जमीन खरीदने का क्या अनुभव है?

नमस्ते सभी को,

यह थ्रेड एक उपयोगकर्ता से प्रेरित है जिसने यहां एक समुदाय द्वारा भूखंड बिक्री की प्रक्रिया के बारे में पूछा था। यह मुझे इस विषय में वर्तमान स्थिति/कहानियां/और समस्याओं को इकट्ठा करने का विचार आया। यह केवल जिज्ञासा के कारण है।

मैं अपने साथ शुरू करता हूँ....
हमने हमेशा योजना बनाई है कि केवल एक ही निर्माण के लिए भूखंड एक समुदाय से खरीदा जाए (कोई अधिक मूल्य नहीं, कोई एजेंट नहीं, आदि)

3 साल पहले हमने एक इच्छुक सूची में नाम दर्ज कराया और 2 साल पहले एक अन्य में।

इस सब का नतीजा... पुराने पंजीकरण में हमें आवंटन के बारे में सूचित तक नहीं किया गया, जबकि सूची में खरीददारों की प्राथमिकता तय होनी थी। नतीजा: सभी भूखंड बिक चुके थे।

दूसरी सूची: और यह मुझे सच में बहुत अपमानजनक लगा। यहां जाहिर है कि (महसूस किया गया) आधे निर्माण क्षेत्र के भूखंड गुप्त तरीके से बांट दिए गए। स्क्रीनशॉट देखें।
उस पत्र में यह भी लिखा था कि केवल लिखित आरक्षण के साथ हस्ताक्षर को स्वीकार किया जाएगा। परिणाम: ई-मेल द्वारा आरक्षण बाद में स्वीकार किए गए।

फिर भी हमें एक भूखंड मिला लेकिन इन समुदायों के इस व्यवहार से मैं सच में गुस्सा हूँ, कि वे उन समझौतों का पालन नहीं करते जिन पर भरोसा किया जाता है।

जो मुझे परेशान किया क्योंकि मुझे पहले पता नहीं था:
अगर Kaufvertrag में "Bauverpflichtung" शामिल है, तो नोटार को Geschäftswert को अधिक (हमारे यहाँ Grundstückspreis का 20%) निर्धारित करने का अधिकार होता है।
हालांकि यह एक छोटे तीन अंकों वाली राशि है - फिर भी परेशान करने वाली बात है।

Bauverpflichtung को नोटारियल Kaufvertrag से अलग किया जा सकता है और Gemeinde के साथ एक अलग Vertrag किया जा सकता है।

सही है, यह हमनें भी नोटार अनुबंध में ऐसा ही लिखा था। हालांकि दूसरी ओर, हमें वास्तव में केवल खाली ज़मीन की कीमत पर ही ग्रुंडरवेर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) देना पड़ा, न कि विकास लागत और निर्माण योगदानों पर। यह मुझे भी पता नहीं था और इससे हमें 2000€ बचत हुई।

हमारा नगर प्रशासन इस प्रकार करता है: यह भू-खण्ड आवंटित करता है और इसके लिए एक विकास कर्ता ढूँढता है, जो विकास, पट्टापन, विपणन और सड़कों की व्यवस्था का कार्य करता है। बिक्री के बाद यह सड़कों को सार्वजनिक हाथों में ले लेता है।
शरद ऋतु/शीतkal 2013-2014 से हमारे निर्माण क्षेत्र की बिक्री शुरू हुई। विकास कर्ता था Bauland SH, जो एक Volksbank कंपनी है। विपणन केवल इसके माध्यम से। इंटरनेट पर आप ताज़ा जानकारी देख सकते थे कि कौन से भू-खण्ड अभी भी खाली हैं, कौन से आवंटित हो चुके हैं। सभी भू-खण्डों की कीमत समान थी। 115/वर्ग मीटर सभी खर्च सहित, यहाँ तक कि भूमि परीक्षण के साथ। जब हमने गर्मी 2016 में खरीदा, तब हमारे लिए अभी भी 5 रोचक भू-खण्ड उपलब्ध थे। हमने इन पांच में से "हमारा" आदर्श भू-खण्ड आरक्षित किया, जो संभव था। मैंने इसे एक मित्रवत उद्यान-भूदृश्य निर्माता के साथ मापा, बाकी खाली भू-खण्डों से तुलना की, स्थान/मिट्टी के कार्य आदि के कारण। उसने आरक्षित भू-खण्ड खरीदने की सलाह दी। प्रारंभिक चयन तार्किक और सही था।
खरीद में कोई समस्या नहीं आई, IMMO-शाखा से बैंक को एक फोन कॉल किया, अपने नोटरी को बताया। समय सुझाए। एक शीघ्र सुझाव को स्वीकार किया गया। बस, हो गया। कार्स्टन

यह तो अधिक व्यावसायिक लगता है। यहाँ फिर से दिखता है कि जब विशेषज्ञ व्यावसायिक रूप से काम करते हैं, तो केवल एक छोटा निर्माण विभाग नहीं होता।

खैर, यह तभी संभव है जब प्लॉट को सीमांकित करने के बाद बिक्री के लिए रखा जाए।

यहाँ हमारे पास 150 से अधिक जमीन होने के बावजूद लेना मुश्किल था। हम विपणन शुरू होने के लगभग 1 सप्ताह बाद लगे थे। कई बेहतरीन जगहें पहले ही निकल चुकी थीं। फिर भी हम अपने लिए उपयुक्त जमीन ढूंढ पाए।
फिर कार्यक्रमों और न्यूज़लेटर के माध्यम से क्षेत्र में क्या हो रहा है इसकी जानकारी दी गई।
जमीन आरक्षित करने के लिए 1,000€ देने पड़ते थे।
आरक्षण के लगभग 2 साल बाद हम निर्माण शुरू कर सके।