अगली ज़मीन की पेशकश...

राउंड में सबको नमस्ते,

हम अभी भी तलाश में हैं, और अब फिर से एक किफायती ज़मीन का प्रस्ताव मिला है - लेकिन पूरी बात कुछ 'अजीब' लगती है:

- पहले कथित तौर पर पहले से ही एक "पक्का खरीददार" था और "जल्द ही होने वाली प्रमाणन तिथि" थी, फिर भी वह ज़मीन एक बड़े पोर्टल पर उपलब्ध थी
- तीन हफ्ते बाद भी वह ऑनलाइन थी, "जैसा पहले बताया गया ... पक्का रिज़र्व है", मापन लागत अब पूरी हो चुकी है (अजीब अभिव्यक्ति) और प्रमाणन तिथि पक्की तय है।
- फिर कुछ और हफ्तों बाद आया कि "यह फिर से उपलब्ध है, बीच में x m2 मापा गया है"?!

पूछने पर मेकर ने बताया कि ज़मीन पूरी तरह विकसित है, सप्लाई लाइनें सड़क में हैं और नाली पड़ोसी ज़मीन पर जाती है (लीकेज अधिकार दर्ज किया जाएगा) - यह शायद वही ज़मीन है जिससे यह नया हिस्सा निकाला गया है।

नोटरी और कोर्ट खर्च के अलावा, तथा ग्रंडरवेर्बस्टुएर (जमीनी कर), मेकर कमीशन (मुझे ये नापसंद है क्योंकि मैंने उन्हें नहीं बुलाया) के अलावा x यूरो मापन लागत भी जोड़नी पड़ेगी - क्यों? या बेहतर कहा जाए: क्या यह सामान्य है? मापन पहले ही हो चुका है, और हमने इसे नहीं कराया/आदेश नहीं दिया...

काउंटी की जानकारी के अनुसार नाली निर्माण शुल्क चुका दिया गया है, लेकिन फिर वह वाक्य अजीब लगता है: "ये खर्चे, मापन लागत की तरह, विकास खर्च में नहीं आते और हमेशा खरीदार को ही देना पड़ता है" - यह कौन कहता है? क्या यह कानून है या उनकी इच्छा? और अब हमें नाली के खर्च भी देने हैं???

एक रास्ता खरीदार को अपनी लागत पर बनाना होगा, मुझे यह असामान्य नहीं लगता।

निर्माण वहाँ §34 भवन अधिनियम (पड़ोस की निर्माण सीमाएं) के अनुसार होता है, क्या वहां सामान्य 3 मीटर की सीमा भी लागू होती है? या फिर *सब* कुछ मोलभाव के तहत है? राज्य Niedersachsen है, अगर इसका कोई महत्व हो।

आप सभी की राय का धन्यवाद,

b.

नमस्ते BauPaar,

मापन लागतों और अन्य अतिरिक्त खर्चों की जिम्मेदारी लेना यहाँ निश्चित ही बातचीत के लिए खुला है, लेकिन सवाल यह है कि क्या विक्रेता इसके लिए तैयार होगा। विक्रेता की ओर से ये लागतें Grundstückspreis पर भी डाली जा सकती हैं, तब प्रति वर्ग मीटर की कीमत x यूरो बढ़ जाएगी।

34§ क्षेत्र के संबंध में सीमा दूरी के बारे में:

स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार समायोजित होना चाहिए या अनुमति है। अगर चारों तरफ 2 मीटर या 2.5 मीटर की सीमा दूरी सामान्य और प्रमाणित है, तो इस निर्माण पद्धति का इस्तेमाल आमतौर पर किया जा सकता है, सवाल यह है कि क्या आप ऐसा करना चाहते हैं और क्या यह सार्थक है। एक (अच्छा!) विपक्षी तर्क है अग्नि सुरक्षा - केवल 4 मीटर की दूरी पर भवन भागों के बीच आग का फैलाव 6 मीटर की तुलना में अधिक संभावना है। आग बुझाना और बचाव करना भी मुश्किल होगा, इसके अलावा भवन वास्तव में एक-दूसरे के बहुत करीब खड़े होंगे। इसे तब भवन विभाग के सामने सावधानी से तर्क देना होगा और अग्निशमन विभाग को इसे मंजूरी देनी चाहिए या आग लगने की स्थिति में बचाव और पहुंच की सुविधा सुनिश्चित करनी होगी।

