El municipio quiere mi terreno - ¿Cómo negociar correctamente?

Hola,

¿Quieres decir con presión finalmente la expropiación para el bien común?

Sí; casi no habría una consecuencia más molesta.

Sin embargo, encontré un artículo en internet...

No conozco ese artículo, pero supongo que el contenido por un lado no debe ser comparable y por otro lado que un error de procedimiento o algo similar fue la base de la decisión.

Según sé, esos asuntos siempre terminan en un acuerdo y cada parte paga a su propio abogado...

Esa sería la opción más barata, pero en mi opinión se aplica raramente cuando están involucrados como demandados ciudades o municipios. El antecedente es demasiado largo para eso, como ha descrito Emer, es decir, tiempo suficiente para un acuerdo.

Por cierto, en un acuerdo los abogados de ambas partes ganan siempre el doble según BRAGO; así que es un negocio lucrativo.

Saludos cordiales

Hola,

(sí, lo de los errores tipográficos es todo un tema )

Es difícil decir cómo es cuando exclusivamente instituciones públicas intercambian en un plan de desarrollo urbano. Conozco casos en los que se ofreció una superficie de compensación (es decir, un terreno equivalente que no está en la zona edificable) o, como en tu caso, dinero.

Si el precio de tu terreno ya está basado en el valor de referencia del suelo para terrenos con expectativa de construcción, no podrás obtener mucho más ni siquiera con negociaciones. Porque, como ya dije, este es normalmente el valor con el que se calcula el resto.
El aumento adicional del valor no se produce por: "oh, ahora se ve mejor, ahora vale más", sino por la redistribución, de alguna forma (mismo valor pero con menos superficie, lo que resulta en un valor más alto por m²) y por la incorporación del dinero para la infraestructura.

Quizás solo pregunta sin compromiso a uno o dos notarios del municipio. El nuestro en su momento estimó el valor de referencia del suelo casi 1:1 con lo que realmente fue. Así tendrás algunas opiniones más y podrás ver si la oferta del municipio es adecuada.

Mucho éxito