हम अपना अपना घोंसला बना रहे हैं - घर तक का रास्ता और रिपोर्ट

नमस्ते सभी को, हम इना और फिलिप हैं। हम दोनों अगला कदम उठाना चाहते हैं और एक अपना घर बनाना चाहते हैं।

हम जानबूझकर बड़े शहर से बाहर निकलकर फिर से गांव की ओर जाना चाहते हैं (इना गांव से हैं)।
शायद किसी को याद हो, हमने यहाँ पहले भी लिखा था और जमीन खोजने में खराब अनुभव हुआ था और आपकी मदद से हम जल्दी समझ पाए कि हमें किन चीज़ों पर ध्यान देना चाहिए। हम आपको यहाँ अपने घर पाने की यात्रा के बारे में सक्रिय रूप से जानकारी देंगे और सभी सुझावों और ट्रिक्स के लिए आभारी हैं।

वर्तमान स्थिति क्या है?

हम अभी एक जमीन के मालिक (70 से अधिक वर्ष के) से संपर्क में हैं, जो हमें 1,400 वर्गमीटर जमीन 50,000 यूरो में बेचने को तैयार हैं। जमीन पर सभी सुविधाएँ उपलब्ध हैं सिवाय गैस के। अभी यह ज़मीन खेत के रूप में उपयोग की जा रही है। जमीन एक कम व्यस्त संघीय सड़क के पास स्थित है।
हमने कल संभावित पड़ोसियों से बात की। उन्होंने भी 2011 में उस मालिक से जमीन खरीदी थी और वे अभी भी शहर में रहने की गुणवत्ता से संतुष्ट और प्रसन्न हैं। पड़ोसी उस समय भी इसी स्थिति में थे जब जमीन पहले खेत के रूप में उपयोग हो रही थी।

अगले सप्ताह मंगलवार को बैंक के साथ एक बैठक है। यहाँ यह चर्चा होगी कि हम जमीन के लिए फाइनेंसिंग करवाएं या नकद भुगतान करें। सलाहकार ने कल फोन पर कहा कि हमें बुनियादी तौर पर जमीन नकद भुगतान करने पर विचार करना चाहिए न कि फाइनेंसिंग करने पर।

यदि सब सही रहा, तो हम मंगलवार को मकान मालिक से फोन पर बात करेंगे और उम्मीद करेंगे कि हम सकारात्मक रूप से बता सकें कि हम जमीन लेना चाहते हैं।
उन्होंने कल हमसे कहा कि वे सभी दस्तावेज हमें भेज देंगे।

हमारे पास एक खास योजना है जिसे हम लागू करना चाहते हैं, हम एक बंगला बनाना चाहते हैं (पड़ोसी का घर पहले से ही बंगला है) और डिजाइन में स्वीडिश घर जैसा होगा।

वर्तमान में खुले बिंदु:

क्या आपके पास पहले से कोई सुझाव है कि हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मैं (फिलिप) संशय में हूँ और जमीन को फाइनेंस करना पसंद करूँगा, क्योंकि 50,000 यूरो घर बनाने के लिए अपनी पूंजी / रिजर्व के रूप में बचा रहना चाहिए।

जमीन के किनारे पर एक सीवर शाफ्ट है। मकान मालिक ने कहा - अगर मैंने सही समझा है - तो वे जल संस्थान से बात करेंगे ताकि हमें उस हिस्से की जमीन नहीं खरीदनी पड़े।

बहुत धन्यवाद कि आपने यहाँ तक सब कुछ पढ़ा। हम आपको शुभ सप्ताहांत की शुभकामनाएँ देते हैं और यहाँ सक्रिय, खुले तौर पर अपनी यात्रा की जानकारी देंगे और किसी भी फीडबैक / सुझाव का स्वागत करेंगे जो हमें पहले ही समझने में मदद करें।

जमीन ज़रूर नकद खरीदें, अन्यथा घर का ऋण महंगा हो जाएगा क्योंकि पहला दर्जा भरा हुआ है। और यह पाँच अंकों की राशि बन सकती है!

बाउलैंड, जो हमें 1,400 वर्गमीटर 50,000€ में बेच रहा है

वर्तमान में यह क्षेत्र कृषि भूमि के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है।

~35€ प्रति वर्गमीटर। क्या आप सुनिश्चित हैं कि यह बाउलैंड है (निर्माण के लिए सभी प्राकृतिक और कानूनी आवश्यकताएँ सहित)?

जमीन सीधे अपनी खुद की पूंजी से भुगतान करने का फायदा यह होगा कि आप सभी शांति से योजना बना सकते हैं, वित्तीय आवश्यकता की गणना कर सकते हैं और फिर होम लोन बैंक सही ऋण राशि के साथ मूल पुस्तक में पहले स्थान पर आ जाएगी। नुकसान: आपकी खुद की पूंजी (लगभग?) खत्म हो जाएगी और आपको बैंक के साथ आरक्षित राशि और उन खर्चों में समस्या होगी जो फाइनेंसिंग में शामिल नहीं हैं।

होम लोन बैंक से फाइनेंसिंग के साथ जमीन: तब आपको पहले से ही फाइनेंसिंग राशि पता होनी चाहिए और एक लंबी प्रोविजन अवधि तय करनी चाहिए। यदि आप राशि का पालन करते हैं तो इसके खिलाफ कुछ नहीं है। इसके विपरीत, जैसा कि Bookstar ने बताया है, स्थिति खराब होगी: बैंक A से जमीन फाइनेंस की गई है और बैंक B दूसरा स्थान रखता है घर निर्माण के लिए, यह महंगा होगा...

लेकिन 50,000 के मामले में मैं इसे इस तरह भी सोच सकता हूँ क्योंकि निर्माण पूरा होने में लगभग 18 महीने लगेंगे: यदि एक अनुमानित बचत दर 1500 यूरो है, तो आप 30,000 अपनी खुद की पूंजी से भुगतान करते हैं और 20,000 के लिए एक छोटा ऋण लेते हैं, जिसको आप 18 महीनों में चुका देते हैं, उसके बाद घर तैयार हो जाता है और आप नियमित रूप से अपनी होम लोन किस्त का भुगतान करते हैं। फाइनेंसिंग में जमीन आपकी खुद की पूंजी के रूप में गिनी जाएगी, जिसमें से छोटा ऋण घटा दिया जाएगा।

मैं निर्माण विभाग के पास संपर्क करूंगा और पूछूंगा कि क्या ज़मीन इच्छानुसार बनावट के लिए उपयुक्त है और क्या कोई निर्माण योजना मौजूद है। फिर आपूर्तिकर्ताओं से भी कॉल करूंगा और पूछूंगा कि क्या नलियाँ (पानी, सीवेज, बिजली, फोन) उपलब्ध हैं।