टाउनहाउस - वित्तीय ढांचा, ज़मीन + निर्माण वित्तपोषण

हैलो दोस्तों,

मेरा परिवार और मैं बर्लिन में एक ज़मीन खरीदना चाहते हैं और वहां एक घर बनाना चाहते हैं।
मैं इस विषय पर कभी सचमुच मेंह नहीं सोच पाया हूँ, मैं इस क्षेत्र में लगभग नया हूँ और मैं उस वित्तीय सीमा के बारे में जानकारी लेना चाहता हूँ जो हमारे सामने आएगी।
हमने अभी तक कोई निश्चित योजना नहीं बनाई है, क्योंकि हम इस विषय पर अभी नए हैं (तकनीकी सहायता हम बाद में ज़रूर लेंगे)।

लगभग निम्नलिखित योजना की लागत क्या होगी:

- चार अन्य समान डिज़ाइन वाले घरों के साथ टाउनहाउस
- प्रति घर का आकार लगभग 120-130 वर्ग मीटर
- एक मंजिला
- फर्महाउस, पत्थर पर पत्थर नहीं
- तहखाना

1. यदि कुल क्षेत्रफल x में से लगभग 500 वर्ग मीटर तक का निर्माण किया जाना है, तो बर्लिन में ज़मीन का औसतन आकार कितना होना चाहिए, या इसे सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता?
2. यदि हम किसी कंपनी को इस निर्माण कार्य के लिए नियुक्त करते हैं, तो शुरू से अंत तक लगभग क्या-क्या खर्च आएंगे? (सामान्य अनुमान)

हम बैंक से फाइनेंसिंग का प्रयास करना चाहते हैं, और इस लिए यह जानना मददगार होगा कि हमें इस योजना के लिए बैंक से कितनी राशि मांगनी चाहिए।

हम तीन ऋण लेने वाले हैं, 25 वर्ष (सरकारी कर्मचारी 1850 नेट प्लस स्वास्थ्य बीमा और अन्य बीमा), 27 वर्ष (कर्मचारी 2000 नेट) और 28 वर्ष (कर्मचारी 1600 नेट)
क्या ये वेतन इस तरह के निर्माण कार्य के लिए यथार्थपरक हैं?

अगर अधिक जानकारी चाहिए, तो बस पूछिए।

धन्यवाद और बर्लिन से शुभकामनाएं

दानी

लगे रहो फ़ोरम में, तुम्हारे निर्माण लागत से संबंधित सवाल हर दूसरे थ्रेड में उठाए जाते हैं।

सवाल यह है कि क्या आप बर्लिन में ऐसा जमीन का टुकड़ा पा सकते हैं जो इतना बड़ा हो कि उस पर 4 घरों के लिए बिल्डिंग विंडो हो और जिसे एक मंजिला बनाया जा सके। मैं अभी एक ऐसे Reihenbungalow की कल्पना कर रहा हूँ। खासकर बीच के हिस्से में रोशनी की समस्या हो सकती है? क्यों न 1.5 मंजिला या 2 मंजिला हो?

तुमने भले ही मजदूरी पोस्ट की है, लेकिन खर्चों का क्या हाल है? और क्यों 3 कर्ज लेने वाले?

हैलो Dani,

अगर तुम यहाँ ठोस जवाब पाना चाहते हो तो कुछ और जानकारी होनी चाहिए।

अगर चार घर बनने हैं तो सिर्फ तीन ऋणधारक क्यों हैं?

आप लोग किस प्रकार की सुविधाओं की कल्पना कर रहे हैं?

ऊर्जा बचत नियमावली के अनुसार ऊर्जा दक्षता, Kfw 70, KFW 55?

मौजूदा स्व-पूंजी?

तहखाना उपयोगी तहखाना होगा या आवासीय तहखाना?

हीटिंग का प्रकार?

लगभग तुम Kfw 70 घर के लिए प्रति वर्ग मीटर लगभग EUR 1,500 मान सकते हो, यदि पेंटिंग और फर्श लगाने का काम खुद किया जाए।

तहखाना लगभग TEUR 45 + x

निर्माण सहायक लागत लगभग TEUR 30 - 45

+ जमीन और उससे जुड़ी सहायक लागतें

शुभकामनाएं,

Dirk

बर्लिन के लिए एक ज़मीन उपयोग योजना मौजूद है जिसमें कई जानकारियाँ मिलती हैं। तुम्हें इसे गूगल करना चाहिए। आवश्यक ज़मीन का आकार, अन्य बातों के अलावा, ग्राउंड फ्लोर एरिया रेशियो पर निर्भर करता है। बर्लिन के क्षेत्र में आवासीय बस्तियों के लिए (बिना गारंटी) यह लगभग 0.3 है। इसका मतलब है कि ज़मीन का 30% हिस्सा ही बनाया जा सकता है। इसलिए, यदि निर्माण क्षेत्र 500 वर्ग मीटर है, तो ज़मीन कम से कम 1,670 वर्ग मीटर की होनी चाहिए। डॉ. स्नागग्ल्स द्वारा गिने गए लगभग 255 हजार यूरो प्रति घर के न्यूनतम मकान मूल्य के अलावा ज़मीन का मूल्य भी जोड़ा जाएगा। शायद आप पहले ज़मीन और संबंधित निर्माण योजनाओं को देखें और फिर सोचें कि वहां कौन सा घर/घर बनाए जा सकते हैं और निर्माण की अनुमति है। ;)

