बाडेन-वुर्टेमबर्ग में डुप्लेक्स / Kfw70 के लिए वास्तविक लागत क्या है?

नमस्ते,

मैंने इस उपफोरम में अब तक कई पोस्ट देखे हैं लेकिन कोई ऐसा पोस्ट नहीं मिला जो हमारे निर्माण प्रोजेक्ट के काफी समान हो। इसलिए मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ कि क्या निम्नलिखित लागत सूची यथार्थवादी है।

निर्माण किया जाएगा एक डुप्लेक्स हाउस बिना बेसमेंट के, 2 पूर्ण मंजिलों के साथ और बिना विकसित अटारी के, ठोस निर्माण पद्धति में Kfw70-स्टैंडर्ड के अनुसार। गणना नियमावली के अनुसार आवास क्षेत्रफल 113 म² है, सहायक कमरों (स्टोरेज रूम, हाउसहोल्ड रूम, बिना विकसित अटारी) का क्षेत्रफल 46 म² है और कुल आयतन 656 m³ है। इसके लिए लागत इस प्रकार निर्धारित की गई है:

भूखंड: 81,900,- €
सड़क-जल व्यवस्था लागत: 11,400,- €
अधिग्रहण सहायक लागत: 5,800,- €

इंजीनियरिंग सेवाएं: 38,500,- €
(जिसमें सर्वेक्षण, संरचनात्मक इंजीनियरिंग, वास्तुकला, निर्माण प्रबंधन शामिल हैं)

निर्माण लागत: 219,000,- €
जिसमें शामिल होंगे:
- फीस और शुल्क (निर्माण अनुमति प्राधिकरण, निर्माण स्वामी की जवाबदेही बीमा, अग्नि और प्राकृतिक आपदा बीमा)
- मिट्टी कार्य
- जल निकासी
- नींव (समर्थक परत + आधार प्लेट)
- संरचनात्मक ढांचा (दीवारें + छत)
- सीढ़ियाँ (भूपतल से प्रथम तल तक स्टील कंक्रीट की सीढ़ी, प्रथम तल से अटारी तक काठ की सीढ़ी)
- छत (संरचना, शीटिंग कार्य, छत की चादर)
- स्वच्छता (हाउस वॉटर स्टेशन, ड्रेनेज पाइप, पानी आपूर्ति पाइप, वाशिंग मशीन और ड्रायर कनेक्शन, बाथरूम और गेस्ट डब्ल्यूसी के उपकरण)
- हीटिंग (गैस हीटर, छत पर लगे सौर मॉड्यूल से सोलर सहायता, रहने वाले कमरे में फर्श गरमी)
- विद्युत स्थापना
- प्लास्टरिंग (भीतरी पुट्टी + बाहरी दीवार)
- खिड़कियाँ + रोलर शटर (बिजली से संचालित नहीं)
- दरवाज़े (भीतरी दरवाज़े, प्रवेश द्वार)
- फ्लोरिंग (एस्तरिच कार्य)
- टाइलिंग कार्य (बाथरूम, गेस्ट डब्ल्यूसी, किचन, हाउसहोल्ड रूम, हॉल, भूपतल से प्रथम तल तक सीढ़ी; टाइल की कीमत 25,- €/m² के हिसाब से)
- बाहरी क्षेत्र (प्रवेश मार्ग के लिए कंक्रीट स्टोन + कंक्रीट टेरेस प्लेट)

घरेलू कनेक्शन लागत: 8,000,- €

अन्य फर्श कार्य: 9,000,- €
भीतरी रंगाई/वालपेपर कार्य: 6,000,- €
गैरेज: 7,000,- €
रसोईघर: 7,000,- €
(फ्रिज/फ्रीजर कंबो, डिशवॉशर 제외 क्योंकि हम उन्हें पुन: उपयोग कर सकते हैं)

इस प्रकार कुल मिलाकर लगभग 393,600,- € आता है। हम जानते हैं कि अभी घास बोई नहीं गई है और न ही कोई बाड़ लगाई गई है। हमारा केवल यह है कि हमें एक और राय चाहिए कि क्या उपयुक्त लागत सूची यथार्थवादी है।

आपकी सहायता के लिए अग्रिम धन्यवाद।

सादर,
Goblin

आपकी जानकारी यथार्थ हो सकती है, लेकिन आवश्यक नहीं है। क्या इसके लिए आपका कोई निश्चित मूल्य है? विशेष रूप से इलेक्ट्रिकल कार्यों में ऊपर की ओर काफी संभावना होती है। रसोई और गैराज के लिए प्रत्येक 7000 असंभव है। फर्श के लिए 9000 मध्यम गुणवत्ता के साथ यथार्थवादी है (किसी कंपनी को सौंपने पर) अन्यथा यह सस्ता भी हो सकता है।
प्लास्टर और स्पैचेलिंग किसी कंपनी के माध्यम से असंभव है - केवल सामग्री का खर्च़ ही सही आ सकता है।
कई छोटे बिंदु गायब हैं जैसे कि स्तंभ संरचना सीढ़ियों की फ्लोरिंग + गैर-आवासीय कमरों में हीटर - हीटर नियंत्रण का उल्लेख नहीं है, आदि।
अगर आपको 500 € में मुख्य द्वार मिल जाता है तो यह ठीक है। यह हमेशा सवाल होता है कि यहाँ किसे मानक माना जाता है। आपकी लागत सूची में मैं निम्नतम मानक को मानता हूँ,...

