सरल वास्तुकला की योजना!

  • Erstellt am 28/04/2014 22:19:32

eXson

28/04/2014 22:19:32
  • #1
नमस्ते प्रिय प्रोफेशनल्स,

मेरे दिमाग से एक विचार नहीं निकल रहा है। मेरा मकसद है कि सस्ते में एक ज़मीन खरीदकर उस पर एक नया मकान बनाना। अब तक तो सब ठीक है, लेकिन मेरा ध्यान कुछ और चीज़ पर है। मेरा मुख्य उद्देश्य यह है कि सब कुछ जितना संभव हो सके सस्ता हो क्योंकि मैं अभी केवल २५ हजार यूरो की अपनी पूंजी लगा सकता हूँ। मेरी नौकरी ऐसी है जिसमें ज्यादा ज्यादा कमाने के लिए ज्यादा कुछ नहीं किया जा सकता। इसलिए मैं इससे सबसे अच्छा फायदा उठाना चाहता हूँ। मैं बस वह कर्ज़ लूंगा जो मुझे मिलता है (लगभग २ लाख) और उससे सबसे अच्छा करूंगा!

मेरी योजना

चूंकि मेरे और मेरे भाइयों के पास शिल्पकारी की काफी योग्यता है, हमने सोचा कि हम जितना हो सके उतना काम खुद कर लेंगे।

निर्माण योजना

हमने एक आयताकार ज़मीन के बारे में सोचा है जिसकी लगभग आधी तक ही निर्माण होगा। मकान में सरल चौकोर कमरे होंगे और हमने दो मंजिलों के साथ एक फ्लैट छत का विचार किया है।

हमें कई छोटे कमरों से ज्यादा बड़े कमरे पसंद हैं।

आगे की योजना

मकान खड़ा होने के बाद मैं मकान बेचना चाहता हूँ ताकि मैं ज्यादा अपनी पूंजी प्राप्त कर सकूं।

अगर यह योजना सफल हो जाती है और मेरे लिए पर्याप्त लाभ देती है, तो मेरे पास अनुभव होगा और एक वास्तुकला योजना होगी जिसे मैं दूसरे और संभवतः तीसरे प्रोजेक्ट के लिए इस्तेमाल कर सकता हूँ और इस प्रकार अंततः मेरे पास अपनी एक बड़ी मकान बनाने के लिए पर्याप्त पूंजी होगी।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

(टिप्स, आइडियाज, मैं इसे सबसे सस्ते तरीके से कैसे कर सकता हूँ? आदि।)

पहले से धन्यवाद
 

toxicmolotof

28/04/2014 22:47:30
  • #2
आपको लगभग 200,000 यूरो के ऋण का अधिकार क्यों है?

और कोई बैंक ऐसे प्रोजेक्ट का समर्थन क्यों करेगा?

निर्माण अनुमति, स्थिरता, निर्माण प्रबंधन, ऊर्जा संरक्षण विनियमन, और, और, और... के बारे में क्या?

अगर आपके कॉन्सेप्ट में ऊपर जो कुछ भी आपने बताया है उससे कहीं अधिक सामग्री नहीं है तो इसे भूल जाइए।

पीएस: ट्रोल-चेतावनी?
 

DG

28/04/2014 23:10:46
  • #3
यदि ट्रोल-अलार्म बेबुनियाद हो तो कृपया निम्न बातों को ध्यान में रखें: तैयार संपत्ति की बिक्री से हुई संभावित आय केवल 2 वर्षों की स्व-उपयोग के बाद (!) करमुक्त होती है (मेरी याददाश्त के अनुसार ऐसा है)। कुछ समूह/परिवार ऐसे होते हैं जो इसे हर 2-3 साल में करते हैं, यानी जमीन/पुरानी संपत्ति खरीदना, सुधारना, फिर 2-3 साल खुद उसमें रहना, इसी दौरान (!) अगली संपत्ति तैयार करना और फिर स्थानांतरित होकर पुरानी संपत्ति फिर बेच देना। इसके अलावा, वित्त विभाग आपको 10 वर्षों में 5 (मेरी जानकारी के अनुसार) से अधिक खरीद/बिक्री पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति व्यापारी के रूप में वर्गीकृत करता है और आपको इसके अनुसार कर देना पड़ता है।

मेरी राय में यह केवल अधिक स्व-पूंजी और विशेष रूप से: बाजार और विशेषज्ञता ज्ञान के साथ ही संभव है। इस संदर्भ में आपका योगदान काफी कमियाँ रखता है। आपके/आप सबके लिए सबसे पहले 75 हजार यूरो तक का एक अपार्टमेंट खरीदना फायदेमंद होगा ताकि अनुभव प्राप्त हो सके। यदि आप इसमें असफल होते हैं तो कम से कम पूरी तरह से बर्बाद नहीं होंगे।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

HilfeHilfe

29/04/2014 20:58:23
  • #4
यह अच्छा है। 200k जो मुझे मिलने चाहिए।
ह्म, अच्छा है कि जर्मनी में क्रेडिट देने की कोई बाध्यता नहीं है :p बैंक को यह अधिकार है कि वह तुम्हारी जांच करे। अगर तुम्हारी आय, खुद की पूंजी या योजना उनके प्रोफ़ाइल से मेल खाती है तो बाहर निकलने का एक बड़ा रास्ता है :confused:
 

Jaydee

29/04/2014 21:40:26
  • #5
200k दो पूर्ण तल और फ्लैट छत के लिए - नहीं, वहाँ सस्ते विकल्प हैं।

भूमि संबंधी: उम्मीद है कि आपको ऐसी जमीन मिलेगी जिस पर आप आधा हिस्सा एक घर बनाकर उपयोग कर सकें। जो बाद में भी अच्छी कीमत पर बिक सके।
 

ypg

29/04/2014 22:17:12
  • #6
तुम्हारा विचार पहले से ही दूसरों के पास था: इन्हें निर्माण ठेकेदार कहा जाता है। तुम्हारा घर का डिज़ाइन भी पहले से मौजूद है: बाूहास शैली।

शुरू करो, अपनी शर्तों के अनुसार एक जमीन खोजो - फिर (कुछ वर्षों के अनुभव के साथ) आगे देखो। हमेशा ऐसे लोग होते हैं, जो अपने मकान निर्माण परियोजना में पूरी जिंदगी बिताते हैं, और हमेशा ऐसे लोग होते हैं, जो जमघट की बातों से व्यवसायी बन गए हैं :)

संपादन: दांव-पेंच कर (स्पेकुलेशन टैक्स) 10 वर्षों के अंदर लागू होता है (मेरी जानकारी के अनुसार, शायद पुरानी हो सकती है??)। इसलिए, तुम्हें 10 साल तक स्वयं उपयोगकर्ता रहना होगा, बिना इस टैक्स को चुकाए।
 

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