पुराने ढांचे के साथ भूखंड विभाजन

नमस्ते सभी को,

चूंकि यह मेरी पहली पोस्ट है, इसलिए मैं खुद का संक्षिप्त परिचय देना चाहता हूँ।
मैं फ़ेलिक्स हूँ, 29 वर्ष का, और मैं फ़ुर्थ/बायर्न से हूँ। मैं अभी अपनी पत्नी के साथ हमारा एकल परिवार वाला मकान बनाने की योजना बना रहा हूँ।

हम वर्तमान में एक बड़े(plot) भूखंड में रहते हैं जो पुराने मकान के साथ है और जो मेरे ससुर का है।

इस घर में मेरा जीजा अपनी जीवनसंगिनी के साथ रहता है, और मेरी पत्नी और मैं भी।

इसके अतिरिक्त एक किरायेदार भी है, जिसका समय आधारित किरायानामा 06/24 तक ही है। यह एक साल पहले किया गया था, क्योंकि यहाँ होने वाली निर्माण योजना पहले से ही जानी जा चुकी थी। निर्माण के कारण अप्रवास के बारे में किरायेदारों को स्पष्ट रूप से सूचित किया गया था और यह किरायानामा/समझौते में भी प्रमाणित है।

कुल मिलाकर, भूखंड पर 2 एकल परिवार वाले मकान बनाए जाने हैं। हमारा और जीजे का जो दूसरी पंक्ति में होगा।

भूखंड बहुत बड़ा है। आसपास के भूखंडों की तरह इसका विभाजन आवश्यक है।
दूसरी पंक्ति में भी भवन निर्माण की अनुमति है।
इसके सामने/हमारे हिस्से के भूखंड से गुजरती एक पहुंच सड़क पहले से मौजूद है।

निर्माण से पहले मध्य 2024 में मौजूदा इमारत का ध्वंस होगा।

अब उस विषय पर जो मुझे रुचिकर है:
हम अभी से संपत्ति के स्वामित्व के संबंधों को सही करना चाहते हैं। परिवार में अधिकार सीमाएं पहले ही निर्धारित हो चुकी हैं, और काल्पनिक भूखंड सीमा जानी गई है।

यहाँ एकमात्र समस्या यह है कि इस भूखंड सीमा पर पुराना भवन है, जिसके कारण दोनों निर्माण संभव नहीं हैं, और इसलिए मैं अभी के समय में इसका विभाजन करना कठिन समझता हूँ।

चूंकि मैं एक मकान के लिए डिलीवरी अनुबंध तभी कर सकता/चाहता हूँ जब मंजूरी और निर्माण वित्तपोषण की पुष्टि हो जाए (और जब तक भूखंड वास्तव में मेरा नहीं होता, तब तक कुछ नहीं होगा), इसलिए स्वामित्व के संबंध अभी नोटरीकृत रूप में तय करने होंगे।

क्या ऐसी कोई संभावना है कि इस सीमा को अभी भी भूमि अभिलेख में दर्ज किया जा सके, जबकि पुराना भवन अभी मौजूद हो?

हम निर्माण के लिए ध्वंस के बाद मध्य 24 तक प्रतीक्षा नहीं करना चाहते क्योंकि तत्पश्चात भी तुरंत निर्माण शुरू किया जाना है।
यदि ऐसा किया गया तो यह सब केवल अनावश्यक विलंब और वर्तमान बाज़ार स्थिति में महंगा पड़ सकता है।

मैं आपके सुझावों के लिए पहले से ही आभारी हूँ।
मैं कानूनी सलाह नहीं मांग रहा हूँ, केवल इस विषय पर कुछ प्रारंभिक सुझाव चाहता हूँ।

नोटरी से मिलना तो अनिवार्य ही है।

धन्यवाद और एक अच्छा सप्ताहांत।

नोटरी के पास जाइए। वह आपको सलाह देगा कि कब कैसे कानूनी रूप से क्या संभव है।

हैलो फेलिक्स,

एक स्थिति योजना मददगार होती। क्या तुम्हारे पास अपलोड करने के लिए कोई है?

पहले से विभाजन शायद संभव नहीं होगा, क्योंकि इसके कारण संभवतः गैरकानूनी परिस्थितियाँ उत्पन्न हो जाएंगी जैसे कि पुराना भवन दो ज़मीनों पर खड़ा है, या उसकी दूरी क्षेत्र ज़मीन की सीमा से बाहर फैलती है आदि। यह निर्माण विभाग स्वीकार नहीं करेगा।

मेरी जानकारी के अनुसार, निर्माण अनुमति स्वामित्व संबंधों से स्वतंत्र होती है, इसलिए अगर यह नागरिक विधि के तहत स्पष्ट हो तो कोई भी दूसरे की ज़मीन पर निर्माण कर सकता है।

तो सिद्धांततः तुम अब ही एक निर्माण आवेदन तैयार करवा सकते हो और निर्माण विभाग में जमा कर सकते हो जिसमें पुराने भवन का अवसान, नया विभाजन और नए नियोजित मकान दर्शाए गए हों। यदि इसे मंजूरी मिलती है तो तुम शांति से वित्तपोषण आदि की चिंता कर सकते हो।

नमस्ते फेलिक्स,

एक योजना चित्र मददगार होता। क्या तुम्हारे पास अपलोड करने के लिए कोई है?

