तैयार घर की कीमतें टर्नकी - क्या लागत योजना यथार्थवादी है?

नमस्ते,
हम एक फर्टिगहाउस निर्माता से एक घर खरीदना चाहते हैं और अब सोच रहे हैं कि हमें किन अन्य खर्चों का सामना करना पड़ सकता है:

इस संबंध में विचार:

घर: 120,000 € ([काटालॉग], [श्लूस्सेलफर्टिग])
संबंधित लागतें 31,000 € ([ग्रुंडश्टुक] पहले से विकसित)
तहखाना 40,000 €
KFW 55 पर अपग्रेड 28,000 € (LW-पंप, सोलर, फ्लोर हीटिंग, बेहतर छत और छज्जा इन्सुलेशन)
परिवहन लागत, भूकंप जोन 4,000 € (या पहले से ही संबंधित लागतों में शामिल?)
गैरेज 10,000 €
टैंक 6,000 €
रोलश्टेडेन 6,000 €
गौबे लगभग 2.00m 8,000 €
बालकनी 8,000 €
चिमनी/टाइल स्टोव 6,000 €
रसोई 22,000 €
विशेष इच्छाएं 25,000 €

फर्श और दीवार की सतहें, दरवाजे और सैनिटरी फिटिंग्स के लिए 10,000 € घटाएं (केवल तैयारी कीमत में शामिल)।

हम इन्हें स्वयं खरीदने की योजना बना रहे हैं और फिर कारीगरों द्वारा स्थापित करवाएंगे। इसके लिए हम लगभग 25,000 € की गणना कर रहे हैं (उत्तम टाइलें (बच्चों के कमरे में पारकेट), व्हirlpool, असली लकड़ी के दरवाजे - कुछ भी अतिरंजित नहीं)।

क्या आपको लगता है कि यह हिसाब-किताब वास्तविक है? हमें लगता है कि यह पर्याप्त उदारता से अनुमानित है और हम आशा करते हैं कि हम कीमतों को इस प्रकार कम कर सकेंगे। हालांकि हमारी जरूरत पड़ने पर अधिक पैसा भी उपलब्ध है।

हम आपके उत्तर की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

सिबिल्ले और जोनास

80m² के लिए बहुत ज्यादा, 200m² के लिए बहुत कम।

नमस्ते,

घर कितना बड़ा होना चाहिए? बिना जमीन / रहन-सहन की जगह की जानकारी के इसका मूल्यांकन मुश्किल है।

व्यक्तिगत रूप से μου एक पूरी तरह तैयार घर के लिए TEUR 120 की कीमत बहुत कम लगती है...

विक्रेता के अनुसार पूरी तरह तैयार का क्या मतलब है?

क्योंकि इसमें बहुत बड़े अंतर होते हैं:

- दरवाजा खोलना, फर्नीचर रखना, पूरा

से लेकर

- फर्श लगवाना, दीवारों को भरना और टेपस्ट्रियाँ लगवाना,...

शुभकामनाएं,

डिर्क

घर: 120.000 € (कैटलॉग, चाबी सौंपने तक पूरा)
अतिरिक्त खर्च 31.000 € (भूमि पहले से विकसित)
तलघर 40.000 €
KfW 55 में रूपांतरण 28.000 € (LW-पंप, सोलर, फर्श हीटिंग, बेहतर छत और इनसुलेशन)
परिवहन लागत, भूकंप ζोन 4.000 € (या पहले से अतिरिक्त खर्च में शामिल?)
गैरेज 10.000 €
पानी टंकी 6.000 €
रोलर ब्लाइंड 6.000 €
लगभग 2.00 मीटर की खिड़की 8.000 €
बालकनी 8.000 €
चिमनी/टाइल चिमनी 6.000 €
रसोई 22.000 €
विशेष इच्छाएँ 25.000 €

नमस्ते,
किसने आपको ये कीमतें बताईं?
आप कैटलॉग की बात कर रहे हैं? इसका क्या मतलब है? क्या आपने किसी से व्यक्तिगत रूप से बात की है?

मूल रूप से, कैटलॉग की कीमतें आधार कीमतें होती हैं, जैसे वाहन के मामले में! इंजन हो सकता है, लेकिन कोई भी बिना एयर कंडीशनिंग और सख्त सीटों वाला नंगा पांडा चलाना पसंद नहीं करता।
120000 € में आपको एक काफी साधारण घर मिलेगा जिसमें फर्श की सजावट नहीं होगी। तहखाना में हीटिंग नहीं होगी और ग्राउंड प्लान में बदलाव संभवतः काफी महंगा होगा।
आपकी सूची में बॉलकनी, खिड़की, और चिमनी जैसे अतिरिक्त शामिल हैं, जिन्हें ज्यादातर लोग अब वहन नहीं कर पाते। अगर चिमनी लगाई जाती है, तो चिमनी के लिए भी खर्चा आएगा आदि।

साथ ही, विशेष उपकरण और निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे खुदाई, परमिट आदि) को स्पष्ट रूप से अलग रखना चाहिए। इसके लिए यहाँ एक संबंधित थ्रेड है, जिसे वित्तीय/खर्च फोरम खोलते ही ऊपर पाएंगे।

बहुत सस्ता लग रहा है!