ईमानदारी से कहूं तो, अगर लगभग 300k यूरो बिना जमीन के 113!!! वर्ग मीटर की जोड़ी मकान के लिए पर्याप्त नहीं हैं, तो मुझे भी नहीं पता। यह निश्चित रूप से एक वास्तविक सीमा के भीतर है, जब आप वर्ग मीटर या घन मीटर निर्मित क्षेत्र के हिसाब से अंदाजा लगाते हैं।

हेलो Wastl और tbb76,

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। तो लगता है यहाँ राय थोड़ी अलग-अलग हैं।

Wastl के सवालों के जवाब में:
नहीं, हमारे पास कोई फिक्स प्राइस नहीं है। हमारे पास एक आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट है। काम के अलग-अलग हिस्से अलग से टेंडर किए जाते हैं और फिर उन्हें दिया जाता है।
आपकी राय में रसोई (बिना फ्रिज/फ्रीजर कॉम्बो और डिशवॉशर के) और गैराज के लिए एक यथार्थवादी बजट क्या होगा?
स्टील कंक्रीट सीढ़ी की फ्लोरिंग टाइल के काम के साथ शामिल है।

खर्चों की सूची शायद थोड़ी असामान्य है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह घर निर्माता द्वारा भी एक पूरा पैकेज के रूप में ऑफर किया जाता है। लेकिन हमने फैसला किया है कि हम एक आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट करेंगे और काम के अलग-अलग हिस्से टेंडर किए जाएंगे। पूरा पैकेज के तहत गणना करने पर 219,000 यूरो की लंबी सूची आधार मूल्य में शामिल होती। साथ ही उन सेवाओं को भी इसमें शामिल किया जाता जो मैंने सूचीबद्ध की हैं।

इसलिए ऊपर की सूची में थोड़ा असामान्य हो सकता है कि रसोई, हॉल, बाथरूम, गेस्ट टॉयलेट और हाउसहोल्ड रूम के टाइल काम एक ब्लॉक में और बाकी फ्लोरिंग कार्य दूसरे ब्लॉक में हैं। बाकी फ्लोरिंग कार्यों में लगभग 83 वर्ग मीटर का काम बाकी है और इसके लिए हमने 9,000 यूरो का बजट रखा है।

काम के हिस्सों के लिए हमें यह भी उम्मीद है कि हम आमतौर पर मिलने वाली कीमत से थोड़ी बेहतर कीमत पा सकते हैं, क्योंकि बिल्डर (जिससे हम आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट कर रहे हैं) हमारी काम के साथ ही पड़ोस में दो अन्य डुप्लेक्स आवासों के काम भी टेंडर करना चाहता है। इसलिए निर्माण कंपनियां/मजदूर तीन घरों के लिए अपने उपकरण एक जगह लाएंगे बजाय एक घर के। हमारे आर्किटेक्ट के अनुसार यह एक यथार्थवादी मानना है। मेरे लिए एक आम इंसान के रूप में यह समझ में आता है। आपकी क्या राय है?

भविष्य में अन्य जवाबों के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएं
Goblin

मुझे लगता है कि यह प्रक्रिया आर्किटेक्ट के लिए दिलचस्प है। उसे अपनी सेवा का भुगतान मिलता है और लागत का जोखिम आप उठाते हैं...

लागत बचत उसे तब भी होती अगर वह मकान बिल्डर के रूप में बेचता और सभी विशेषज्ञ विभागों का टेंडर निकलवाता - लेकिन तब वह इसमें से कुछ हिस्सा अपनी जेब में रख सकता था। शायद उसे इस तरह सीधे कंपनियों से उसका हिस्सा भी मिल जाता...

लेकिन ये भी मेरे बुरे खयाल हैं।

नमस्ते,

निर्माण की जानी है एक डुप्लेक्स बिना भूमिगत तहखाने के, जिसमें 2 पूर्ण मंजिलें और बिना विकसित अटारी होगी, भारी निर्माण पद्धति में Kfw70-मानक के अनुसार। गणना नियमावली के अनुसार रहने का क्षेत्रफल 113 मी² है, सहायक कमरों का क्षेत्रफल (भंडारण कक्ष, गृहकार्य कक्ष, बिना विकसित अटारी) 46 मी² है और कुल आयतन 656 मी³ है। इसकी लागत निम्नलिखित रूप से योजना बद्ध है:

भूमि: 81,900 यूरो
विकास लागत: 11,400 यूरो
खरीद सहायक लागत: 5,800 यूरो

इंजीनियरिंग सेवाएँ: 38,500 यूरो
(जिसमें सर्वेक्षण, स्थिरता, वास्तुकला, निर्माण प्रबंधन शामिल हैं)

निर्माण लागत: 219,000 यूरो
जिसमें शामिल होना चाहिए [...]

