उपयुक्त निर्माण वित्तपोषण???

हैलो फोरम सदस्यों!

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और उम्मीद करता हूँ कि यहाँ कुछ उपयोगी सुझाव और जानकारी प्राप्त हो सके।

मेरी प्रेमिका और मैं इस समय एक नया भवन योजना बना रहे हैं। यह एक द्वि-तलीय शहर विला होगी जिसमें 132m2 निवास क्षेत्र होगा जो Kfw 70 मानक के अनुसार होगा। एक उपयुक्त भूखंड 450m2 का भी हमारे पास 81000€ में पहले से ही उपलब्ध है।

यह घर Heinz von Heiden के माध्यम से बनाया जाएगा, क्योंकि हमें वहाँ बहुत अच्छे शर्तें मिलती हैं। निर्माण लागत लगभग 162000€ होगी जिसमें फ्लोर हीटिंग, गैस-बर्नर हीटिंग और सोलर, चिमनी और नियंत्रित वातानुकूलित आवासीय वेंटिलेशन प्रणाली जिसमें ऊष्मा पुनः प्राप्ति शामिल है।

मेरे पास इस समय केवल 30000€ स्वंय का पूंजी है, जो शायद वित्तपोषण को अधिक अनुकूल नहीं बनाता। कुल राशि के रूप में मैंने 300000€ लक्षित किया है, जिसे मैं अनिच्छा से ही पार करना चाहता हूँ। इसलिए कुल ऋण लगभग 270000€ होगा, जिसे यथासंभव वित्तपोषित करना है।

हम बिना शादी के हैं और एक संयुक्त बच्चा है। मेरी मासिक नेट आय 2600€ है, और मेरी प्रेमिका की लगभग 2000€ है। बच्चे के भत्ता सहित हमारी कुल मासिक नेट आय लगभग 4750€ है।

अब मेरे मन में यह सवाल है कि हमारे योजना के लिए सबसे अच्छा वित्तपोषण क्या होगा, या क्या यह बेहतर होगा कि मैं अधिक समय तक स्वंय की पूंजी जमा करूँ।

क्या KFW 153 और 124 को प्रत्येक 50000€ के लिए योजना बनाना उचित होगा या नहीं?

मैं सभी सुझावों के लिए आभारी हूँ।

यह हमेशा शर्तों पर निर्भर करता है। KFW153 लाभकारी होगा, 142 केवल तभी जब बैंक की शर्तें KFW प्रोग्राम से बेहतर हों।

और फिर आपको KFW की ब्याज स्थिरीकरण अवधि के साथ भी तालमेल बिठाना होगा, या इसे पसंद करना होगा।

अगर तुम ज़मीन खुद किसी Kommune या प्राइवेट से खरीदते हो, तो Heinz von Heiden कोई Bauträger नहीं है. ;)

यहां निर्माण लागत के बारे में जानकारी प्राप्त करो, घर शायद महंगा होगा. तुम्हें बजट भी बढ़ाना पड़ेगा.

नेटो अच्छा है, लेकिन क्या यह स्थिति बनी रहेगी (जैसे एक और बच्चे की योजना)?

KfW के अलावा अन्य सहायता के बारे में भी जानकारी प्राप्त करो. हमारे यहां Landes-Förderbank KfW ऋणों को और सस्ता करता है.

नमस्ते

निर्माण लागत मुझे भी बहुत कम लगती है। भले ही आप 300k के नीचे रहना "चाहते" हों, ऐसी भी परिस्थितियाँ आती हैं जहाँ आपको "मजबूरन" ज्यादा खर्च करना पड़ता है।

फिर एक अतिरिक्त वित्तपोषण लागू होता है।

मूल रूप से मैं केवल वही गृहस्वामित्व कार्यक्रम शामिल करूंगा जो ब्याज दर के मामले में आकर्षक हो, लेकिन वर्तमान ब्याज स्तर पर 10 साल की ब्याज स्थिरीकरण उतना फायदेमंद नहीं है।

बेहतर होगा कि 15-20 साल चुनें और विशेष भुगतान शामिल करें। Kfw 70 कार्यक्रम जरूरी है।

नमस्ते,

निर्माण लागत के बारे में पहले ही कुछ लिखा जा चुका है। मुझे भी ये बहुत कम लगती हैं।
मेरी सलाह है: कुछ पैसे खर्च करो और निर्माण कार्य विवरण के साथ Bauherren-Schutzbund से संपर्क करो। वे तुम्हें बताएंगे कि क्या शामिल है और क्या नहीं। आमतौर पर लागत उन चीज़ों से होती है जो शामिल नहीं होतीं (जो अक्सर खुद भी नजरअंदाज कर दी जाती हैं)।

बाहरी लागत (Baunebenkosten) के लिए तुम इस फोरम में देख सकते हो - यहाँ Bauexperte की एक अच्छी सूची है।

10% की खुद की पूंजी (Eigenkapital) होने पर KFW 124 की शर्तें शायद फायदेमंद होंगी - यह केवल एक अनुमान है। जितनी कम खुद की पूंजी होगी, ब्याज दर उतनी ज्यादा बढ़ेगी।
इसके अलावा, जैसा कि पहले लिखा गया है, उच्च ब्याज अवधि (Zinsbindung) बेहतर होती है (ज्यादा योजना सुरक्षा के लिए)।
मैं Niedersachsen के बारे में ज्यादा नहीं जानता, इसलिए स्थानीय वित्तीय सहायता कार्यक्रमों के बारे में कुछ नहीं कह सकता। थोड़ी तलाश करो।

यहाँ पहले ही उल्लेख किया गया है - क्या आप भविष्य में दूसरा बच्चा योजना बना रहे हैं? तब आपको ध्यान रखना होगा कि ऋण केवल तुम्हारी आय से चुकाना होगा। यदि नहीं, तो आप दोनों की आय आधार के रूप में गिनी जा सकती है।

नमस्ते,

सबसे पहले, इतने सारे जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। निर्माण लागत के बारे में आप बिल्कुल सही हैं। घर की सामान्य कीमत 195-200K के बीच है। MA-बोनस हमें यहाँ मदद करता है।

जब मैं वित्तपोषण प्रस्तावों को देखता हूँ, तो ब्याज के हिसाब से KFW 124 वास्तव में दिलचस्प है, क्योंकि बैंक द्वारा वित्तपोषित 50K लगभग 0.3-0.5% अधिक होंगे। मुख्य ऋण 170,000€ मैंने वर्तमान में 15 वर्षों की ब्याज स्थिरीकरण के साथ सेट किया है, न्यूनतम 2% चुकौती के साथ। कुल मासिक किस्त के रूप में मैं VWL सहित 1350€ सोच सकता हूँ। या क्या इसे यहाँ थोड़ा अधिक रखना चाहिए?

मस्केलहायपटेग लगभग 10,000€ है। क्या यह यथार्थवादी होगा?

हम एक और बच्चा नहीं योजना बना रहे हैं। शायद एक ही रहेगा।

पदोन्नति के संबंध में मुझे फिर से जानकारी प्राप्त करनी होगी। जितना मैं जानता हूँ, पैसिव को प्रोत्साहित किया जाता है, जो कीमत में सीमा तोड़ देगा।