जमीन के विभाजन के बाद निर्माण अनुमति की वैधता

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरे भविष्य के पड़ोसी एक कारपोर्ट बनाना चाहते हैं (लगभग 5.50 मीटर ऊँचा)। एक संबंधित निर्माण अनुमति प्राप्त है। जारी की गई निर्माण अनुमति के बाद, ज़मीन को बांटा गया और आधा हिस्सा मुझे बेचा गया। अब कारपोर्ट ठीक ज़मीन की सीमा पर स्थित है। समस्या यह है कि मेरा निर्माण कार्य 3 मीटर की सीमा दूरी का पालन करता है - लेकिन इस तरफ ज़मीन से लेकर छत तक की खिड़कियाँ लगी हैं। इसका मतलब है कि मैं केवल उनके कंक्रीट कारपोर्ट को तीन मीटर की दूरी से देख पाऊंगा।

प्रश्न:
1. क्या निर्माण अनुमति अभी भी वैध है? ज़मीन को बांटा गया है, इसका मतलब अब उन्हें नई निर्माण अनुमति लेनी होगी?
2. क्या वह बिना मेरी अनुमति के सीधे ज़मीन की सीमा पर 5.5 मीटर का कारपोर्ट बना सकते हैं?

धन्यवाद और सादर वंदन!

मैं वकील नहीं हूँ, यहाँ कानूनी सलाह देना वैसे भी उचित नहीं होगा। निर्माण कानून भी कोई साधारण विषय नहीं है। इसलिए खास मामलों और औपचारिक वैधता की निरंतरता के बारे में यहाँ कुछ नहीं कहा जा सकता।

1. क्या निर्माण अनुमति अभी भी वैध है? जमीन को बाँटा गया है, यानी अब उसे नई निर्माण अनुमति लेनी होगी?

मूल रूप से यह पुनः जांचा जाना चाहिए कि क्या उसका निर्माण योजना अनुमत भूमि क्षेत्र संख्या का पालन करती है। जमीन का क्षेत्र उसके हिस्से के संबंध में भागीकरण के कारण घटा दिया गया है, क्योंकि बाकी अब उसमें शामिल नहीं है।

2. क्या वह बिना मेरी अनुमति के 5.5 मीटर का कारपोर्ट सीधे जमीन की सीमा पर बना सकता है?

सामान्यतः वह आपकी साझा सीमा के साथ बिना दूरी के 12 मीटर तक बना सकता है, जिसमें से 9 मीटर गेराज या कारपोर्ट के साथ हो सकते हैं।

आप पड़ोसी के रूप में सीमा पर बने कारपोर्ट की तुलना में कोई अधिक सुंदर दृश्य देखने का अधिकार नहीं रखते। भले ही उस तरफ आपकी बाथटब या पढ़ने की कुर्सी की खिड़की हो। या आपकी नाश्ते की terasa हो। कारपोर्ट सीमा पर हो सकता है, भले ही उसमें एक बदसूरत कार खड़ी हो।

समस्या यह है कि मेरी निर्माण योजना 3 मीटर की सीमा दूरी का पालन करती है - लेकिन उस तरफ फर्श से छत तक खिड़कियाँ लगाई गई हैं। इसका मतलब है कि मैं अब सिर्फ तीन मीटर की दूरी पर उसके कंक्रीट कारपोर्ट को देख पाऊँगा।

अगर आप उसके कारपोर्ट से अधिक दूरी चाहते थे, तो आपको यह अतिरिक्त दूरी अपनी खुद की जमीन पर बनाए रखनी होती। गेराज और इसी प्रकार की सहायक इमारतों को सामान्यतः सीमा निर्माण का विशेषाधिकार मिलता है।

नमस्ते,
तुम्हारे लिए यह मुद्दा भविष्य के पड़ोसियों के बीच कितना विवाद का कारण बनता है?

अगर तुम इस बात के प्रति संवेदनशील नहीं हो, तो यह सवाल नगरपालिका कार्यालय में पूछो। वे कानूनी सलाह तो नहीं दे सकते, लेकिन शायद वे गैराज की ऊँचाई में दिलचस्पी लें...

