क्रेडिट का उपयोग - नवीनीकरण लागत

सबको नमस्ते

मेरा सवाल भी "Verwendung des Kredites" के क्षेत्र से संबंधित है। हम एक घर खरीदना चाहते हैं। खरीद कीमत EUR 100,000, स्व-पूंजी 15%, अब तक सब ठीक है, सब स्पष्ट है। अब वहाँ नवीनीकरण लागत भी है जिसे साथ में वित्तपोषित करना होगा। राशि लगभग EUR 15,000 (EUR 115,000 के आधार पर 15% स्व-पूंजी)।

अब इसे कैसे गणना करते हैं, या बैंक को किस प्रकार के प्रमाण चाहिए?

हमने उदाहरण के लिए अनुमान लगाया है:

फर्श सामग्री EUR 2,500
छत ठीक करना EUR 1,500 (ये केवल ढह चुकी वाशिंग कंक्रीट प्लेटें हैं)
खिड़कियाँ नई लगभग EUR 5,000
हीटिंग बॉयलर नया लगभग EUR 5,000

यदि खरीद के बाद पता चलता है कि लागत वास्तव में कम है, तो क्या उस पैसे का उपयोग कहीं और किया जा सकता है या नहीं??

आपके मूल्यांकन और मदद के लिए धन्यवाद
DPM

बैंक से प्राप्त राशि प्रमाणित रूप से घर में आनी चाहिए!
बाकी कोई कुछ बचता नहीं है, क्योंकि एक घर हमेशा खर्च करता है और अगर पैसे बच जाते हैं, तो फ़साड़ा ठीक करो, कारपोर्ट बनाओ, सोलर विस्तार करो या कुछ और, पैसे घर में लगाने के हजारों तरीके हैं।

नमस्ते DPM,

मैं blurboy की सोच से सहमत हूँ। एक इस्तेमाल किए हुए घर की खरीद के साथ आधुनिकीकरण कार्य करने के मामले में, मैंने अपने 22 वर्षों के पेशेवर अनुभव में अब तक यह नहीं देखा कि कार्यों के अंत में भी पैसे बचें।

अक्सर ऐसा होता है कि अतिरिक्त वित्तपोषण की आवश्यकता पड़ती है, क्योंकि आधुनिकीकरण की लागत आमतौर पर अनुमान से अधिक होती है।

यदि आधुनिकीकरण लागत को बैंक द्वारा संपत्ति मूल्यवृद्धि के रूप में माना जाना है (और मैं मानता हूँ कि आपके मामले में ऐसा होगा), तो सभी आधुनिकीकरण कार्यों को बिल या कम से कम फ़ोटो द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।

वैसे अधिकांश बैंक आधुनिकीकरण लागत का केवल 50% ही संपत्ति मूल्यवृद्धि के रूप में स्वीकार करते हैं।

आप द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार आपका स्वयं का पूंजी सही मायने में केवल आधुनिकीकरण की लागत को पूरा करता है।

घर खरीद के साथ कम से कम 5.2% अतिरिक्त खरीद संबंधी खर्च भी आते हैं (3.5% संपत्ति खरीद कर और लगभग 1.7% नोटरी और न्यायालय शुल्क)। शायद एक एजेंट कमीशन भी हो सकता है?!

ये वे खर्चे हैं जो घर के मूल्य को बढ़ाते नहीं हैं और इसलिए इन्हें भी स्वयं के पूंजी से कवर करना होगा, या कुछ महंगे निम्न प्राथमिकता वाले ऋणों से वित्तपोषित करना होगा।

सादर
M. Thiemann

घर कितना बड़ा है? जमीन के लिए 2,500 € मुझे बहुत कम लगता है, इसी प्रकार दीवारें रंगने और टेपेने की कोई लागत इसमें शामिल नहीं है (जो कि खिड़कियों के बदलने के बाद निश्चित तौर पर किया जाएगा)। बाथरूम और रसोई कैसी दिखती है? सब कुछ इस्तेमाल योग्य है?