समझ प्रस्ताव स्थैतिक/ऊर्जा परामर्श KFW 55

हम एक निर्माण अभियंता के साथ काम कर रहे हैं, जो हमें विभिन्न Gewerke/Leistungen/Baufirmen प्रदान करता है और अंततः निर्माण का समन्वय करेगा। हमें अब एक स्थैतिक विशेषज्ञ से एक प्रस्ताव मिला है, जिसमें मेरे लिए कुछ प्रश्न उठते हैं। आइए Leistungen (Kosten ohne 19% MwSt.) पर आते हैं:

1. ऑब्जेक्ट प्लानर psch. 300,00 €
- ऑब्जेक्ट प्लानर की गतिविधि का übernehmen
· Bauantragsunterlagen की समीक्षा और निर्माण में सहायता
· Bauantragausfertigungen पर हस्ताक्षर करना
· सभी संलग्न व्यक्तियों को Schriftverkehr का वितरण
(Eingangsschreiben, Forderungsschreiben, Genehmigungsbescheide आदि)

2. prüffähigen Genehmigungsstatik का निर्माण psch. 2.600,00 €
- स्थैतिक गणना का निर्माण
- Maßstab 1:100 में Positionspläne का निर्माण
- स्थैतिक गणना का Zusammenstellung

3. Ausführungsplanung-Statik का निर्माण psch. 1.500,00 €
- Schal- और Bewehrungspläne का निर्माण सहित
Stahl-, Schneide-, Biegeliste Maßstab 1:50 / 1:10 में
सभी Betonbauteile के लिए:
· Gründung (फाउंडेशन और Bodenplatte)
· Ringbalken सहित Stürze
- Ausführungspläne का Zusammenstellung

4. Energiebedarfsausweises का निर्माण ऊर्जा बचत विनियमन 2016 के अनुसार

4.1 Nachweisführung psch. 1.250,00 €
नई एकल परिवार आवास के लिए KFW-Förderprogramm 153 (KfW-Effizienzhaus 55) का इच्छित है। प्रस्ताव निर्माण के लिए Technischen Mindestanforderungen (Merkblatt Programm Energieeffizient Bauen 153 की Anlage) का उपयोग किया जाता है। निम्नलिखित Leistungen अलग से सूचीबद्ध हैं।
- ऊर्जा बचत विनियमन 2016 खंड 2, §3 की माँगों के अनुसार Wärmeschutznachweis का निर्माण, KfW-Forderungen KfW-Förderprogramm 153 (KfW-Effizienzhaus 55) का पालन करते हुए
- ऊर्जा बचत विनियमन 2016 खंड 2, §3, Absatz 4 की माँगों के अनुसार Sommlicher Wärmeschutznachweis का निर्माण, KfW-Forderungen को ध्यान में रखते हुए
- ऊर्जा बचत विनियमन 2016 खंड 2, §6 के अनुसार Lüftungstechnischen Maßnahmen की आवश्यकता की जाँच और KfW-Forderungen और DIN 1946-6 की माँगों के अनुसार
परिणाम Bauherr को बताया जाएगा।
Lüftungstechnischen Maßnahmen के कार्यान्वयन की जिम्मेदारी Bauherr की है।
- KfW-Programm 153 की पुष्टि प्रस्तावित ऊर्जा स्तर KfW-फॉर्म “Bestätigung zum Antrag (BZA)“ द्वारा पुष्टि किया जाता है।

4.2 Baumaßnahme की निगरानी psch. 1.000,00 €
· KfW-Forderung को ध्यान में रखते हुए, पुताई कार्यों या बाद के आवरण लगाने से पहले 3 Baustellenbegehungen आयोजित की जाती हैं। ऊर्जा से संबंधित महत्वपूर्ण, विशेष रूप से बाद में अप्राप्य Bauteile की कार्रवाइयों की जाँच/नियंत्रण के लिए, Wärmebrückenkonzept, Luftdichtheitskonzept और Anlagenteile की जाँच/नियंत्रण के लिए
· Gebäude की बाहरी परत और ऊर्जा Anlage Technik पर बने उत्पादों, सामग्री और घटकों की जाँच कि वे Effizienzhausberechnung के अनुसार ऊर्जा संबंधित कार्यों के अनुरूप हैं या नहीं
ध्यान दें:
Ausführenden Gewerke को Enerplaner के अनुरोध पर सामग्री, उत्पादों और Anlagentechnik की आपूर्ति दस्तावेज़ों, फोटो, Rechnungslegungen के रूप में Nachweise प्रस्तुत करने होंगे।
· Baumaßnahme की निगरानी के लिए दस्तावेज़ तैयार करना

