सबसे अच्छा वित्तपोषण विकल्प कौन सा है?

हैलो फोरम सदस्यगण,

हम दो आवासीय इकाइयों वाले एक डुप्लेक्स घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। जमीन के बिना निर्माण लागत 5,20,000 यूरो।
जमीन स्वसंवित्त (मूल्य लगभग 1,65,000 यूरो) है।
राज्य: बाडेन-वुर्टेमबर्ग
निर्माण आरंभ: लगभग अप्रैल 2014
कम से कम Kfw 70। दो अनुदान ऋण प्रत्येक 50,000 यूरो (KfW या L-Bank)।
स्वयं का पूंजी (90,000 यूरो) फर्नीचर और अन्य खर्चों के लिए इस्तेमाल किया जाएगा।
कोई Wohn-Riester संभव नहीं।

2500 यूरो मासिक किश्त वांछित। अधिकतम 3000 यूरो।
ब्याज सुरक्षा को प्राथमिकता दी जाती है।
हम 20 से 30 वर्षों में ऋण मुक्त होना चाहते हैं।

स्विट्जरलैंड में कार्यरत सीमा पार कर्मी।

हमारे लिए कौन सी वित्तपोषण योजना सबसे अच्छी या सबसे सस्ती है? अग्रिम वित्तपोषण/बॉसपारवरेग? वार्षिकी ऋण?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद।

नमस्ते

स्वयं में बहुत अच्छी पूर्वधारणा। यहाँ जो बाधा डालता है वह है अंतर-सीमा काम। अधिकांश बैंकों को इसमें कठिनाई होती है। मैं आपको एन्युटीज़ लोन का सुझाव दूंगा। इसके साथ KfW के मॉड्यूल (KfW 70 & Wohneigentumsprogramm) भी। वर्तमान ब्याज दरों के स्तर पर कम से कम 15 बल्कि 20 वर्षों के लिए जाना सुरक्षित रहेगा। Bausparvertrag (बाउस्पारवर्त्राग) लाभदायक नहीं है! आप बचत चरण में पैसा खो रहे हैं! इसे विशेष चुकौती के लिए उपयोग किया जाना चाहिए।

अब एक निर्माण वित्तपोषण करना समझदारी हो सकती है। अधिकांश बैंक 12-18 महीने की बिना प्रावधान समय देते हैं।

अपने हाउस बैंक और एक मध्यस्थ से पूछें। पूछना मुफ्त है।

कम से कम KfW 70। दो फंडिंग ऋण प्रत्येक 50,000 यूरो (KfW या L-बैंक)।

स्विट्जरलैंड में ग्रेंजगेंजर।

यहाँ जो परेशान करता है वह ग्रेंजगेंजर जॉब है।

अपने हाउस बैंक से पूछें और एक मध्यस्थ।

ग्रेंजगेंजर वाली बात अनिवार्य रूप से परेशान करने वाली नहीं है। मैं एक समान स्थिति में हूँ। ऐसे बैंक हैं जो वास्तव में ग्रेंजगेंजर के लिए फाइनेंस नहीं करते (जैसे Ing-Diba)। मेरी सलाह है कि आप एक "स्वतंत्र" वित्त सलाहकार से संपर्क करें। वे, खासकर यदि वे आपकी क्षेत्र की स्थिति जानते हैं, आपको उपयुक्त प्रस्ताव पेश कर सकते हैं।

क्या आप दो आवासीय इकाइयों वाला घर बनाना चाहते हैं? तो मेरी जानकारी के अनुसार आप प्रोग्राम 153 "ऊर्जा कुशल निर्माण" का दो बार उपयोग कर सकते हैं - इंटरनेट के अनुसार यह नए निर्माण/खरीद के लिए प्रत्येक आवासीय इकाई पर लागू होता है। यानी KfW - 2 x 50,000 (प्रोग्राम 153) और 1 x 50,000 प्रोग्राम 124।
अपने राज्य बैंक (या किसी ऐसे बैंक जो आपके राज्य में फंडिंग योग्य ऋण देता हो) को भी देखें। यहाँ कुछ नियमों का पालन करना पड़ता है, लेकिन प्रयास करने लायक है। राइनलैंड-फल्ज़ में, उदाहरण के लिए, राज्य की ISB-बैंक के माध्यम से KfW के अलावा फंडिंग वाला ऋण प्राप्त किया जा सकता है, यदि आप विशेष नियमों का पालन करते हैं।

