कीमत बढ़ने के कारण हस्ताक्षर करने की इच्छा सामान्य है?

सभी को नमस्ते,

हम मदद की तलाश में हैं कि एक घर बनाने / घर खरीदने की वास्तविक प्रक्रिया फ़र्टिगहाउस निर्माता से कैसे होनी चाहिए।

हमारी कहानी: लगभग 12 हफ्ते पहले हमने अपने परिवार के लिए 2 बच्चों सहित एक स्व-स्वामित्व वाला घर लेने का निर्णय लिया। हमारी पहली इंटरनेट खोज से पता चला कि हमारे बजट में शायद कुछ संभव हो सकता है, और वह एक फ़र्टिगहाउस प्रदाता के साथ। अगला कदम हमें हमारे आस-पास के एक छोटे से मस्टरहाउस वर्ल्ड (नमूनाघर) तक ले आया। यहाँ हम फ़र्टिगहाउस प्रदाता ओ (हम उसे अभी इस नाम से बुलाते हैं) से मिले, जो एक बहुत ही अच्छे और हमारे शुरुआती नजरिए से भी सक्षम विक्रेता थे। उन्होंने हमारे बजट के बारे में पूछा (जिसे हमने पहले हाउस बैंक में लगभग गणना करवा लिया था) और अपने हिसाब-किताब से खेलते रहे। अंत में उन्होंने हमें बताया कि हमारी इच्छाओं (जो हमने इंटरनेट खोज और अपने घर की कल्पनाओं से बनाई हैं) और हमारी अपनी संभावित स्व-सेवाओं के साथ, हम कीमत के मामले में ठीक-ठाक पहुँच रहे हैं। लेकिन: इस महीने (जनवरी 18) एक 3.5% की कीमत वृद्धि होने वाली है - उन्होंने यह दिखाने के लिए हमें यह गणना दी कि अगर हम तुरंत प्रतिक्रिया नहीं देते हैं तो हम कितना पैसा खो देंगे। उन्होंने हमें एक डॉक्यूमेंट दिखाया, जिस पर हमें हस्ताक्षर करने थे। यह एक ऐसा कागज़ था जो हमें वर्तमान मूल्य सूची के अनुसार कीमत सुनिश्चित करता, लेकिन हमें वापसी का अधिकार भी देता, यदि हमने चुनी हुई जमीन (जिसका सार्वजनिक निविदा अभी चल रही है) न मिल पाए या वित्तपोषण सेट न हो। लेकिन उन्होंने वित्तपोषण के लिए भी एक ट्रंप कार्ड रखा था और हमें एक नियुक्ति के लिए बाध्य करना चाहते थे - एक (स्वाभाविक रूप से) स्वतंत्र वित्तीय मध्यस्थ के साथ, जो हमारे लिए मुफ्त में काम करेगा। हम आश्चर्यचकित थे - यह तो पहली मुलाकात थी। हमने सोचा अविश्वसनीय है - प्रदाता ओ इसीलिए बाहर।

अब क्या कहें, अन्य प्रदाताओं के पास भी (जैसा कि नमूनाघर की यात्राओं में पता चला) यही "स्कीम" थी।

फ़ेल्लबाख के मस्टरहाउस में प्रदाता एफ पर हमें हमारा बिल्कुल वही घर मिला (जिसका विभाजन हमने जैसा सोचा था)। विक्रेता - जो बहुत व्यावसायिक थे - ने अच्छा प्रभाव डाला, लेकिन हमारी उत्सुकता खत्म हो गई जब उन्होंने कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की जल्दी दिखाई क्योंकि वर्तमान मूल्य वृद्धि (फ़रवरी 2018) आ गई थी। अंत में उन्होंने पीसी पर तैयार प्रस्ताव को प्रिंट कर 14 दिन पहले की तारीख देने की कोशिश की - उनका कारण था: अगर हम इसे कल तक फिक्स करते हैं, तो कानूनी कारणों से ग्राहक को कम से कम 14 दिनों का समय देना होगा प्रस्ताव देखने या वापसी के लिए। चूंकि तारीख मूल्य वृद्धि से पहले की होनी चाहिए, इसलिए हम 14 दिन इंतजार नहीं कर सकते, केवल कल तक। हां??? क्या ये संभव है? इसी कारण से दूसरा उम्मीदवार भी गंभीर प्रदाताओं की सूची से बाहर हो गया।