4.3 कार्यक्रमानुसार Umsetzung की पुष्टि psch. 100,00 €
· unterstützt कि geförderten Vorhabens की Umsetzung KfW-फॉर्म “Bestätigung nach Durchführung“ पर पुष्टि की जाएगी
· पूरा हो चुके भवन के लिए Energieausweis जारी करना और सौंपना, फॉर्म में Energiebedarf की मांगों के अनुसार ऊर्जा बचत विनियमन 2016 खंड 5, §16 और 18 को ध्यान में रखते हुए और KfW-Forderungen के अनुसार
- कागजात का Zusammenstellung

Gesamtkosten: 6750€ + 1282,5€ (19%) = 8032,5€

अब मेरे प्रश्नों की ओर:
1. दस्तावेजों की समीक्षा और तैयार करने में सहायता कार्य अपेक्षाकृत कम लगता है। क्या दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से वह जिम्मेदारी भी लेता है?
2. क्या यह वास्तुकार के Tragwerksplanung के पद के समान ही है? क्या 3,100 यूरो उपयुक्त राशि है? (घर की लागत लगभग 250,000 यूरो)
3. कंक्रीट भागों की Ausführungsplanung के लिए लगभग 1,800 यूरो मुझे काफी अधिक लगते हैं। क्या Bodenplatte, Stürze, Ringanker Ausführungsplanung का महत्वपूर्ण हिस्सा हैं?
4.1 मैंने समझा था कि Kfw55 के लिए Wärmeschutznachweis अनिवार्य है। क्या यह सही है? हम Wärme zurückgewinnung वाली Kontrollierte-Wohnraumlüftung लगवाने वाले हैं। क्या यह निश्चित होने पर भी हमें Lufttechnischen Maßnahmen की जांच की आवश्यकता है?
4.2 क्या यह enerji Bauüberwachung अनुशंसित है (ताकि अंत में वादा किया गया उर्जा स्तर प्राप्त हो सके) या यह अनिवार्य है?

क्या KfW ऊर्जा परामर्श के लिए 50% तक 4,000 यूरो की Förderung में पूरी तरह पद 4 शामिल है?

कई निर्माण कंपनियाँ होती हैं जिनके पास उनके स्थाई साझेदार (Architekt/Statiker) होते हैं जो Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung आदि के Leistungsphasen के लिए होते हैं। हमारे मामले में, जिस निर्माण कंपनी से हम शीघ्र संपर्क करेंगे, क्या उसे अपने कैलकुलेशन से पद 1-3 निकालने होंगे? तब सैद्धांतिक रूप से प्रस्ताव दूसरी निर्माण कंपनी के संपूर्ण प्रस्ताव की तुलना में सस्ता होगा, क्या सही है?

नमस्ते,

क्या दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से वह जिम्मेदारी भी उठाता है?

हाँ।

2. यह तो बिलकुल वही है जैसे किसी आर्किटेक्ट की संरचनात्मक योजना का हिस्सा, है न?

नहीं।

3. लगभग 1,800€ कंक्रीट के हिस्सों की निष्पादन योजना के लिए मुझे पहले तो काफी ज्यादा लगते हैं। क्या फर्श प्लेट, बीम, रिंग एंकर निष्पादन योजना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं?

क्या आप एक घर में रहना चाहेंगे, बिना यह सुनिश्चित किए कि एक संरचनाकार ने यह ध्यान रखा हो कि यह _टूटा_ नहीं; क्या आपकी सुरक्षा के लिए 1,800 यूरो ज्यादा हैं?

4.1 KfW55 के लिए ताप संरक्षण प्रमाणपत्र अनिवार्य है, ऐसा मैंने समझा। क्या यह सही है? हम एक नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम हीट रिकवरी के साथ लगवाने वाले हैं। यह तय है, फिर भी क्या हमें वायु तकनीकी उपायों की जांच की आवश्यकता है?