मेरी जानकारी के अनुसार NDS अभी भी 3 मीटर के मानक पर है, अन्य प्रदेशों में कुछ क्षेत्रों में Bebauungsplan के साथ या जानबूझकर अलग संरचना के तहत Bebauungsplan कम दूरी की अनुमति देते हैं।

क्या Grundstück इतनी तंगी वाली है कि दोनों ओर से दूरी पूरी करनी पड़ेगी? अगर हाँ, तो आपके आर्किटेक्ट को यह पता लगाना चाहिए कि भवन विभाग किन सीमा दूरियों को स्वीकार करता है।

व्यावहारिक दृष्टि से, मैं खुद इसे 3 मीटर से कम नहीं योजना बनाऊंगा; यह एक गैराज के लिए न्यूनतम माप है और यदि बाद में आप अपने बगीचे में कुछ बनाना चाहते हैं या घर बढ़ाना चाहते हैं, तो 2 मीटर की सीमा दूरी में केवल छोटी मशीनें ही आ सकती हैं या आपको पड़ोसी से अनुमति लेनी पड़ेगी...

इसलिए, मैं सीमित सीमा दूरी तभी सुझाऊंगा जब Grundstück सच में इतनी तंग हो कि सामान्य सीमा दूरी के साथ संतोषजनक निर्माण संभव न हो।

सादर
डिर्क ग्राफे

उत्तर के लिए धन्यवाद!

हम ज़रूरी नहीं चाहते कि 3m से नीचे जाएं, खासकर बचाव मार्ग के कारण। यह बस एक "क्या किया जा सकता है...?" था, योजना संबंधी सवाल के लिए :)

जो सर्वेक्षण लागतें ज़मीन की खरीद में शामिल होती हैं, वे केवल विभाजन सर्वेक्षण से संबंधित होती हैं, ताकि "आपकी" ज़मीन को एक अलग भूखंड संख्या मिल सके। या सरल शब्दों में कहें, ताकि आप उस ज़मीन का मालिक बन सकें।

लेकिन वे इसे अलग क्यों दिखाते हैं? कार निर्माता से भी मैं इसलिए पैसे नहीं देता कि मेरी कार की फैक्ट्री सीटें वहां तक पहुँचाई जाएं?!

मुझे लगता है, आप यहाँ कुछ भ्रमित कर रहे हैं। नाली निर्माण लागतें सड़क में नाली के कनेक्शन के निर्माण से संबंधित हैं, जबकि विकास लागतें उस नाली के उस हिस्से से संबंधित हैं जो सड़क से लेकर "आपके" ज़मीन पर बनने वाले एकल परिवार के मकान तक जाती हैं। ये लागतें हमेशा खरीदार को वहन करनी होती हैं और ये निर्माण की अतिरिक्त लागतों में आती हैं। इसके अलावा, नोटरी अनुबंध में अलग नियम हो सकते हैं।

यह एजेंट से ऐसा ही मिला था, इसलिए मैं भी भ्रमित था... या शायद वे पड़ोसी के नाली कनेक्शन की लागत का जिक्र कर रहे थे, जिससे हमें कनेक्ट होना है।

ठीक है, सप्ताहांत में हम इसे दिन में देखेंगे, तब शायद नए सवाल होंगे...

लेकिन वे इसे विशेष रूप से क्यों दिखाते हैं?

शायद संपत्ति अधिग्रहण कर के आकलन आधार के कारण?

मुझे तो यह तर्क पसंद आया :)

अज़माना कि यह काम करता है या नहीं, यह तो एक अलग बात है। बुरे M-मूल्य के लिए लागतें अक्सर प्रतिशत के आधार पर होती हैं। इसलिए यह यहां भी असर डाल सकती हैं।