हमारे नज़दीकी मस्टरहाउस में प्रदाता बी के साथ हमारा आखिरी जन्म था, जो दूसरा दौरा था। पहली मुलाकात में विक्रेता ने हमें बहुत समय दिया और हमने लगभग दो घंटे तक हमारे विचारों के अनुसार एक घर के विकल्पों पर चर्चा की - हमारे वर्तमान आय की स्थिति के आधार पर यह अनुमान लगाया गया कि हम कितना वहन कर सकते हैं। हमें वास्तविक कीमत नहीं दी गई। विक्रेता ने कहा कि वह अगली मुलाकात तक इसे स्पष्ट करेंगे और पहले योजना भी प्रस्तुत करेंगे। उन्होंने कहा कि पारस्परिक भरोसा बनाने के लिए (हालांकि हम कुछ भी कह सकते हैं जो हाउस बैंक ने स्वीकार किया होगा), यह आवश्यक था कि अगली मुलाकात से पहले हम स्वतंत्र निर्माण वित्त सलाहकार से बातचीत करें, ताकि वास्तविक वित्तीय सीमा तय हो सके।

कुल मिलाकर, हमें कंपनी बी से सबसे अधिक उम्मीदें थीं, क्योंकि पहली मुलाकात दबाव मुक्त थी और इंटरनेट पर खोजें लगभग पूरी तरह सकारात्मक मिलीं। एक ताजा परीक्षण, जो निष्पक्ष फ़र्टिगहाउस निर्माताओं की तुलना करता था, ने पहले प्रभाव को पुष्ट किया - हमने एक निष्पक्ष और ईमानदार अनुबंधspartner पाया। आज के अंत में पता चला कि यह प्रदाता भी हमें वर्तमान कीमतें सुनिश्चित करना चाहता है और इस तरह हमें 30,000 यूरो बचाने का प्रस्ताव दिया अगर हम कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। ज़ाहिर है, अगर हम जमीन नहीं पाते या वित्तपोषण विफल होता है तो हम एक अतिरिक्त शर्त पर हस्ताक्षर करेंगे। अभी तक हमें कोई ऑफ़र या घरेलू योजना नहीं दिखायी गई। उन्होंने कहा कि वह अगली मुलाकात में ये प्रस्तुत करेंगे - जो अत्यंत आवश्यक है। पहले दौरे की उनकी वादे पूरी नहीं हुई।

हम अब सच में पूछ रहे हैं कि क्या यह सामान्य है कि कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर कर लिया जाए, जबकि मैंने अभी तक
A) कोई जमीन फिक्स नहीं की है (जो वास्तविक लागत का एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है)
B) कोई ठोस वित्तपोषण योजना नहीं बनाई है (एल-बैंक विकल्प को हम किसी भी हालत में नजरअंदाज नहीं करना चाहते - वैसे भी सभी वित्तीय सलाहकार इससे मना करते हैं!)
C) या प्रदाता द्वारा मूल्य और सेवाओं के साथ कोई ऑफ़र देखा नहीं है????

हमें यह सब ठगी जैसा लगता है। मैं खुद बिक्री में काम करता हूँ और मेरे ग्राहक मुझे जरूर बताएंगे अगर मैं ऐसी विधियाँ अपनाऊं। पहले हस्ताक्षर, फिर देखें कि आपको मैं क्या सेवाएँ देता हूँ...

