टेरास और दूरी विनियम NRW

प्रिय भवन मालिकों,

मैं वर्तमान में एक एक मंजिला एकल परिवार का मकान योजना बना रहा हूँ, जिसका आकार 8 मीटर चौड़ा और 11 मीटर लंबा है। 8 मीटर लंबा पक्ष एक तरफ लगभग सड़क के समानांतर चलता है, जो निर्माण स्थल के ऊपर स्थित है। दोनों 11 मीटर लंबे पक्ष सड़क के साथ लगभग 90 डिग्री के कोण पर स्थित हैं और ढलान वाली भूमि पर खड़े हैं। मकान एक फर्श प्लेट और एक ब्लाइंडसॉकल (कवर बेस) पर स्थित है, जो सड़क से 5 मीटर दूर लगभग 30 सेमी गहरा प्राकृतिक भूमि में आधारित है। 11 मीटर आगे ब्लाइंडसॉकल भूमि के ढलान के कारण लगभग 1.40 मीटर ऊंचा है। हम सड़क से देखने पर दाहिनी 11 मीटर लंबे पक्ष के समानांतर लगभग 1.20 मीटर चौड़ी एक छत बनाना चाहते हैं। यह छत ब्लाइंडसॉकल के समानांतर चलेगी, उसी तरह आधारित होगी, और ब्लाइंडसॉकल के अंत में भी 1.40 मीटर ऊंची होगी। छत और संपत्ति की सीमा के बीच दाहिने पड़ोसी की ओर 3 मीटर की दूरी होगी। संलग्न एक छोटी चित्रांकन है, ताकि पूरा मामला स्पष्ट हो सके। चित्रांकन से पता चलता है कि वहाँ एक मुख्य छत भी है। मेरे आर्किटेक्ट ने मुझे संपत्ति सीमा से दूरी के संबंध में निर्माण विभाग की ओर निर्देशित किया। वहाँ की जिम्मेदार महिला ने कहा कि समस्या हो सकती है क्योंकि साइड छत कुछ स्थानों पर 1 मीटर से अधिक ऊंची है, लेकिन उन्होंने अधिक स्पष्ट नहीं किया। मेरे निर्माण सलाहकार ने भी कहा कि संपत्ति सीमा से दूरी 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए, क्योंकि साइड छत कुछ जगहों पर 1 मीटर से अधिक ऊंची है।

मेरा सवाल है: क्या 3 मीटर की दूरी NRW के Abstandsflächenverordnung (दूसरों से दूरी नियम) के अनुरूप है, जिसे मैं एक सामान्य व्यक्ति होने के नाते सिर्फ आंशिक रूप से समझ पाया हूँ, या नहीं? यदि यह 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए, तो यह अधिक दूरी कितनी होनी चाहिए? क्या कानूनी नियम अलग होते हैं यदि साइड छत को छत के रूप में नहीं बल्कि छत तक जाने वाले मार्ग के रूप में माना जाए? क्या यदि साइड छत की सबसे ऊंची जगह 1 मीटर से अधिक नहीं है तो 3 मीटर की दूरी संपत्ति सीमा से पर्याप्त है?

आपके प्रयासों के लिए धन्यवाद।

हमारे निर्माण आवेदन में हमारी टैरेस से पड़ोसी सीमा तक 3 मीटर विशेष रूप से चिह्नित हैं।

क्या 3 मीटर की दूरी NRW की Abstandflächenverordnung के अनुसार संगत है?

हाँ

क्या कानूनी नियम अलग होंगे यदि साइड टैरेस को टैरेस के बजाय टैरेस के लिए पैदल मार्ग कहा जाए?

नहीं

क्या 3 मीटर की दूरी Grundstücksgrenze से पर्याप्त है यदि साइड टैरेस की सबसे ऊँची जगह 1 मीटर से अधिक नहीं है?

यहां §6 (10) Bauordnung NRW लागू होता है:
(10) Gebäuden और Grundstücksgrenzen के सामने पैराग्राफ 1 से 7 उन Anlagen पर भी लागू होते हैं जो Gebäude नहीं हैं,
1. ...
2. जब वे Geländeoberfläche से 1 मीटर से ऊपर हों और मानव द्वारा ऊपर चढ़ने योग्य हों।
यदि टैरेस प्राकृतिक Geländeoberfläche से अधिकतम एक मीटर ऊपर निकलती है, तो वह Abstandfläche नहीं बनाती। अगर वह 1 मीटर से अधिक ऊँची है तो Abstandfläche 0.4*H होती है, जैसे 1.40 मीटर पर 0.4*1.40m=0.56m लेकिन कम से कम 3.00 मीटर।

समस्याएँ हो सकती हैं

किस प्रकार की समस्याएँ? मैं कोई समस्या नहीं देखता, भले ही आपकी ड्रॉइंग पूरी स्पष्ट न हों। क्या टैरेस 3.00 मीटर की दूरी पर पड़ोसी सीमा के समानांतर है, जैसा स्केच में दिखाया गया है, या दूरी (छोटे) कटआउट में बदलती है? क्या आपके पास Liegenschaftkarte का ऐसा कटआउट है जिसमें Grundstück पूरी तरह दिखे, सर्वोत्तम रूप से योजना के माप के अनुसार Baukörper की ड्रा के साथ?

कि Grundstücksgrenze से दूरी 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए

मैं आपकी वर्णन के आधार पर यह समझ नहीं पा रहा हूँ; यहाँ तक कि Bauamt में भी पूछताछ करना उचित रहेगा। सामान्यतः आर्किटेक्ट के पास जवाब होने चाहिए। आपकी ऊँचाई के हिसाब से आपकी टैरेस 3.0 मीटर गहरी Abstandflächen बनाती हैं। क्या साइड टैरेस को <1.0 मीटर और >1 मीटर के भागों में बांटना सही होगा, अर्थात् केवल उस हिस्से के लिए Abstandflächen लागू होंगे जो 1 मीटर से ऊँचा है, इस पर मतभेद हैं। लेकिन आपके मामले में यह महत्वपूर्ण नहीं है, अगर दूरी सभी जगह कम से कम 3.0 मीटर है।

हैलो Escroda और VelBau, आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए दिल से धन्यवाद। टैरेस पूरी तरह से Grundstücksgrenze के समानांतर है। एक सज्जन के रूप में मेरी व्यक्तिगत राय अब तक Escroda की राय के समान थी। तो लगता है कि मैं गलत नहीं था। आर्किटेक्ट इस मामले से बाहर है, उन्हें Bauamt की ओर निर्देशित किया गया है, वहां मैं एक बार फिर से बैठक करूँगा और Abstandsflächenverordnung NRW को साथ लाऊंगा। इंटरनेट पर NRW के Ministerium für Bauen und Verkehr द्वारा मेरे विषय पर एक सुंदर चित्र है, देखें Anlage। इसके अलावा, मुझे यह देखना आश्चर्यजनक लगता है कि निर्माण क्षेत्र के विशेषज्ञ कभी-कभी कितने अस्पष्ट और आंशिक रूप से गलत बोलते हैं। ठीक है, सभी पेशेवर क्षेत्रों में कुछ सक्षम और कुछ कम सक्षम कर्मचारी होते हैं।