराज बनाते नहीं हैं, जब तक कि वह तहखाने के स्तर पर न हो, तब ऊपर एक सुंदर छत बनाया जा सकता है - लेकिन यह नहीं देखा जा सकता कि रास्ता कहाँ है।
आधा मिलियन काफी है।
एक आर्किटेक्ट ले लो, ढाल वाली जमीन में बहुत क्षमता होती है, लेकिन इसे खराब भी किया जा सकता है।

तुम्हारी स्किज के बारे में सिर्फ थोड़ी बात: दक्षिण की तरफ गेराज नहीं बनाते, सिवाय इसके कि वह बेसमेंट लेवल पर हो, तब उस पर एक सुंदर टैरेस बनाई जा सकती है - लेकिन रास्ते का पता नहीं चलता। आधा मिलियन काफी है। एक आर्किटेक्ट से सलाह लो, हिल साइड प्लॉट्स में बहुत संभावनाएं होती हैं, लेकिन उन्हें खराब भी किया जा सकता है।

क्या तुमने कभी ये सवाल किया है कि टीई क्यों इस बजट के बारे में पूछ रहा है? सब कुछ तैयार, 3 मीटर की ढलान के साथ और 500k€ में कोई साधारण प्रोजेक्ट नहीं? हमारे पास बाथरूम की फिटिंग और गेराज को छोड़कर वही शर्तें हैं और मैं जब सब कुछ पूरी तरह से तैयार हो जाएगा (फर्नीचर को छोड़कर) तो मैं 480-500k€ में रहूंगा, सिर्फ घर के लिए। हालांकि, मैं अब भी बना रहा हूँ, और वो भी बैयरन (BY) में, बाडेन-वुर्टेम्बर्ग (BW) में नहीं। तो मैं उसकी 500k€ की सीमा को कोई निश्चित सीमा नहीं मानता।

तो पहले पीछे की ओर गणना करो:
500k
- 20k रसोई और थोड़ा सा छोटा सामान
- 25k भूमि कार्य (ढलान की वजह से ज़ाहिर तौर पर महंगे होंगे)
- 30k निर्माण के अतिरिक्त खर्चे
- 25k डबल गैराज
- 20k कारपोर्ट/प्रवेश द्वार की छत
- 30k बाहरी क्षेत्र (ढलान की वजह से ज़ाहिर तौर पर महंगे होंगे)
____________________
350k

2000 EUR/वर्गमीटर के हिसाब से तुम लगभग 170 वर्गमीटर का घर ले सकते हो।

इतने में 3-4 लोग आराम से रह सकते हैं।
लेकिन यह जरूर कहना होगा कि तुम्हारी इच्छाएँ खर्च को बढ़ाती हैं। केवल डबल गैराज + कारपोर्ट/प्रवेश द्वार की छत काफी महंगे होंगे। फोटovoltaिक और अन्य चीज़ें फिलहाल संभव नहीं होंगी।

मैं तुम्हारी भूतल/मूल मंजिल/ऊपरी मंजिल के विचार को पूरी तरह से समझ नहीं पाया।
क्या तुम तीन मंजिलें बनाना चाहते हो?
ढलान तो ऊपर की ओर बढ़ता है? मैं तो यह सुझाव दूंगा कि एक तहखाना हो जिसमें प्रवेश क्षेत्र, बच्चों का कमरा, भोजन कक्ष, बाथरूम और गृहकार्य कक्ष ढलान में बना हो। ऊपर की मंजिल पर रसोई/बैठक/भोजन कक्ष + कार्यालय + भंडारण + अतिथियों का बाथरूम हो।
अर्थात् केवल 2 मंजिलें। या मैं तुम्हारी योजना गलत समझ रहा हूँ?

हम भी ढलान पर इसी तरह घर बना रहे हैं। हमारी छत भी डबल गैराज के ऊपर आएगी। हमारी बोलियों में हमने भी शुरू में गैराज को घर के नीचे करने का अनुरोध किया था। लेकिन वह हमेशा महंगा आता था क्योंकि इससे घर की आधारfläche बढ़ जाएगी, थर्मल पृथक्करण मुश्किल होगा और साथ ही घर के किनारे ढलान को संभालना पड़ेगा + बगीचे में छत के लिए समतल जगह बनानी पड़ेगी।

क्या आपने कभी इस बात पर सवाल उठाया है कि TE यह बजट के बारे में प्रश्न क्यों पूछ रहा है? सब कुछ तय और तैयार है 3m झरने के साथ और 500k€ के लिए सामान्य 08/15 नहीं?

बिल्कुल आप अधिक खर्च भी कर सकते हैं, लेकिन अगर आप 500t को सीमा मानते हैं तो यह निश्चित रूप से एक सामान्य 08/15 घर से अलग बनाया जा सकता है।

मैं ऊंचाई के आंकड़ों को बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ
अन्यथा ऐसा होगा कि लोग बहुत अधिक अमैच्योर-स्टैंडर्ड-फ्रेमवर्क में रहेंगे और इस प्रकार यह नहीं सोचेंगे कि स्टैंडर्ड कमरे नीचे की मंजिल (UG) में भी हो सकते हैं...

कैसे सबसे किफायती तरीके से अपनी पसंदीदा ग्राउंड-लेवल तक पहुंच बनाई जाए बड़ी छत और बगीचे के लिए EG (रहना/खाना/रसोई) से?

फिर निश्चित रूप से पूरी पसंदीदा पैकेज को लागू किया जाएगा

पहली कल्पना वॉनकेलर के साथ अपनी खुद की उपयोग की गई एक्लिगर अपार्टमेंट; वैकल्पिक रूप से वॉनकेलर के साथ गेस्ट रूम/ऑफिस या उपयोगी केलर जिसमें एकीकृत गैरेज हो?? यही पर योजना संबंधी समस्याओं का एक हिस्सा शुरू होता है

डबल- सबसे पसंदीदा बड़ी ओपन गैरेज। 2 रविवार की गाड़ियां गैरेज में होनी चाहिए, उपकरणों के साथ और थोड़ा जगह बनाने के लिए मैकेनिकिंग के लिए। 1 रोजाना की गाड़ी के लिए गैरेज या कारपोर्ट (आरामदायक बैठना/उतरना और घर के प्रवेश द्वार तक छोटे और कम सीढ़ियों वाले रास्ते, बेहतर छत के नीचे)। 1 और रोजाना की गाड़ी कहीं और (जैसे गैरेज के सामने पार्किंग स्पॉट या ऐसा कुछ)

संपत्ति के फोटो जिसमें रास्ता और पहुंच की जानकारी हो, सहायक होंगे।