मैं गंभीर प्रदाता तक कैसे पहुँचूं, जो घर बनाने की सामान्य प्रक्रिया को सक्षम बनाता हो? क्या हम इसे गलत तरीके से कर रहे हैं? किसने इसी तरह का अनुभव किया है और इसका परिणाम क्या रहा?

ध्यान देने के लिए मैं यह भी कहना चाहता हूँ कि मैं सामान्यतः कीमत वृद्धि के बारे में सूचित किए जाने को नकारात्मक नहीं समझता - वास्तव में इसे विक्रेता की विशेषज्ञता मानता हूँ कि वह अपने ग्राहकों को इस प्रकार के महत्वपूर्ण बदलावों के बारे में सूचित करे। लेकिन हमें इस तरह हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करना अत्यधिक अप्रिय है।

हम कैसे ऐसे ऑफ़र प्राप्त कर सकते हैं जिनसे हम प्रदाताओं की तुलना कर सकें, बिना हर बार "अनुबंध की मेज" पर बंधनकारी प्रयासों का सामना किए?

अनुभव, सुझाव या अन्य घर निर्माताओं के तरीके जानने के लिए हम आभारी होंगे।

सादर।

मुझे यह काफी परिचित लग रहा है, और यह उन कारणों में से एक था जिस वजह से मैं आर्किटेक्ट के पास गया था। मेरा सुझाव: कभी भी ऐसी चालों के आगे दबाव में न आएं। उन्हें आपको [Bauleistungsbeschreibung] और [Vertrag] प्रिंट आउट करने को कहें, ताकि आप उसे जुरिस्ट/विशेषज्ञ से जाँचवा सकें। मैं इसे हर हाल में करता, जैसे मैंने आर्किटेक्ट के साथ वाले कॉन्ट्रैक्ट के साथ किया था। यहाँ इस क्षेत्र में "Stadt und Land" का मामला काफी गंभीर था, विशेषज्ञ ने हाथ ऊपर कर लिए थे और हमें सलाह दी थी कि बिना सुधार के इसे बिलकुल भी साइन न करें। लेकिन कुछ सही GUs भी थे। जो रद्द करने के मामले होते हैं जब काम पूरा न हो, मैंने अक्सर देखे हैं, कभी-कभी उनमें स्पोर्टी "Aufwandsentschädigungen" भी होती हैं। इस सस्ते दामों वाले झंझट में मैं नहीं पड़ता। हो सकता है ऐसा हो, लेकिन फिर वे कीमतों में बढ़ोतरी से 30,000 यूरो ज्यादा कैसे निकाल लेते हैं? इंटरनेट पर बांस क्षेत्र में औसत मूल्य वृद्धि देखिए। यह निश्चित तौर पर 10% या 5% के आस-पास नहीं है। मुझे लगता है लगभग 2% या कुछ ऐसा याद है (कृपया चेक करें)। अन्यथा: आप पहले ही a) - c) से सही सवाल पूछ रहे हैं। अब सोचिए कि क्या आप ऐसी शर्तों में कार खरीदेंगे? जैसे कि बिना यह जाने कि वह कार कैसे है... मैं इसे भी जानता हूँ, ऐसी परिस्थितियों में स्वस्थ-संवेदना कभी-कभी ठहर सी जाती है। थोड़ी दूरी लेकर आप बेहतर देख पाते हैं। मैं सोचता हूं कि यह अच्छा है कि आप पहले से ही शक के साथ आगे बढ़ रहे हैं। बहुत से लोग ऐसे चीजें बिना शंका के साइन कर देते हैं। पता नहीं ये काम करेगा भी या नहीं, लेकिन अगर विक्रेता विश्वास और बातों के साथ आता है, तो उसे आपको [Bauleistungsbeschreibung] और कॉन्ट्रैक्ट पाठ पहले से देना चाहिए और एक ऐसा कागज साइन करवाना चाहिए जिसमें लिखा हो कि कॉन्ट्रैक्ट बनने पर 14 दिनों के अंदर पुराने दाम लागू होंगे। अगर विक्रेता ईमानदार है, तो उसे ऐसा करना चाहिए, है ना? और क्यों विश्वास हमेशा एक दिशा में, ग्राहक के नुकसान के लिए होना चाहिए? कभी भी समय के दबाव में कोई "सस्ते दाम" वाला सौदा साइन न करें, अंत में वह अक्सर बहुत महंगा पड़ता है। मेरी निजी राय [emoji4]

