घोड़े को पीछे से लगाना?

सभी को नमस्ते,

सैद्धांतिक रूप से हमें बिल्कुल पता है कि हम नए निर्माण में क्या-क्या चाहते हैं - व्यावहारिक रूप से बहुत कुछ योजना बनाते समय (और कुछ तो उसमें एक जीवनकाल बिताने के बाद भी) ही स्पष्ट होगा।

पर अब सही योजना कैसे बनाएं? क्या ज़मीन खोजने से पहले (जो कि पहले ही काफी मुश्किल है) अपना सपना महल बनाएं और फिर इसे उचित समय पर ज़मीन के अनुसार समायोजित करें? या पहले सारी ऊर्जा केवल ज़मीन की खोज में लगाएं, ताकि फिर उसी के अनुसार योजना बनाई जा सके?

मैं दूसरी विकल्प की ओर झुकाव रखता हूं, क्योंकि एक पूरी तरह से योजना बनाई गई सपना घर का क्या फायदा जब मुझे उसे 2 मंजिल + अटारी + बचाव कक्ष और गैराज विस्तार से लेकर 1 मंजिल + अटारी बिना तहखाने के कारपोर्ट (बिना स्टोरेज रूम) में पुनः योजना बनानी पड़े, क्योंकि निर्माण योजना, पड़ोसी और बजट इसे मांगते हैं?!

दूसरी ओर: मैं हमारे सपनों को कैसे व्यवस्थित करूं, बिना अभी अनगिनत प्रेरणाएं इकट्ठा किए, स्क्रीनशॉट लिए और तस्वीरें सेव किए, जिन्हें बाद में सभी देखना और व्यवस्थित करना होना पड़े?

सामाजिक सलाह स्वीकार है, यह शायद तकनीकी से अधिक भावना से जुड़ा विषय है.......

आपकी रायों का उत्सुकता से इंतजार है,

b.

हम अभी लगभग इसी स्थिति में हैं, संभवतः 2017 में ही निर्माण शुरू करेंगे, जमीन की खोज हम इस सर्दी से ही कर सकते हैं, शायद 2016 की बसंत से।
तब तक हम ज़ाहिर तौर पर घर की मोटे तौर पर योजना बना रहे हैं, लेकिन मैं बार-बार महसूस करता हूँ कि बहुत सटीक योजना कोई फायदा नहीं देती, जैसा कि तुमने लिखा है, एक निश्चित बिंदु के बाद बिना जमीन के यह संभव नहीं है।
फिर भी आप यह सोच सकते हैं कि आप क्या जरूर चाहते हैं, प्रत्येक कमरे का न्यूनतम आकार कितना होना चाहिए, आदि।

और आप ज़ाहिर तौर पर अपने सपनों के घर का एक मूल खाका बनवा सकते हैं, ताकि आपको पता चल सके कि क्या आप इसे वास्तव में वहन कर सकते हैं ;)

Moppetüte *12.12.12

पहले ज़मीन, फिर घर।
यदि घर का नक्शा आपके सपनों की ज़मीन पर फिट नहीं होता है, तो उसका क्या फायदा?
आपको केवल यह जानना चाहिए कि आपको कौन-कौन से कमरे चाहिए। बाकी सब कुछ हर ज़मीन पर प्लान किया जा सकता है।
लेकिन इसका केवल तभी मतलब है जब आपके पास वास्तव में ज़मीन हो।

सर्वसु आप दोनों,
मैं फिलहाल शायद बिल्कुल उसी स्थिति में हूँ, इसलिए मैं आपको केवल यह बता सकता हूँ कि मैं इसे कैसे सोचता हूँ या कैसे सोचा गया है ताकि पूरी तरह से पागल न हो जाऊँ ;)

हमारे यहाँ सबसे पहले जमीन ढूँढना था, क्योंकि जैसा कि तुमने भी लिखा है, यह ज्यादातर पहले से ही काफी मुश्किल होता है। इसी को ध्यान में रखते हुए हम नए निर्माण क्षेत्रों और कुछ मॉडल हाउस पार्कों में घूमे, ताकि कम से कम अपने सपनों के घर की एक मोटा-मोटा छवि बन सके। क्योंकि बहुत सारे अलग-अलग बिंदु होते हैं जैसे छत के प्रकार, बैंगलो, डेढ़ मंजिला या फिर दो पूरी मंजिलें आदि।

उसके बाद जब रूपरेखा तय हो गई और एक जमीन भी उपयुक्त लगी, तो हमने शहर में (सिर्फ शहर में, काउंटी ऑफिस में नहीं) भवन पूर्व-अनुमति के लिए आवेदन किया। क्योंकि जमीन के आकार और संभवतः घर के स्वरूप के अनुसार सबसे अच्छा निकालना होता है और संभवतः निर्माण योजना से विचलन करना होता है। हमारे मामले में शहर ने फ्लैट छत वाली गैराज को छोड़कर सब कुछ लिखित रूप में अनुमोदित कर दिया और इसलिए जमीन और जगह हमारे लिए उपयुक्त है।

