हमारे गेट के पोस्ट पड़ोसी संपत्ति पर लगभग 10 सेमी बाहर निकला हुआ है।

नमस्ते मित्रों,

मैं यहाँ नया हूँ, लेकिन उम्मीद करता हूँ कि मैं इस फोरम के इस सेक्शन में अपने मामले के साथ सही जगह पर हूँ और आप मेरी मदद कर सकेंगे।

हम कोलोन में एक द्वि-पारिवारिक घर के मालिक हैं, जहाँ हम परिवार के साथ रहते हैं। हमारे आने वाले पड़ोसी ने पड़ोसी घर को तोड़वा दिया और अब वह उस ज़मीन पर नया निर्माण कर रहे हैं। हमारा घर 1995 से हमारा है। हमारा घर 1984 में बनाया गया था। हमारे पास एक गेट की इंट्री है जिसमें 2 ईंट के स्तम्भ बने हुए हैं।

हमारे आने वाले पड़ोसी के वास्तुकार ने आज मौखिक रूप से हमें बताया कि उनका इरादा है कि वह हमारी जमीन की सीमा पर 1.5 मीटर ऊँची दीवार बनवाएंगे। इसके लिए उन्होंने पहले से मौजूद एक लकड़ी की बाड़, जो हमारा निजी संपत्ति थी, बिना हमारी सहमति के हटा दिया है। जब हमने इसका सवाल किया तो उन्होंने कहा कि उन्हें लगा था कि बाड़ निर्माणकर्ता, यानी उनके क्लाइंट की है।

अब वह यह भी दावा कर रहे हैं कि हमारे गेट के स्तम्भ (सड़क की ओर से देखने पर बाएं) लगभग 10 सेंटीमीटर हमारे आने वाले पड़ोसी की ज़मीन पर है और इसे तोड़ना या हटाना पड़ेगा ताकि सीमा के अनुसार दीवार बनाई जा सके।

उसी तरह, हमारे कारपोर्ट के तीन लकड़ी के कॉलम भी लगभग 10 सेंटीमीटर हमारे पड़ोसी की ज़मीन में दख़ल दे रहे हैं।

दोनों को जल्द से जल्द, हमारे खर्च पर हटाने की आवश्यकता है ताकि वह अपना निर्माण जारी रख सकें।

उनकी मांगें वे हमें लिखित में भी देंगे, जिन्हें हमें फिर हस्ताक्षर करने होंगे।

हम हमेशा यही मानते रहे हैं कि हमारा गेट का स्तम्भ पूरी तरह (40x40 सेमी) हमारी ज़मीन में है।

सबूत के तौर पर वास्तुकार ने हमें कोलोन शहर से अनुमोदित एक नक्शा (मुद्रित और स्टैंपित प्रति) दिया है, जो यह प्रमाणित करता है कि स्तम्भ और कॉलम पड़ोसी की जमीन में चले गए हैं।

हालांकि, जिस स्तम्भ और कॉलम की बात हो रही है वे नक्शे में नहीं दिखाए गए हैं।

इंटरनेट के अनुसार, पड़ोसी का पुनर्निर्माण या इससे संबंधित अधिकार 3 वर्षों के बाद समाप्त हो जाता है।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

आशा है आप हमें एक विशेषज्ञ सलाह दे सकेंगे। आपकी सहायता के लिए हम आभारी होंगे!!