क्या आप तीन लोग मिलकर एक Reihenhaus बना रहे हैं या चार Reihenhäuser?
क्या Grundstück/Häuser WEG-से बाँटे गए हैं?

तीनों मिलकर एक Reihenhaus। मैं कुछ सवालों को स्पष्ट करने की कोशिश करता हूँ, वरना मैं यहाँ पहले ही पढ़ाई में व्यस्त हूँ।
हम तीनों भाई चाहते हैं कि प्रत्येक अपने घर में अपनी पत्नी के साथ रहे और चौथे घर में बुज़ुर्ग पिता, माँ और नाबालिग बहन रहें जिनकी देखभाल की ज़रूरत है।
चूँकि यह घर भविष्य के लिए बनाया जाना है और निश्चित रूप से आने वाला परिवार भी होगा, हमने लगभग 130 वर्ग मीटर प्रति भाई-बहन + माता-पिता का हिसाब लगाया है। चार घरों वाला एक Reihenhaus, जो एक के बाद एक स्थित हो, अब थोड़ा बड़ा लगता है, लेकिन तब मुझे यह पता लगाना होगा कि Grundstück X पर ऐसे घर की वहां कितनी ऊँचाई तक अनुमति है। महत्वपूर्ण है कि हर परिवार के सदस्य की अपनी निजी स्वतंत्रता हो, इसलिए रहने की जगहों को कुछ हद तक अलग किया जाना चाहिए। अगर मैं Reihenhaus को चार की बजाय दो घरों में विभाजित कर सकता हूँ और उन्हें ऊँचा बना सकता हूँ, तो मुझे कम से कम तीन मंजिलें बनानी पड़ेंगी, क्योंकि प्रति घर लगभग 260 वर्गमीटर की ज़रूरत होगी, या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?
भूमि तल (EG): 65 वर्गमीटर
पहली मंजिल (1. Stock): 65 वर्गमीटर
विभाजन (Abtrennung)
दूसरी मंजिल (2. Stock): 65 वर्गमीटर
तीसरी मंजिल (3. Stock): 65 वर्गमीटर
इस समय तीनों कर्ज लेने वाले लोग + माता-पिता अपने-अपने फ्लैट में रहते हैं।
किराया: 3x लगभग 650 यूरो
1x 1000 यूरो
कुल लगभग 3000 यूरो प्रति माह वार्ममिटे (गर्मी सहित किराया)।
मैं मासिक वित्तपोषण को इतना अधिक नहीं मान रहा हूँ।
अगर चारों पक्षकार प्रत्येक 600 यूरो मासिक घर निर्माण के लिए देते हैं, तो कुल 2400 यूरो होगा।
चूँकि महिलाएं भी रोजगार में हैं, तो हर साझेदार के लिए कुल लगभग 300 यूरो होंगे। लेकिन बैंक को शायद इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ेगा।
"wieso drei Kreditnehmer?" का क्या मतलब है? Reihenhaus के लिए बहुत कम या बहुत अधिक?
ऊर्जा दक्षता के विषय पर अभी कोई विचार नहीं किया है, और सुविधा भी अभी उतनी विकसित नहीं है।
तहखाना (Keller) उपयोगी तहखाना होगा।
स्वयं की पूंजी (Eigenkapital): दुर्भाग्य से लगभग नहीं के बराबर है। मुझे पता है कि कुछ रकम जमा हो सकती थी, लेकिन जवानी में थोड़ा खर्चीला जीवन जिया गया।
यह सब अभी केवल एक इच्छा है और इसके बारे में आगे-पीछे विस्तार से चर्चा करनी होगी। मैं निश्चित रूप से इस फोरम में अगले समय में काफी समय बिताऊंगा :)
अगर अभी Grundstück नहीं मिला है, तो ऐसी योजना के लिए पहला कदम क्या होना चाहिए? पहले निर्माण कंपनी के पास जाएँ, वहाँ से प्रस्ताव लें और फिर बैंक के पास जाएँ, या पहले बैंक से संभावित राशि के बारे में पूछें?
शुभकामनाएँ