आपकी तरह ही हमारे यहाँ भी अब इच्छाएँ, सुझाव और उम्मीदें हैं। लेकिन ये हमारी सोची गई बजट में फिट होती हैं या नहीं, यह हम अभी नहीं जानते। सवाल उठते हैं, क्या हम तहखाने का खर्च उठा सकते हैं, नीचे मंजिल या ऊपर मंजिल में मुझे कितने वर्ग मीटर की जरूरत है वगैरह। हमने पहले ही बैंक से बातचीत की है, न कि निर्माण फाइनेंसिंग के लिए बल्कि फाइनेंसिंग की राय और खासकर फाइनेंसिंग की सीमा जानने के लिए।
इसी के संदर्भ में हमने worst case (सबसे खराब स्थिति) की गणना करने की कोशिश की है, जो मासिक क़िस्त के हिसाब से घर की फाइनेंसिंग के लिए है। इसके लिए हमने फोरम की मदद से एक आमदनी/खर्चा तालिका बनाने की कोशिश की जिसमें उदाहरण के तोर पर पति काम करता है, पत्नी घर पर है और दूसरा बच्चा अभी अभी आया है।
ज़रूरी नहीं है कि यहाँ ज्यादातर लागतें सटीक हों, क्योंकि बच्चे के खर्चे के मामले में हमारे पास अभी अनुभव नहीं है। इसके आधार पर हमने तय किया कि हम कितने वर्षों में चुकताहैं और कुल राशि में हम कितना खर्च करने की सामर्थ्य रखते हैं।

अब हम जमीन खरीदने के कगार पर हैं और जैसे ही यह काम हो जाएगा (यह विषय कल परिवार में चर्चा में था), आगे की योजना बनाएंगे।

घर निर्माण के विषय पर एक प्रस्तुतिकरण में मुझे बताया गया कि उपरोक्त बिंदुओं के बाद एक आधारभूत मूल्यांकन और पूर्व-योजना तैयार की जा सकती है (फायदा होगा कि इसे जल्दी किया जाए और पर्याप्त समय हो)।

कृपया मुझे सही करें अगर मैं कुछ गलत कह रहा हूँ, लेकिन आधारभूत मूल्यांकन में सबसे पहली निर्माण संबंधी पूछताछ होती है जैसे एक आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी से अगर पहले से मौजूद हो।
यहाँ वित्तीय संभावनाएँ और जमीन का निरीक्षण किया जाता है। कहा जाए तो यह पूरी सेवा आवश्यकताओं पर एक सलाहकार बैठक होती है।

इसके बाद पूर्व-योजना बनती है जिसमें ग्राउंड प्लान, खंड रेखाचित्र और स्केच बनाए जाते हैं जो प्रारंभिक विचारों को कागज पर लाते हैं। वहाँ मेरी समझ से कमरे का आकार, घर का डिज़ाइन और प्रयोग होने वाले तकनीकी उपकरणों की योजना शामिल होती है। इसके बाद एक मोटा खर्च अनुमान और निर्माण योजना के अनुमोदन क्षमताओं की जांच काउंटी ऑफिस और अन्य सरकारी ادارों के साथ होती है।

आगे की प्रक्रिया अपने आप स्पष्ट होती जाएगी।

उपरोक्त मैंने अपने दिमाग में इस प्रकार रखा है या मुझे यह ऐसा ही लगा है और कुछ हद तक मेरे साथ ऐसा ही हुआ है। इसलिए मुझे या अन्य किसी को सटीक न माने।

मैं हर अन्य सुझाव के लिए आभारी हूँ साथ ही थ्रेड बनाने वाले का भी :)

सादर,
आंद्रेयास

हाँ, जब कोई Grundstück खोज रहा हो तो घर का मोटा आकार स्पष्ट होना चाहिए। लेकिन compromis भी करने चाहिए। क्योंकि जब Grundstück मिल जाता है, तभी पता चलता है कि घर को विस्तार से कैसे योजना बनाया जा सकता है। यहाँ दिशा, निर्माण विंडो, पहुँच मार्ग और निर्माण नियमों को ध्यान में रखना होता है, जो सभी "सीमित" करते हैं और योजना के लिए दिशा तय करते हैं।

हाँ, जब कोई Grundstück खोज रहा हो तो मोटा मकान का आकार स्पष्ट होना चाहिए। लेकिन साथ ही समझौता करने के लिए भी तैयार रहना चाहिए। क्योंकि केवल तब जब जमीन मिल जाएगी, तब ही पता चलेगा कि घर को विस्तार में कैसे योजना बनाई जा सकती है। यहाँ दिशाएं, निर्माण क्षेत्र, रास्ते और निर्माण नियमों को ध्यान में रखना पड़ता है, जो सभी "सीमित" करते हैं और योजना के लिए दिशा देते हैं।

सही है, इसलिए हमने यह कदम उठाया और पहले ही शहर से संपर्क किया ताकि इन महत्वपूर्ण बिंदुओं को स्पष्ट किया जा सके। निर्माण योजनाएँ मांगी, निर्माण सीमाएं (Baufenster) जांचीं ताकि फिर एक प्रारंभिक निर्माण अनुरोध किया जा सके और यह तय किया जा सके कि क्या संभव है और क्या हमारी अपेक्षाएँ पूरी की जा सकती हैं।

बिल्कुल, हमारे मामले में हमने भी एक समझौता किया क्योंकि गैराज पर फ्लैट छत की अनुमति नहीं मिली, लेकिन इसके साथ जीना संभव है ;)
इसके बदले हम अब निर्धारित निर्माण क्षेत्र के भीतर और 2 पूर्ण मंजिलों के साथ निर्माण कर सकते हैं, जो कि योजना में वास्तविक रूप से नहीं था।