x वर्षों में माता-पिता के घर का अधिग्रहण - भाई-बहनों को भुगतान -

नमस्ते सभी को,

मैंने अपने माता-पिता और अपनी बहन के साथ यह सहमति बनाई है कि मैं कुछ वर्षों में (5-7 वर्षों में) माता-पिता के घर को संभालूंगा। वे फिर एक उम्र के अनुसार उपयुक्त अपार्टमेंट में चले जाएंगे।
फिलहाल हम यह चर्चा कर रहे हैं कि सभी पक्षों के लिए सबसे उचित "तरीका" कौन सा होगा।
मैं वर्तमान स्थिति को संक्षेप में बताने की कोशिश करता हूँ।

बहन:
पति के साथ खरीदे गए घर में रहती है। ऋण चुकाती है जिसमें अतिरिक्त भुगतान भी शामिल है।

माता-पिता:
पूरी तरह से चुका हुआ घर। नकद राशि "उच्च" जमा के रूप में है, मेरी मां के अनुसार घर की कीमत के बराबर।
मैं:
अपनी पत्नी के साथ किराये पर रहता हूँ। लगभग 180,000 यूरो बचाए गए हैं जो कि किसी अचल संपत्ति के सौदे के लिए है/था।

हमने कुछ विचार किया है:

1) मैं x वर्षों में घर लेता हूँ। अग्रिम वसीयत ग्रहण करके अपनी बहन को भुगतान करता हूँ।
मेरी सोच थी कि अब से मैं अपनी बहन को भुगतान करना शुरू कर दूं। वह ऋण की राशि प्रतिवर्ष अधिक चुकाएगी और इस तरह काफी बचत होगी।
लेकिन किस मूल्य के आधार पर मैं संपत्ति का मूल्यांकन करूं? आज की तारीख पर या 5 वर्षों बाद? या कोई औसत?

2) मैं x वर्षों में घर लेता हूँ। घर अग्रिम वसीयत के रूप में प्राप्त करता हूँ। आने वाले वर्षों में अपनी राशि से कुछ मरम्मत करता हूँ और इसे उस वर्ष के मूल्यांकन में जोड़ा जाता है।

3) मैं माता-पिता से घर खरीदता हूँ, वे वहीं रहते हैं और "किराए" पर रहते हैं।

4) ?

क्या आपके पास और विचार हैं? लक्ष्य यह होना चाहिए कि सभी पक्षों के लिए यह संभवतः निष्पक्ष रूप से "वितरित" हो।

सभी को शुभ और धूप भरे नमस्कार।

कैसा रहेगा: तुम्हें x साल में घर हस्तांतरण किया जाएगा और उसी समय तुम अपनी बहन को बिना मरम्मत वाले मूल्य की क्षतिपूर्ति के लिए भुगतान कर दोगे, संभवतः तुम्हारे माता-पिता अपनी बहन को थोड़ा पैसा देंगे ताकि अंतर कम हो। आवश्यक होने पर ऋण से मरम्मती काम भी भुगतान करना।

लेकिन विरासत कर ध्यान में रखना, संभवतः यह लाभदायक हो सकता है अगर तुम्हारे माता-पिता अभी ही तुम्हें घर का x% हस्तांतरित कर दें और अपनी बहन को उसी अनुसार पैसा दें।

मेरी राय में अब घर संभालना = उपहार/अग्रिम विरासत। बाजार मूल्य को मूल्यांकन के रूप में लिया जाता है और माता-पिता किराया देते हैं। तुम एक ऋण लेते हो और बहन को चुका देते हो - तब कर्ज के ब्याज कर में कटौती के योग्य होते हैं। मरम्मत भी वैसे ही। इससे सभी को कुछ लाभ होता है।

एक बिल्कुल अलग पहलू: ऊर्जा सुधार जिम्मेदारियाँ नए मालिक पर लागू होती हैं, चाहे वह खरीदा हो या विरासत में मिला हो: जिस मानक तक तुम्हें पहुंचना है, वह प्रस्तावित x वर्षों में आज के मानक से कड़ी हो सकता है ... वैसे भी: परिवर्तन की डर / उम्र बढ़ने का अड़चन उम्र के साथ बढ़ते हैं। मैं यह उम्मीद नहीं करूंगा कि माता-पिता अपने स्थानांतरण योजना से वापस हट जाएंगे। सात साल में इसे फिर से सात साल के लिए टाल दिया जाएगा; और जब ये चौदह साल पूरे हो जाएंगे तो पिताजी की तबीयत ठीक नहीं रहेगी और माताजी शायद जल्द ही नए वातावरण में विधवा के रूप में खुद को देखने लगेंगी और योजना फिर मायने नहीं रखेगी। खासकर छोटे सेवा मार्ग / पारिवारिक भीतर "शक" की स्थिति में केवल वही है जो पहले ही पूरा हो चुका है। यह भी कि बहन सात साल में अभी भी शादीशुदा है या नहीं... - सात साल में बहुत कुछ नया व्यवस्थित हो सकता है, जिसे अब विश्वसनीय समझौते के लिए एक मजबूत आधार माना जाता है।

अगर सभी सहमत हैं, तो मैं भी अब अधिग्रहण का प्रयास करूंगा। एक विकल्प यही हो सकता है कि तुम आधा हिस्सा पहले ही वारिस के रूप में ले लो और अपनी बहन को भुगतान कर दो। मूल्य वर्तमान स्थिति के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए और या तो तुम्हारे माता-पिता किराया देते हैं या फिर मूल्य को उसके अनुसार कम किया जाता है।

कुछ बातें पहले ही उल्लेखित की गई हैं जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है अगर इंतजार किया जाए। इसके अलावा यह भी हो सकता है कि उपहार की 10 साल की अवधि अब शुरू हो जाए। यह तब ही महत्वपूर्ण होगा जब तुम्हारे माता-पिता को सरकारी सहायता (देखभाल आदि) की जरूरत पड़े, लेकिन अगर यह पहले से पूरा हो जाए तो और भी बेहतर।

तो, अगर आप सभी इस विकल्प से निश्चित हैं, तो मैं भी अब इसे शुरू करने की सलाह दूंगा। कि कैसे इस प्रक्रिया में यह सुनिश्चित किया जाए कि तुम्हारे माता-पिता अभी भी 5-7 साल तक घर में रहें, यह तुम्हें नोटरी बताएंगे।

माता-पिता अब घर बेच रहे हैं, अपनी आयु के अनुसार उपयुक्त एक फ्लैट खरीद रहे हैं, और जो वे देना चाहते हैं वह आप दोनों को आधे-आधे हिस्से में दे रहे हैं।

अब घर का वारिस बनना और मौजूदा मूल्य के आधार पर बहन को भुगतान करना अनुचित है। अगर हम सालाना 4% की कीमत वृद्धि मान लें और 7 साल की गणना करें, तो आज के 300k मूल्य के बजाय 7 वर्षों में लगभग 400k होगा।

अब खरीदना और माता-पिता को किराए पर देना निश्चित रूप से संभव है। लेकिन यह 100% न्यायसंगत नहीं लगता।

अगर सभी गंभीर हैं, तो अब सब कुछ अंतिम रूप से पूरा करें। अन्यथा सब कुछ खतरे में है।

अगला विकल्प: आपके माता-पिता अपने बैंक खाते का अधिकांश भाग खर्च कर देंगे और आवश्यकता पड़ने पर घर बेच देंगे। वह पैसे अपनी देखभाल के लिए रखेंगें ताकि संपन्न व्यक्ति के रूप में वे करदाता पर बोझ न बनें।