सादर,
Medvedev

यह समस्या लगती है, नहीं तो वह यह पहले ही आपसे निपटा लेता। वास्तव में तो एक अच्छी पड़ोसियों की संबंध रखना चाहिए। शायद आप सीधे निर्माणकर्ता को ढूंढ सकें, ताकि एक बेहतर पारस्परिक समझ बनी रहे और स्वीकार्य समाधान खोजे जा सकें।
आहा....."आपको हस्ताक्षर करना होगा", यह मुझे बहुत अच्छा लगा। अगर नहीं, तो घुटने टेक दो.....
मुझे यह पुराने समय के पिकनिक स्थल से याद है.....अगर आप बाहर बैठना चाहते हैं, तो आपको छोटा केतली कॉफ़ी पीनी होगी, केवल कप नहीं।

हंस से बात करो, Hänschen से नहीं - अपने नए पड़ोसी को आमंत्रित करो। अगर पड़ोसी ठीक है, तो वास्तुकार की ज्यादा परवाह नहीं होती।

सीमा चिन्ह हैं। इन्हें ढूँढो फिर तुम्हें पता चलेगा कि तुम किस स्थिति में हो।

हमारे भविष्य के पड़ोसी के वास्तुकार ने आज मौखिक रूप से हमें बताया कि वह हमारी Grundstücksgrenze पर 1.5 मीटर ऊँची दीवार बनाने का इरादा रखता है।

"कोई दीवार बनाने का इरादा नहीं रखता" और थोड़ी ही देर में वह दीवार खड़ी हो गई। पहले के विपरीत, §§32ff NachbGNRW के अनुसार हमेशा दो पक्षों को मिलकर बाड़ बनानी होती है। लिखित प्रमाण माँगिए और कृपया लिखित में सोचने का समय माँगिए।

इस उद्देश्य से उसने पहले से मौजूद, लकड़ी की बाड़, जो हमारी संपत्ति थी, बिना हमारी सहमति के हटा दी।

यह संपत्ति में नुकसान पहुँचाने और चोरी दोनों हैं। यदि वह तुम्हारे साथ फिर से बेहूदा व्यवहार करता है, तो कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार अपने पास रखो।

जब इसे लेकर उससे पूछा गया तो उसने कहा कि वह सोचता था कि बाड़ बिल्डर, जो उसका ग्राहक है, की है।

अज्ञानता अपराध से रक्षा नहीं करती। पर यदि वह ऐसा सोचता भी था, तब भी वह तुम्हारी भागीदारी के बिना बाड़ को हटा नहीं सकता।

इंटरनेट के अनुसार, किसी पड़ोसी के लिए पुनर्निर्माण या इसी तरह के मामलों में 3 वर्षों के बाद अधिकार समाप्त हो जाता है। आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

इसके लिए कौन-सी कानूनी आधार बताई जाती है? Baugesetzbuch §912 इमारतों से संबंधित है। अन्य निर्माणात्मक संरचनाओं के लिए यह वाजिबता का प्रश्न होता है कि पुनर्निर्माण माँगा जा सकता है या नहीं।
सबसे पहले आपको यह निर्धारित करना होगा कि सीमा वास्तव में कहाँ है। विवाद की स्थिति में आपको आधिकारिक सीमा निर्धारण कराना पड़ेगा। चूंकि विरोधी पक्ष पहले ही अवैध परिस्थितियाँ बना चुका है, इसलिए समझौते की संभावना रहेगी, यदि आपने वास्तव में उस पर निर्माण किया है।

सीमांकन पत्थर होते हैं। उन्हें ढूंढें तो आप जान पाएंगे कि सीमा कहाँ पर है।

अगर दुनिया इतनी सरल होती तो मुझे कोई और पेशा चुनना पड़ता। यहाँ लोहे की पाइपें भी होती हैं, चिह्नित या बिना चिह्न के, कील, बोल्ट, क्षैतिज और लंबवत, और हथौड़े के निशान। और शायद ही वे उतने स्पष्ट हों, जितना इस फोटो में दिख रहा है।

जीवन में कुछ भी आसान नहीं होता। एक घर बनाना और उसमें जीवन व्यतीत करना भी ऐसा ही है, पर एक सीमा चिन्ह एक सीमा चिन्ह होता है। और अगर वह एक साइकिल की स्पोक भी हो। सबसे पहले सीमाओं को स्पष्ट करना चाहिए क्योंकि इसके बिना किसी भी आगे की बातचीत की कोई भी बुनियाद नहीं होती।