शायद पूर्व में विभाजन संभव नहीं होगा, क्योंकि इसके कारण संभवतः अवैध परिस्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जैसे कि पुराना भवन दो भूखंडों पर खड़ा हो, या उसकी दूरी की सीमाएँ भूखंड की सीमा से बाहर तक फैली हों। यह भवन विभाग स्वीकार नहीं करेगा।

मेरी जानकारी के अनुसार, निर्माण अनुमति स्वामित्व संबंधों से स्वतंत्र होती है, इसलिए यदि यह दीवानी कानूनी रूप से स्पष्ट हो तो कोई भी किसी अन्य के भूखंड पर भी निर्माण कर सकता है।

तो सैद्धांतिक रूप से तुम अभी एक निर्माण आवेदन तैयार कराकर भवन विभाग में जमा कर सकते हो जिसमें पुराने भवन का पुनर्निर्माण, नया विभाजन और नई योजना के अनुसार मकान शामिल हों। यदि यह मंजूर हो जाता है तो तुम वित्तपोषण आदि की चिंता आराम से कर सकते हो।

संलग्न योजना चित्र।

पहले से ही सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।
हरा रंग लगभग हमारी जमीन की सीमा है।

विभाजन के बाद अवैध निर्माण संबंधी स्थिति के बारे में मैंने भी कई बार इंटरनेट पर पढ़ा है।

शायद ऐसी स्थिति को पहले ही नोटारियल रूप से निर्धारित करने का कोई मौका हो।
दिन X पर तोड़फोड़ के बाद जमीन को इस प्रकार विभाजित किया जाएगा और स्वामित्व संबंधी विवरण भूलेख में इस प्रकार दर्ज किए जाएंगे। एक तरह से एक कब्जा पत्र के माध्यम से?! मैं पहले से नाप-जोख करवा सकता हूँ, परंतु इसे कैडस्ट्र में दर्ज नहीं करवा सकता।

चूंकि नोटरी के पास नियुक्ति के बिना मैं नहीं जा सकता, जैसे ही मुझे यहाँ कोई जानकारी मिलेगी मैं रिपोर्ट दूंगा।

निर्माण अनुमति लेकर बैंक जाना तुम्हारा सुझाव जाहिर तौर पर एक व्यावहारिक विकल्प लगता है।

हमारे यहाँ इस सप्ताह बैंक में एक नियुक्ति है ताकि कुछ बातें पहले से चर्चा कर सकें। वहाँ मैं यह विषय भी उठाऊंगा और यहाँ भी रिपोर्ट दूंगा।

तो अगर पिछली सीमा अनबौ के 3 मीटर की दूरी पर होती, तो मुझे शुरुआत में ऐसा कुछ नहीं दिखता जो विभाजन के खिलाफ हो। इसलिए इसे अभी ही शुरू किया जा सकता है।

दूसरी पंक्ति में बने भूखंड तक पहुंच मार्ग को भी एक साथ व्यवस्थित करें।

तो मैं जांचता कि क्या यह बिलकुल आवश्यक है कि अपार्टमेंट को तोड़ने तक इंतजार किया जाए।

मैं संक्षेप में बताता हूँ: फ्लूरस्टुक 350 पर एक द्विपारिवारिक घर 94 बना हुआ है। मालिक TE के ससुर हैं, वे न तो "वर्तमान" परिदृश्य में और न ही "भविष्य" परिदृश्य में आज की जमीन या इसके प्रस्तावित नए प्लॉट के उपयोगकर्ताओं में से हैं, सिवाय इसके कि वे द्विपारिवारिक घर के मकान मालिक हैं। TE की उम्र के अनुसार, मैं अनुमान लगाता हूँ कि मालिक अभी भी कार्यक्षम आयु में हैं (जिसका अर्थ है कि उत्तराधिकार से पहले कई उपहार चरण संभव हैं)। मालिक के दो बच्चे हैं (यानि TE की पत्नी और TE के साले)। भविष्य में उनका बेटा किराए के अपार्टमेंट घर 94 से एकल परिवार वाले घर 94a में स्थानांतरित होना चाहता है। उसके निर्माण में अभी केवल ये बाधाएं हैं कि प्रस्तावित भूखंड विभाजन मौजूदा भवन की हटाई गई जगह को काटेगा (जिसे सीमा में बदलाव से ठीक किया जा सकता है), और कि मौजूदा भवन निर्माण स्थल की पहुँच को संकरा करता है। TE खुद घर 94 को तोड़ना चाहता है और उसकी जगह एक नया एकल परिवार का घर "94 नया" बनाना चाहता है। TE का नया प्लॉट "350 आगे" उसके साले के प्लॉट के लिए एक मार्ग (GFL) के रूप में सेवा करेगा। हवाई चित्र से यह लगता है कि निर्माण संबंधी इच्छाएं खिड़की के नियमों के अनुसार पूरी की जा सकती हैं।

मेरी दृष्टि में सबसे चतुर रास्ता होगा कि मौजूदा संपत्ति को जैसे है वैसे "फ्लूरस्टुक 350 विकास कंपनी" में शामिल किया जाए और इसके ऊपर तीन मालिकाना इकाइयाँ बनाई जाएं, अर्थात् a) विशेष उपयोग क्षेत्र "पीछले हिस्से में निर्माण भूमि", b) सामुदायिक संपत्ति GFL क्षेत्र और c) भविष्य में हटाए जाने वाले पुराने घर 94 वाला अगला हिस्सा। अधिक विवरण व्यक्तिगत रूप से देने को तैयार हूँ, मुझ तक पहुंचने का तरीका "यहाँ 11ant लिखता है" से खोजा जा सकता है। [Dies ist keine Rechtsberatung, sondern lediglich eine Übertragung von wie es Charly macht auf das Beispiel der Verhältnisse des TE. Man merkt vielleicht: Charly kennt Hubert *smile*].