भंडार संपत्ति की सीमा पर है। परिणाम?

सभी को नमस्ते,

एक अन्य थ्रेड की वजह से मैं अब अपने यहां भी पूछताछ करने का विचार कर रहा हूँ।

मैंने 2.5 साल पहले एक प्लॉट खरीदा जिसमें एक घर और डबल गैराज है। (संलग्न देखें, लाल रंग में चिन्हित प्लॉट)।

जैसा कि यहाँ देखा जा सकता है, हमारी गैराज पड़ोसी की सीमा पर सीधे स्थित है।
लेकिन उसका स्टेडल भी हमारी सीमा के ठीक पास है।

मेरा मानना है कि मेरा घर भी सीमा से लगभग 3 मीटर से कम दूरी पर है। दूसरी तरफ पड़ोसी का घर भी शायद मेरे प्लॉट से 3 मीटर से कम दूरी पर है।

मेरा घर बीजे64 का है। गैराज शायद उससे भी पुरानी है।

जब मैंने इसे खरीदा था, तब मुझे तीन मीटर की बात का ध्यान नहीं था। मुझे भूलेख या खरीद प्रक्रिया के दौरान इस बारे में कोई जानकारी नहीं मिली।

क्या इसे अब कानूनी वैधता मिली हुई है? या पड़ोसी कह सकता है कि मुझे अपनी गैराज को अब तोड़ना होगा?
मेरे बाएं वाला प्लॉट अगले कुछ महीनों में बेच दिया जाएगा, यानी वहाँ नया मालिक आएगा। क्या इससे समस्याएँ हो सकती हैं?

शायद कोई जानता हो कि यहाँ स्थिति कैसी है।

धन्यवाद।

सादर
स्पेकी

काला निर्माण काला निर्माण ही रहता है, अर्थात समय किसी अवैध इमारत को कानूनी नहीं बनाता। अक्सर यह साबित करना बहुत मुश्किल होता है कि 40 वर्ष से पुरानी संपत्ति अवैध है। इसके लिए निर्माण संबंधी दस्तावेजों का अध्ययन करना होगा और निर्माण के समय लागू निर्माण और नियोजन कानून की जांच करनी होगी। और भले ही आप अवैध निर्माण को साबित कर दें, हर वर्ष सहनशीलता के साथ पड़ोसी की रक्षा की संभावनाएं कम होती जाती हैं; किसी भी हालत में पुनः निर्माण हटाना अब संभव नहीं होगा।
योजना के अनुसार ऐसा लगता है कि आपकी गैराज आज की बायबीओ के अनुसार इसी तरह नया बनाया जा सकता है, यदि यह धारा 6 (9) 1. की शर्तों को पूरा करती है। सवाल यह है कि निवास घर से न्यूनतम दूरी क्यों कम हो गई, क्योंकि 1962 के बायबीओ में भी धारा 6 मौजूद थी। समस्या तब होगी जब आप अनुमति-आधीन परिवर्तन करना चाहेंगे, जैसे छज्जों का निर्माण।

गाराजों को जरूरी नहीं कि वे भवन सीमाओं के अंदर हों और भवन सीमाएं 3 मीटर से छोटी भी हो सकती हैं।

अब आप कैसे सोचते हैं कि यह आपसे संबंधित है?

क्योंकि मैंने एक दूसरे थ्रेड में कुछ पूछा था और फिर मुझे याद आया कि हमारे यहाँ भी इमारत इतनी करीब है, यानी जमीन की सीमा पर ही खड़ी है....

सबसे पहले देखें कि [Bebauungsplan] में क्या लिखा है अगर कोई है।
उससे पहले कि आप पागल हो जाएं।

गैरेज के लिए जरूरी नहीं कि निर्माण सीमाएँ हों और निर्माण सीमाएँ 3 मीटर से कम भी हो सकती हैं।

लेखक हमें क्या बताना चाहता है? टीई तो Grundstücksgrenzen से दूरी के बारे में पूछ रहा है। आप क्यों निर्माण सीमाएँ लेकर आ रहे हैं? और ऐसी निर्माण सीमा कैसी दिखती है जो 3 मीटर से कम हो?