मैं व्यक्तिगत रूप से लंबी ब्याज अवधि वाले वार्षिकी ऋण को भी प्राथमिकता दूंगा। समय के साथ ब्याज बोझ घटता है और उसी सीमा में आपकी चुकौती बढ़ती है। इससे आप ब्याज अवधि के भीतर अपने ऋण का एक बड़ा हिस्सा चुका सकते हैं – बशर्ते आप वार्षिकी/चुकौती की उचित राशि के साथ काम करें। लगभग 25 साल की वांछित अवधि के लिए वार्षिकी कम से कम 6% होनी चाहिए।
खासकर शुरू के वर्षों में विशेष चुकावतों का ऋण अवधि पर बड़ा (सकारात्मक) प्रभाव पड़ता है।

मेरे विचार में, बाउसपर या एलवी के माध्यम से चुकौती प्रतिस्थापन केवल तभी समझदारी है जब अनुबंध पहले से मौजूद हो (बाउसपर अनुबंध में ब्याज दर अनुकूल हो) और अनुबंध वित्तपोषण से स्वतंत्र रूप से जारी रहेगा (जैसे वर्षों से मौजूद व्यावसायिक अयोग्यता बीमा एलवी के माध्यम से)। नया चुकौती प्रतिस्थापन अनुबंध केवल लागत पैदा करता है और मेरे विचार में कम सकारात्मक प्रभाव डालता है।

नमस्ते

यह पूरी तरह सही नहीं है। KfW इसमें शामिल नहीं होगी क्योंकि वे 2 इकाइयों के किराये के तहत आ जाती है। निश्चित रूप से GB में कुछ भी साझा नहीं किया जाएगा....

नमस्ते

यह पूरी तरह सही नहीं है। क्योंकि केएफडब्ल्यू 2 इकाइयों के किराए पर देने को मानती है। निश्चित रूप से कुछ भी GB में साझा नहीं किया जाएगा....

ठीक है - मैं फिलहाल केवल केएफडब्ल्यू की वेबसाइट पर दी गई जानकारी के आधार पर ही इसका आकलन कर सकता हूँ।
वहाँ सारांश में लिखा है: "प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए 50,000 यूरो"
जब आप माउस को "i" आइकन पर ले जाते हैं, तो अतिरिक्त जानकारी दिखती है: "एक आवासीय इकाई को एक पूर्ण रूप से बंद हो चुका अपार्टमेंट माना जाता है (अपना प्रवेश, खाना बनाने की सुविधा, बहता पानी और शौचालय), जो स्थायी आवास उपयोग के लिए उपयुक्त और निश्चित हो"

मुझे अब तक किसी भी तरह की विदेशी या स्व-उपयोग की कोई भेदभाव दिखी नहीं है। हालांकि मैंने यहाँ जरूरी न होने के कारण गहराई से रिसर्च नहीं किया है। इसलिए इस क्षेत्र में किसी विशेषज्ञ से पूछना उचित रहेगा।

हालांकि प्रोग्राम 124 आवासीय संपत्ति कार्यक्रम वास्तव में केवल स्व-उपयोग वाले आवास के लिए उपलब्ध है। यहाँ इसे कैसे संभाला जाता है, यह शायद सबसे अच्छा एक विशेषज्ञ ही बता सकता है (शायद GB में वाकई कोई विभाजन करना होगा)।

@HilfeHilfe
आप प्रोग्राम 124 से लिख रहे हैं।

f-pNo ने मेरी राय में सही लिखा है:

D.h. KfW - 2 x 50.000 (Programm 153) und 1 x 50.000 Programm 124.