एक विकास योजना केवल निर्माणकर्ताओं के लिए ही नहीं होती बल्कि निम्नलिखित बिंदुओं को भी दर्शाती है:
- स्थल की संरचना
- नगर नियोजन
- स्थल अनुकूलता
- बुनियादी ढांचे से जुड़ाव
- सामुदायिक क्षेत्र
- आदि।
कुछ नगरपालिकाओं में विकास योजना के साथ Kfw55 पर बाध्यता लगाई जाती है - स्पष्ट है कि इसका खर्च अधिक होता है! इसलिए: पहले विकास योजना पढ़ें + भूमि की जांच करें -> फिर जमीन खरीदें!
एक बार फिर से कहने के लिए: केवल एक निर्माणकर्ता नहीं होता बल्कि कई भागीदार होते हैं (जिसमें पड़ोसी निर्माण भी शामिल हैं) जो विकास योजना से प्रभावित होते हैं। यह सब संतुलित करना जरूरी होता है। यदि निर्माणकर्ता को यह पसंद नहीं आता: तो या तो वहां निर्माण न करें या अपवाद अनुमति प्राप्त करने का प्रयास करें। एक निजी व्यक्ति के रूप में विकास योजना में बदलाव करवाना बहुत महंगा होता है, इसलिए मैं सलाह नहीं दूंगा।
वैसे: हर विकास योजना को कई बार सार्वजनिक रूप से रखा जाता है - विकास योजना में हर बदलाव पर भी। इसमें हर कोई विकास योजना की शर्तों का विरोध कर सकता है। यदि ऐसा नहीं होता, तो नगरपालिका यह सोचती है: बढ़िया।
हमारे यहाँ उदाहरण: पहले यह एक वाहन मुक्त क्षेत्र था - यानी एक केंद्रीय अंडरग्राउंड पार्किंग और एक आवासीय क्षेत्र जो पूरी तरह से वाहनों से मुक्त था। विकास योजना के खिलाफ कई आपत्तियों के बाद इसे योजना निर्माण के दौरान बदला गया और अब हर कोई अपनी घर के सामने अपनी गेराज रख सकता है।