निर्माण नियम, अनुमति के लिए आधार, फिर भी पालन किए जाने चाहिए। सीमा निर्माण के लिए नियम हैं, जैसे कि एक कारपोर्ट की केवल एक निश्चित ऊंचाई हो सकती है। चूंकि मूल शर्तें अब बदल गई हैं, इसलिए आवेदन को फिर से प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यह मेरी सामान्य अंदाजों का जोड़ है और कानूनी सलाह की जगह नहीं लेता।

शुभकामनाएं, यवोन

जैसा कि ने पहले ही लिखा था, प्रत्येक मामले में कई तथ्य भूमिका निभा सकते हैं, जैसे कि मौजूदा निर्माणभार, पूर्व मालिकों द्वारा पड़ोसी की सहमति, भूमि रजिस्टर प्रविष्टियाँ, निर्माण योजना निर्धारण, जिन्हें फिर एक विशेषज्ञ वकील द्वारा स्पष्ट किया जाना चाहिए।
मूल रूप से, एक निर्माण अनुमति केवल उस निर्माण स्थल के लिए मान्य होती है जैसा कि निर्माण दस्तावेजों में वर्णित है। यहाँ तक कि यह भी माना जाता है कि केवल कैडस्ट्रल नामांकन में बदलाव के कारण निर्माण अनुमति अमान्य हो सकती है, अर्थात् उन प्रायोगिक मामलों में भी जो अक्सर होते हैं, जहाँ निर्माण स्थल को आधिकारिक सत्यापित स्थिति योजना में नियोजित सीमाओं और अस्थायी क्षेत्र संख्या के साथ दिखाया गया हो।
अनुमत सीमारेखा निर्माण का नियम §6 HBO में है:
(1) ... बाहरी दीवारों के सामने दूरी क्षेत्रों की आवश्यकता नहीं होती जो पड़ोसी सीमाओं पर बनाए जाते हैं, बशर्ते योजना संबंधी कानूनों के अनुसार
1. भवन को सीमा पर बनाना आवश्यक हो या
2. भवन को सीमा पर बनाना अनुमत हो और यह सार्वजनिक कानून द्वारा सुनिश्चित हो कि पड़ोसी संपत्ति से जुड़ाव होगा।
यदि योजना संबंधी कानूनों के अनुसार पड़ोसी सीमा पर निर्माण की अनुमति नहीं है, लेकिन पड़ोसी संपत्ति पर सीमा के साथ एक भवन मौजूद है, तो जुड़ाव की अनुमति दी जा सकती है या मांगी जा सकती है। यदि योजना संबंधी कानूनों के अनुसार निर्माण को पड़ोसी सीमा पर बनाना आवश्यक हो, लेकिन पड़ोसी संपत्ति पर सीमा से दूरी वाले भवन मौजूद हों, तो दूरी क्षेत्र बनाए रखने की अनुमति दी जा सकती है या इसकी मांग की जा सकती है।
...
(10) बिना दूरी क्षेत्र के, प्रत्येक निर्माण स्थल पर सीधे या मिलती-जुलती पड़ोसी सीमाओं पर निम्नलिखित अनुमत हैं:
1. एक गैराज
...
उपधारा 1 के नंबर 1 से 5 तक की संरचनाओं के लिए सीमारेखा निर्माण की कुल लंबाई 15 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए; छत के छोरों को शामिल किया जाना चाहिए। उपधारा 1 के नंबर 1 से 4 तक की संरचनाओं के लिए, सीमा की ओर की औसत दीवार की ऊँचाई जमीन की सतह से अधिकतम 3 मीटर और इन दीवारों का कुल क्षेत्रफल प्रत्येक पड़ोसी सीमा पर 25 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।
(11) एक निर्माण योजना या अन्य निर्माण योजना या निर्माण विनियमन संबंधी प्रावधान जो दूरी क्षेत्रों की गहराई निर्धारित करते हैं, उनका वरीयता होती है।

मेरा निर्माण कार्य भले ही 3 मीटर की सीमा दूरी का पालन करता हो - लेकिन इस तरफ फर्श तक खिड़कियाँ लगी हैं।

क्या आप अभी भी योजना बना रहे हैं या पहले से रह रहे हैं?

मान लीजिए, अनुमति वास्तव में अमान्य है। तुम्हें किस हद तक लगता है कि इससे तुम्हारी स्थिति बेहतर होगी? यह माना जा सकता है कि सीमा पर एक कारपोर्ट को अनुमति दी जा सकती है। ऊंचाई और लंबाई के बारे में शायद अभी भी तकरार हो सकती है, लेकिन दिन के अंत में तुम अपने खिड़की से एक कारपोर्ट देख पाओगे जो 3 मीटर दूर स्थित है। यह देखना कि 3 मीटर पर एक हेज़ या 6 मीटर पर पड़ोसी की दीवार या उसके घर को देखना कितना बेहतर है, यह फिर से सवाल में है। इसलिए मेरी राय में यह कोई ऐसी इमारत की दीवार नहीं है जो फर्श तक खिड़कियों के लिए उपयुक्त हो।