नगर पालिका मेरी जमीन चाहती है - सही तरीके से बातचीत कैसे करें?

  • Erstellt am 15/08/2012 00:22:53

Bauexperte

17/08/2012 09:51:07
  • #1
नमस्ते,


हाँ; इससे अधिक खटकने वाली कोई भी परिणाम शायद ही हो।


मैं इस लेख को नहीं जानता, पर अनुमान है कि एक तरफ तो सामग्री तुलनीय नहीं होगी और दूसरी तरफ कोई प्रक्रिया संबंधी त्रुटि या ऐसा कुछ निर्णय का आधार रहा होगा।


यह सबसे सस्ता विकल्प होगा, पर मेरी राय में यह शायद ही लागू होता है जब शहर या नगर पालिका प्रतिवादियों के रूप में शामिल होते हैं। इसके लिए पूर्व तैयारी काफी लंबी होती है, जैसा कि एमर ने बताया - यानी समझौते के लिए पर्याप्त समय।

वैसे भी, समझौते में दोनों पक्षों के वकील बीआरएजीओ के अनुसार हमेशा दोगुना कमाते हैं; यानी एक लाभकारी व्यवसाय।

सप्रेम शुभकामनाएँ
 

emer

17/08/2012 12:04:00
  • #2
नमस्ते,

(हाँ, टाइपो का मुद्दा सच में होता है )

जब केवल सार्वजनिक संस्थान किसी विकास योजना में बदलाव करते हैं, तो यह बताना मुश्किल होता है कि स्थिति कैसी होगी।
मुझे ऐसे मामले पता हैं, जहाँ समायोजन के लिए जमीन दी गई (यानि एक तुलनात्मक जमीन का टुकड़ा, जो निर्माण क्षेत्र में नहीं है) या फिर जैसे आपके केस में पैसा दिया गया।

अगर आपकी जमीन की कीमत पहले से ही निर्माण योग्य भूमि के लिए भूमिमूल्य के अनुसार निर्धारित है, तो आप बातचीत के दौरान ज्यादा (यानी बहुत अधिक) प्राप्त नहीं कर पाएंगे। क्योंकि, जैसा मैंने पहले कहा था, यह मूल्य आमतौर पर वही होता है जिसके आधार पर बाकी हिसाब किया जाता है।
आगे की कीमत बढ़ोतरी इस वजह से नहीं होती कि "ओह, अब यह बेहतर दिखता है, इसका मूल्य बढ़ा", बल्कि इसके पीछे पुनर्विनियोजन है, चाहे जिस भी रूप में हो (एक ही मूल्य पर कम जमीन का विस्तार, जिससे प्रति वर्ग मीटर मूल्य बढ़ जाता है) और विकास के लिए आवश्यक धनराशि के समावेश के कारण होती है।

शायद आप बिना किसी बाध्यता के अपनी नगर पालिका के एक या दो नोटरी से बस सलाह ले लें। हमारे नोटरी ने उस समय भूमिमूल्य को लगभग 1:1 अनुमानित किया था, जैसा कि वास्तव में था। इस तरह आपको कुछ और राय मिलेंगी और आप देख पाएंगे कि नगर पालिका का प्रस्ताव सही है या नहीं।

शुभकामनाएँ
 

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