31k में फाउंडेशन स्लैब कहीं भी शामिल नहीं है ?

40k में एक तहखाना? सीढ़ी के साथ? वाशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन शायद केवल इलेक्ट्रिकल बेस इंस्टॉलेशन और शायद कोई खिड़कियां या लाइट वेल नहीं?

क्षेत्र के हिसाब से सिर्फ खुदाई और निपटान के लिए 15000 यूरो खर्च हो सकते हैं।

घर: 120.000 € (कैटलॉग, चाबी-तैयार)
अतिरिक्त लागत 31.000 € (भूमि पहले से विकसित)
तहखाना 40.000 €
KfW 55 के लिए अपग्रेड 28.000 € (LW-पंप, सोलर, फर्श हीटिंग, बेहतर छत और छत इन्सुलेशन)
परिवहन लागत, भूकंप क्षेत्र 4.000 € (या पहले से अतिरिक्त लागत में शामिल?)

कम से कम एक निर्माता है जो इस कीमत पर OK फर्श से चाबी-तैयार घर बनाता है। घर का लगभग 105 वर्ग मीटर रहने वाला क्षेत्रफल होगा।

अतिरिक्त लागतें उचित प्रतीत होती हैं।

KFW-55 अपग्रेड थर्मल सोलर के साथ: यह पूरी तरह अस्वीकार्य नहीं है। थर्मल सोलर के साथ LWWP बेतुकापन है। या क्या आप लफ्ट-लफ्ट हीट पंप की बात कर रहे हैं? या आप फोटोवोल्टाइक सिस्टम के बारे में बात कर रहे हैं? यह स्पष्ट नहीं है।

जिस निर्माता का मैं अनुमान लगाता हूँ, वह परिवहन लागत लेते हैं। ये अतिरिक्त होती हैं। उन्हें वहाँ रहने दें, आपको वह 30 हजार चाहिए।

तहखाना: ठीक है, लेकिन इसके लिए और 10-15 हजार की जरूरत पड़ सकती है (सीढ़ियाँ, प्रवेश द्वार, इलेक्ट्रिक, पानी, दरवाज़े,...)

जोखिम: भूमिगत कार्य (---> बजट में 31 हजार को 45 हजार तक बढ़ाना बेहतर होगा)।

गाराज 10.000 €

बिना नींव और भूमिगत कार्य के! बजट कम है।

जलाशय 6.000 €

वास्तविक।

रोलर शटर 6.000 €

सिर्फ विद्युत उपकरण?

डॉर्मर लगभग 2.00 मीटर 8.000 €

यह संभव है, अधिक भी हो सकता है। अगर निर्माता इसे इसी कीमत पर देता है? ठीक है। क्या आंतरिक निर्माण में बढ़ी हुई लागत शामिल है?

बालकनी 8.000 €

पूरी तरह से यथार्थवादी, बल्कि सस्ती।

चिमनी/टाइल स्टोव 6.000 €

हाँ, और हम फिर से 5-7 हजार की लागत से घर में चिमनी का निर्माण करेंगे, जो कि अभी गायब है। या क्या आप अपने नए घर में 399 यूरो का कम गुणवत्ता वाला कोई बाजार स्टोव लगाना चाहते हैं? चिमनी स्टोव की कीमत अकेले 4-6 हजार होती है। इसी कीमत में एक सही टाइल स्टोव नहीं बन सकता।
चिमनी के लिए अंडरप्रेशर गार्ड और निकासी (संक्षेपण जल) कनेक्शन पर सोचें। अधिक खर्च होगा।

रसोई 22.000 €

आपका निजी मामला, रसोई फर्नीचर है, घर नहीं।

विशेष इच्छाएँ 25.000 €

बाहरी स्थल क्या होगा? यहाँ आपकी विशेष इच्छा लगभग खत्म हो जाएगी।

बाहरी स्थलों के लिए प्रारंभिक कार्यों पर फिर से 15 हजार खर्च करें, यह भी कम है।

कुल मिलाकर आपकी गणना पूरी तरह गलत नहीं है, इसे समायोजित करना होगा। यह आपकी बताई कीमत से लगभग 15-20% अधिक महंगा होगा (रसोई को छोड़कर)।

!उच्च जोखिम!: तहखाने के लिए भूमिगत कार्य!! खुदाई आदि। पुनः सूचित करता हूँ।

शुभकामनाएँ
थोरस्टन