फाइनेंसिंग में वास्तव में क्या वार्ता योग्य है?

नमस्ते सभी को,

फाइनेंसिंग में वास्तव में क्या नेगोशिएबल होता है?

हमें 370,000 EUR के लिए 15 साल की मूलधन स्थिरता पर 1.80% प्रभावी ब्याज दर मिली है, 9वें महीने के बाद ही उपलब्धता ब्याज लागू होगा, सालाना 5% विशेष चुकौती और अवधि के भीतर दो बार चुकौती परिवर्तन की अनुमति है।

क्या अब ब्याज दर पर फिर से बातचीत की जा सकती है या यह हमेशा निश्चित होती है या केवल उपलब्धता ब्याज पर ही?

शुभकामनाएं, Redsonic

यह बातचीत योग्य है कि दोनों पक्ष किस चीज़ के साथ सहमत होते हैं। इसके लिए कोई सामान्य उत्तर नहीं है, और न ही इसके पीछे कोई प्रणाली है।

अगर यह किसी बैंक का पहला प्रस्ताव है, तो अक्सर इसमें कुछ बीपी होते हैं। एक प्रतिस्पर्धी बैंक के बेहतर प्रस्ताव के साथ कभी-कभी अधिक भी होते हैं, जितना आप सोच सकते हैं। कभी-कभी थोड़ा सा समय लेना भी मदद करता है।

हालांकि, मैं आपकी प्रारंभिक स्थिति को उतना अनुकूल नहीं देखता (दूसरे थ्रेड में) जितना कि आप अधिक मजबूत बातचीत की स्थिति में होते, और इसके अनुसार ब्याज दर भी अच्छी नहीं है। यह, ऋणदान की वजह से सामान्य से अधिक माना जाता है।

हालाँकि मैं आपकी शुरुआत की स्थिति को इतना अनुकूल नहीं देखता (दूसरे थ्रेड) जैसे कि आप मजबूत बातचीत की स्थिति में होते, और इसलिए ब्याज की दर भी अच्छी नहीं है। यह सावधि ऋण के कारण सामान्य से ज्यादा माना जा सकता है।

मैं कहूँगा, हर कोई कभी न कभी उस बिंदु पर पहुँचता है जहाँ और जानकारी या किसी विषय पर अधिक विस्तृत ध्यान देना आवश्यक हो जाता है। इस प्रकार प्रश्न उत्पन्न होते हैं, जिनका उत्तर देकर शुरुआत की स्थिति को बेहतर बनाया जा सकता है। मेरी पहली ऑनलाइन खोज के बाद मुझे वास्तव में लगा कि ब्याज दर काफी अच्छी है। सावधि ऋण लगभग 70-75% के बीच होगा।

तुम इस हिसाब पर कैसे पहुंचे, या इस बंधक मूल्य तक कैसे?

अगर मुझे सही याद है, तो घर की कीमत 315 TEUR है (+ विशेष इच्छाएँ, गैराज, निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत, अन्य खर्च आदि)।

और तुम 370 TEUR का ऋण चाहते हो।

मेरे लिए यह कहीं न कहीं 100% से अधिक वित्तपोषण है, जब तक कि कोई विस्तृत विवरण न दिया जाए।

जो जमीन पहले ही भुगतान की जा चुकी है और अतिरिक्त प्राप्ति लागतें जिन्हें बैंक ने शामिल किया है। यह कुल मिलाकर स्व-संपत्ति के समान है।

ठीक है, यह कहीं भी नहीं लिखा है।

फिर भी मुझे ब्याज बहुत ज्यादा लगता है।