हाँ, दुर्भाग्यवश अब यह सामान्य प्रतीत होता है। मैंने भी इसी तरह के अनुभव किए हैं, लेकिन सभी प्रदाताओं के साथ नहीं। बातचीत की शुरुआत में मैंने कहा कि हम जानकारी लेना चाहते हैं और मैं निश्चित रूप से तब तक कोई अनुबंध नहीं签署 करूंगा जब तक कि "कैटलॉग-हाउस" के हमारे महत्वपूर्ण संशोधनों के साथ लागत विवरण न हो। किसी ने बातचीत तोड़ी नहीं और हस्ताक्षर का विषय आगे नहीं बढ़ा। हालांकि, केवल आधे प्रदाताओं ने ही दूसरे वार्तालाप के लिए तय किए गए कदमों का पालन किया, जो अंततः हुआ ही नहीं। अंततः हम अब आर्किटेक्ट के पास हैं और यह कदम बिल्कुल सही था।

मैं केवल यह चेतावनी देना चाहता हूँ कि कोई भी चीज़ साइन न करें जब तक कि ज़मीन और घर के बारे में पूरी स्पष्ट कल्पना न हो। वापसी की शर्तें अक्सर कागज़ कीमती नहीं होतीं और फिर जल्दी से दंड राशि लग सकती है।

यह संभवतः सच है कि वर्ष के शुरुआती महीनों में वास्तव में मूल्य वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है।
यह भी कि विक्रेता इसे दबाव उपकरण के रूप में उपयोग करते हैं।
हालांकि: यदि आपको इससे कोई समस्या है, जो पूरी तरह से समझने योग्य और स्वीकार्य है, तो आपको इस दबाव के आगे नहीं झुकना चाहिए।
बस आप स्थानीय घर के निर्माताओं के पास जाकर देखिए: वे इतना दबाव में नहीं होते कि वे तुरंत हस्ताक्षर की मांग करें। साथ ही, वे अक्सर सस्ता निर्माण भी प्रदान करते हैं क्योंकि यात्रा और विज्ञापन आदि को न्यूनतम रखा जाता है।

Normal: हाँ
Richtig: नहीं
Gut: नहीं
Sinnvoll: नहीं

संक्षेप में कहूँ... आप एक दुकान में जाते हैं और एक घर खरीदते हैं... अनुबंध मूल्य लगभग 200 से 500 हजार यूरो के बीच। आपके सामने दो से तीन घंटे में एक अनुबंध होता है।

तो मुझे नहीं पता कि आप लोग कैसे होते हैं, लेकिन मेरे 400 यूरो की सनशाइन छतरी के लिए मैंने अधिक शोध किया है।

तो: सब कुछ सही किया है और कभी भी किसी को भी किसी भी चीज के लिए दबाव न डालने दें।

लेकिन जो मैं बहुत महत्वपूर्ण मानता हूँ: अगर आप एक तैयार घर (सभी अतिरिक्त खर्चों सहित!!) खरीद सकते हैं, तो यह GU/GÜ का भी हो सकता है...

स्थानीय छोटी कंपनियों से पूछो। हमने लंबे समय तक केवल हस्ताक्षर के भरोसे हमारे स्थानीय व्यवसाय के साथ काम किया। वहां किसी ने दबाव नहीं डाला। अंत में, ज्यादा दबाव मैंने ही डाला।