गेराज की छत पर टैरेस। हेस्सेन निर्माण नियम

नमस्ते सभी को,

मेरे फ्लैट के सामने तीन गैराज लगी हुई हैं, जो टेरेस के रूप में उपयोग के लिए उपयुक्त होंगी। मेरा मकान मालिक इस बात से सहमत है यदि मैं इसे स्वयं प्रबंधित करूं। संलग्न ग्राफिक से स्पष्ट है कि मेरे पास बिना किसी कठिनाई के, मेरी राय में कानूनी रूप से निर्धारित 3 मीटर से कहीं अधिक दूरी पड़ोसी से बनाए रखने का विकल्प है। गैराज पहले से ही पीछे और बाईं तरफ एक दीवार से घिरे हुए हैं, जो छत की सीमा से लगभग छाती की ऊंचाई तक बाहर निकली हुई है। इसका मतलब है कि मेरी दृष्टि से केवल एक रेलिंग, जैसा कि गैराज की छतों के सामने की किनारे पर दिखाया गया है, लगानी होगी और (स्थिरता के कारण भी) एक लकड़ी का फर्श बनाना होगा जिसमें उचित तरीके से पार-दिशा वाली तख्तियां होंगी। चूंकि छत पर एक "समतल" खिड़की मौजूद है, इसलिए कोई बाहरी दीवार संबंधित कार्य नहीं होंगे।

मेरे प्रश्न यहां हैं:
1) क्या ऐसी चीज़ के लिए निर्माण अनुमति आवेदन करना आवश्यक है?
2) क्या पड़ोसी (बहु-इकाई किरायेदार भवन) की सहमति आवश्यक है?
3) क्या पड़ोसी का रास्ता (सीमेंट किया हुआ, बिना किसी निर्माण के ऊपर) 3 मीटर की दूरी में गिना जाता है, या वहां भू-खंड की सीमा लागू होती है?

नमस्ते dwirt

1. हाँ! आवश्यकतानुसार Geschossflächenzahl की व्यस्तता का ध्यान रखना होगा!
2. नहीं, वह कोई बाहरी मालिक नहीं है।
3. नहीं, यह नहीं गिना जाता, दूरी वास्तविक सीमा से रखनी होती है। साथ ही उस समय प्राप्त भवन की ऊंचाई, जो Brüstung/Geländer की ऊपरी सीमा पर समाप्त होती है, का भी ध्यान रखना होगा! यदि यह सीमा पर खड़ा है, तो आप संभवतः अनुमत सीमा से अधिक हो जाएंगे... यदि Geländer 3 मीटर की दूरी पर (या कुछ अपवाद हैं कि यह एक तिहाई तक, यानी 1 मीटर करीब हो सकता है.. लेकिन फिलहाल Hessen के लिए पता नहीं है... इसलिए पूछताछ करें!) होता, तो यह कोई समस्या नहीं होती।

मूलतः इसे केवल स्थैतिक प्रमाण के बाद ही बदला जा सकता है.. क्योंकि वर्तमान में गैराज संभवतः केवल स्थानीय सामान्य स्नो लोड को भार के रूप में मानकर डिजाइन और निर्मित किए गए हैं! छत की छतरी/बालकनी के भार बहुत अधिक होते हैं... यह भार यहाँ नहीं होगा और संभवतः सुधार की जरूरत पड़ेगी! कम से कम तब, जब यह भवन आवेदन के तहत हो।

हैलो BauLine,

आपके बहुत ही तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद।

माफ़ करें, अगर मैं फिर से थोड़ा ग़लत सवाल पूछ रहा हूँ, लेकिन मैं निर्माण कानून के मामले में बिल्कुल नया हूँ...

1) अगर मैंने सही समझा है तो Geschossflächenzahl (फ़्लोर एरिया रेश्यो) लागू नहीं होगी, क्योंकि मैं केवल गैरेज के ऊपर काम कर रहा हूँ, जो कि पहले से ही लंबे समय से बनाया और स्वीकृत है, है ना? इससे निर्मित क्षेत्र में कोई बदलाव नहीं होगा...

2) "पड़ोसी" से मेरा मतलब था पड़ोसी घर का मालिक।

3) फिर रेलिंग के बारे में। गैरेज छत पर महज एक जूते के डिब्बे की तरह हैं, जिसका एक साइड (सामना) खुला है। यानी बाएँ और पीछे की ओर तैयार, छाती जितनी ऊंची दीवार है, दाईं ओर (हमारा) घर की दीवार है। मतलब मैं रेलिंग से केवल खुली सामने वाली साइड को बंद कर रहा हूँ और हाँ - ये सही है - बाएँ रेलिंग दीवार तक यानी संपत्ति सीमा तक जाएगी। तो अगर मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ, तो यह संभवतः कुछ समस्या कर सकता है।

एक विकल्प यह हो सकता है कि मैं 3 मीटर की सीमा तक पहुँचने से पहले ही रेलिंग को दाएँ कोण पर पीछे की ओर मोड़ दूँ और इस तरह चित्र में छायांकित क्षेत्र (लगभग दाएँ दोनों गैरेज) को अलग कर दूँ। इससे दूरी नियम निस्संदेह पालन हो जाएगा, है ना?

धैर्य रखने के लिए धन्यवाद...

हेलो dwirt

Geschossflächenzahl वह Geschossflächenzahl है.. जो Wohnfläche के साथ बदलती है। टेरेसें Wohnflächen हैं.... इसलिए मौजूदा घर की Geschossflächenzahl इस Fläche से (या इसे कम प्रतिशत में जोड़ा जा सकता है) बढ़ाई जाती है। इसलिए यह जांचना होगा कि क्या यह फिर, Grundstücksgröße और Bebauungsplan में अनुमति प्राप्त Größe के संदर्भ में, अभी भी वैध होगा।
जो तुम कह रहे हो, वह Grundflächenzahl है। उसमें आम तौर पर bebaute Fläche शामिल होती है... जिसमें गेराज भी शामिल हैं (लेकिन यह भी स्पष्ट करना होगा, क्योंकि कुछ Bundesländer में इनको एक निश्चित आकार तक गिना नहीं जाना पड़ता...)।

पड़ोसी के मामले में.. सामान्य Grenzabstand लागू होता है.. लेकिन यदि सबकुछ सही ढंग से हो रहा है तो वह Einspruch नहीं कर सकता।

यदि दीवारें निर्माण के समय अनुमति प्राप्त थीं, तो वे Bestand हैं और ऐसे ही रह सकती हैं, या Geländer के रूप में उपयोग की जा सकती हैं। Brüstungshöhe को नए Belag से मापा/जाँचा जाएगा! सड़क की ओर... अर्थात एक सार्वजनिक पड़ोसी की ओर, आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती। इसलिए वहाँ भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

मैं सुझाव दूंगा कि Abstandsfrage को सरल और verbindlich तरीके से सुलझाने के लिए, zuständigen Bauamt पर संक्षेप में जाएं.. तब वे आपको विस्तार से समझा सकते हैं...

लेकिन फिर से कहता हूँ... कुछ निवेश करने से पहले... statischen चीजों की पुष्टि कर लें! Dach, यानी Terrasse का Bodenfläche, इसके लिए उपयुक्त नहीं होगा!!

हैलो BauLine,

मैंने समझ लिया, बहुत धन्यवाद

तो फिर.. शुभकामनाएँ।