केवल तब, जब निर्माता, जो नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम लगाने वाला है, _कोई_ वेंटिलेशन कॉन्सेप्ट प्रदान नहीं करता या आपकी अतिरिक्त सुरक्षा के लिए।

4.2 क्या यह ऊर्जा संबंधी निर्माण निगरानी सलाह देने योग्य है (ताकि अंत में वादा किया गया ऊर्जा स्तर प्राप्त हो) या यह अनिवार्य है?

अगर नहीं करेंगे तो KfW अपनी वित्तीय सहायता वापस ले लेगा; इसलिए यह अनिवार्य है।

क्या आइटम 4 पूरी तरह से KfW की ऊर्जा परामर्श वित्त पोषण (50% तक 4,000€) के तहत आता है?

हाँ।

कई निर्माण कंपनियां होती हैं जिनके अपने स्थायी पार्टनर (आर्किटेक्ट/संरचनाकार) रहते हैं अनुमोदन योजना, निष्पादन योजना आदि के लिए। हमारे मामले में, जिस निर्माण कंपनी से हम जल्द संपर्क करेंगे, क्या उन्हें आइटम 1-3 अपने बजट से घटाने होंगे? फिर सैद्धांतिक रूप से प्रस्ताव दूसरी कंपनी के सम्पूर्ण प्रस्ताव से सस्ता होना चाहिए, सही?

यह निर्भर करता है ....

यदि आप एक पूर्ण सेवा प्रदाता से संपर्क करते हैं - उसने अपने मूल्य में ये सेवाएं शामिल की हैं; एक FH प्रदाता को फिर भी विवरणों की आवश्यकता होगी, जबकि एक ठोस घर निर्माता तीसरे पक्ष की निष्पादन योजना को स्वीकार नहीं करेगा। यदि एक छोटा बिल्डर आपका घर बनाएगा, तो उसे वास्तुकला/संरचनात्मक सेवाएं खरीदनी पड़ेंगी।

आपको यह धारणा भी छोड़नी चाहिए कि आपको जो प्रस्ताव मिला है, उसके मूल्य एक GU के साथ अनुबंध में 100% मान्य होंगे। जैसा आपने सही पहचाना है, सहयोग मौजूद हैं और इसलिए अलग मूल्य/सेवा का संबंध होता है।

मुझे निर्माण इंजीनियर का प्रस्ताव उचित लगता है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

तुम्हारी समीक्षा के लिए धन्यवाद

नहीं।

संरचनात्मक योजना में क्या अंतर हैं?

क्या तुम बिना इस बात की चिंता किए घर में रहना चाहोगे कि एक स्थिरक ने यह सुनिश्चित किया हो कि यह _नहीं_ गिरेगा; क्या तुम्हारे लिए अपनी सुरक्षा पर € 1,800.00 बहुत ज्यादा हैं?

नहीं। "अजाने" निर्माण योजना को बड़े निर्माणकर्ता द्वारा स्वीकार करने पर तुम्हारा टिप्पणी बहुत रोचक है। इसका मतलब है कि मैं इस हिस्से को केवल स्थिरक (असल में तो एक इंजीनियरिंग कार्यालय) को तभी सौंपूँ जब मुझे पता हो कि भविष्य का निर्माणकर्ता इसे समझ सकता है, सही?

केवल तब, जब निर्माता जो नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन स्थापित करेगा, _कोई_ वेंटिलेशन योजना उपलब्ध नहीं कराता या तुम्हारे लिए अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में।

क्या वे आम तौर पर ऐसा करते हैं? क्या ऐसी योजना बहुत व्यापक/विस्तृत होती है या यह केवल संबंधित वेंटिलेशन तकनीक के काम करने का सामान्य विवरण देती है?

तुम्हें यह भी छोड़ देना चाहिए कि तुम्हारे पास जो प्रस्ताव है, उसके मूल्य एक जनरल कॉन्ट्रेक्टर के साथ अनुबंध में 100% दिया जाएगा। जैसा कि तुमने सही पहचाना है, साझेदारी होती है और इसके अनुसार अलग मूल्य/सेवा अनुपात होता है।

मुझे पहले यह सोचना होगा कि कौन-सी प्रक्रिया मैं अपनाना चाहता हूँ और तभी प्रासंगिक सेवाओं को ऑर्डर देना चाहिए। इसके अलावा, यह "लाभकारी" हो सकता है या कुछ सेवाएँ अंतिम निर्माण कंपनी को सौंपना अधिक समझदारी हो सकती है।

क्या और भी पहलू हैं जिन्हें मुझे ध्यान में रखना चाहिए?