यदि मैं BW के लिए अनुमान लगाऊं, तो मैं डुप्लेक्स के लिए आधार प्लेट सहित वास्तुकला लागत सहित लगभग 255 हजार यूरो आंका। हालांकि निम्नलिखित बिना शामिल हैं:

- शुल्क और योगदान (निर्माण प्राधिकरण, निर्माणकर्ता देयता बीमा, अग्नि और प्राकृतिक आपदा बीमा)
- आंतरिक विकास
- टाइल का काम (रसोई, गृहकार्य कक्ष, हॉलवे, भूतल से प्रथम तल तक सीढ़ियाँ; टाइल की कीमत 25 यूरो/मी² पर आंका गया)
- बाहरी क्षेत्र (सीमेंट की पक्की पथ और कंक्रीट टेरेस पट्टियाँ)

इसके अलावा निम्नलिखित जोड़ने होंगे:

विकास लागत: 11.4 हजार यूरो (यह संख्या किसने दी?)
निर्माण सहायक लागत: 35 हजार यूरो
रंगाई कार्य EL में: 10 हजार यूरो
फर्श की सामग्री EL में: 10 हजार यूरो
बाहरी क्षेत्र (सिर्फ आवश्यक) EL में: 10 हजार यूरो
अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि: 10 हजार यूरो
रसोई: 10 हजार यूरो

इस प्रकार कुल मिलाकर लगभग 393,600 यूरो होता है। हमें यह ज्ञात है कि यहाँ अभी कोई घास बोई नहीं गई है या कोई बाड़ लगाई नहीं गई है।

मैं पूरे के पूरे 433.3 हजार यूरो पर पहुँचता हूँ।

लागत विवरण शायद थोड़ा असामान्य है। ऐसा है कि घर भी बिल्डर द्वारा एक पूर्ण पैकेज के रूप में पेश किया जाता है। लेकिन हमने फैसला किया है कि हम एक आर्किटेक्ट अनुबंध करेंगे और अलग-अलग शिल्पकारों के लिए निविदा करेंगे। यदि पूर्ण पैकेज के रूप में गणना की जाती, तो लंबी सूची के साथ 219,000 यूरो मूल कीमत में शामिल होती। उसी तरह, जिन सेवाओं का मैंने उल्लेख किया है, वे भी शामिल होती।

मैं बिल्डर की गणना को अवास्तविक मानता हूँ या फिर, आपकी डुप्लेक्स सबसे कम स्तर की सुविधा पर हो ... जो कि BW में भी मुश्किल लगती है।

हम शिल्पकारों के साथ भी यह उम्मीद रखते हैं कि हम सामान्य से थोड़ा बेहतर मूल्य प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि बिल्डर (जिसके साथ हम आर्किटेक्ट अनुबंध भी करेंगे) हमारे शिल्पकारों के साथ पड़ोस में दो अन्य डुप्लेक्स के शिल्पकारों के लिए भी निविदा करना चाहता है। इस प्रकार, निर्माण कंपनियों/कर्मचारियों को अपने उपकरण केवल एक जगह पर तीन घरों के लिए लाना होगा, न कि केवल एक के लिए। हमारे वास्तुकार के अनुसार यह एक यथार्थवादी अनुमान है। एक आम आदमी के रूप में यह मुझे तार्किक लगता है।

यहाँ मैं "nordanney" से पूरी तरह सहमत हूँ! हाल ही में बाजार में ऐसे मॉडल अधिक देखे जा रहे हैं, जहाँ "शिल्पकारों की निविदा" के माध्यम से GU/GÜ/BT से लागत बचत का सुझाव दिया जाता है, जो बाजार वास्तविकता में संभव नहीं है। लेकिन अच्छा है; जैसा चाहे।

आपकी उपरोक्त सूची को "सुंदर गणना" मानते हुए, आप - एक नौसिखिए के रूप में - शायद ही ऐसी बचत कर पाएंगे जिसे आपका बिल्डर अपनी गणना में शामिल न करता हो। यह BW के लिए बहुत सस्ता है!

यदि आपको बिल्डर पर भरोसा है - विश्वसनीयता और अनुबंध दस्तावेजों की जाँच के बाद - तो उनके साथ अनुबंध करें। BW में आप शायद ही कहीं और अपने सपनों का घर इतनी किफायती कीमत पर ले पाएंगे, बशर्ते आप सुविधा स्तर में निम्नतम सीमा पर जायेंगे।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