यहाँ रहना (और निर्माण करना) या दूसरी जगह जाना (और वहाँ निर्माण/खरीदना)

नमस्ते सभी को,

मुझे पता ही नहीं कहाँ से शुरू करूँ। एक पुराना थ्रेड भी है, लेकिन चूंकि लिंकिंग शैतानी काम है, अगर रुचि हो तो आपको खुद ही उसे ढूँढना होगा। संक्षेप में कहूँ तो, 2018 से ही हमें हमारे गाँव में दो नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में पता है और वे एक मूल्यांकन प्रणाली के अनुसार बाँटे जाएंगे। और देखो तो सही, फिलहाल हम 52-55 नंबर (अधिकतम 59 में से, चार और लोग बराबर अंक पर हैं जिन्हें वापस देने के दिन लॉटरी के जरिये चुना जाएगा) पर हैं। मैं इस मौके पर नगरपालिका से नाराज़ नहीं होना चाहता क्योंकि उन्होंने बिना वजह चार साल बर्बाद किये हैं, दो भूमि मूल्यांकन मूल्य को एक बढ़ती कीमत स्तर के साथ अनदेखा किया है आदि। उसके बाद कोरोना आया और अब पागल इवान, KfW की कोई और फंडिंग नहीं, बढ़ते निर्माण खर्च, कर्ज़ की बढ़ती ब्याज दरें, और आम तौर पर बढ़ती कीमतें। संक्षेप में... जो अभी निर्माण कर रहा है वह बिलकुल पागल है! लेकिन... कौन कहता है कि तीन साल में यह और भी बदतर नहीं होगा।

इसके अलावा, हम बस स्थान रूप से बड़ा होना चाहते हैं (दूसरा बच्चा) और म्यूनिख के आस-पास के इलाके में किराए बहुत ज्यादा हैं और हम अपनी ज़िंदगी के अंत के लिए कुछ संपत्ति के रूप में पूंजी चाहते हैं।

आमतौर पर हमारे परिवार से लगभग 30 हजार उपहार के रूप में आएंगे और विभिन्न समृद्ध स्विस रिश्तेदारों से लगभग 60 हजार बिना ब्याज का ऋण मिलेगा और 10 हजार हमारे खुद के निवेश के रूप में होगा। हमने पहले से एक वित्त सलाहकार से सब हिसाब किताब करा लिया है और उस हिसाब से एक किश्त 1770 € की होगी। सब कुछ बहुत तंग होगा, मेरा फिटनेस सेंटर बंद, असामयिक बाहर खाने पर प्रतिबन्ध, कुछ अचानक करने पर मनाही... और सबसे बढ़िया होगा कि मैं घर पर दोपहर का खाना बनाऊँ।

तो... जल्द ही (अगर कोई फिर से इसके खिलाफ अदालत में दावा न करे तो) जमीन बांटी जाएगी। और तब तक हमें यह निर्णय लेना चाहिए कि क्या हम यहाँ अपने परिचित इलाके में (जिसके सभी फायदे हैं, ससुराल वाले भी वहीं हैं) रहना चाहते हैं और लगभग अनुमानित 750K - 850K (350k ज़मीन के लिए, बाकी घर के लिए) खर्च सँभालना चाहते हैं या नहीं। (नेट इनकम 4400 € है) (2700 € फिक्स खर्च और जीवन यापन)। विकल्प के रूप में हमने सोचा है कि बवेरिया छोड़कर कहीं और चले जाएं। चेक गणराज्य के पास ओबरफ्रांकिश प्रांतों में पुराने मकानों की कीमत 200k से 500k तक है जो काफी सस्ते हैं और हमें वहाँ ज्यादा घर और जीवनशैली मिल सकती है।

हमने उन ज़मीनों को भी बाहर कर दिया है जो हमारे लिए बिल्कुल भी उपयुक्त नहीं हैं। अरे हाँ.. आधी जमीन बेची जाएगी और बाकी के कब्जे के अधिकार के साथ बाँटी जाएगी जिसमें कई विकल्प हैं लेकिन कई समस्याएँ भी हैं!

यह एक बहुत ही कष्टदायक सवाल है कि क्या यहाँ रहना बेहतर होगा और लाभ की उम्मीद करनी चाहिए (साथ ही माता-पिता के नज़दीक रहना) या कब्जे का अधिकार लेकर धीरे-धीरे धीरे-धीरे कमज़ोर होना, या फिर कहीं और जाना जहाँ Immo24 के अनुसार कीमतें फिलहाल कहीं अधिक सस्ती हैं। इसके अलावा मेरी पत्नी अभी की स्थिति को आधार मानती है जबकि मैं मानता हूँ कि 1-2 साल में मुझे अंततः एक नया, बेहतर वेतन वाला काम मिल जाएगा।

स्पष्ट है, हम यहाँ से नहीं जाना चाहते, लेकिन कीमत का स्तर इतना पागल है कि हम खुद से पूछते हैं कि क्या यह वाकई इसके लायक है? यह सब मिला कर सिरदर्द जैसा है, ऐसा लगता है कि हमें बुरा और बहुत बुरा के बीच से चुनना है।

दूर चले जाएं और खुश रहें।

1. आपका बजट वैसे भी निर्माण के लिए पर्याप्त नहीं है। 400k बयर्न में 100qm + अतिरिक्त खर्चों के लिए काफी है
2. आपके लिए बहुत कम बजट की दर बहुत अधिक है
3. जब घर के लिए सब कुछ त्यागना पड़ता है तो किसी की भी मदद नहीं होती

नमस्ते,

बस थोड़ी देर के लिए:
बजट 750k - 350k जमीन को ध्यान में रखकर आप घर की कीमत 400k मान रहे हैं। मुझे यह म्यूनिख में पूरी तरह से असंभव लगता है।
850k पहले से ही अधिक वास्तविक है।
फिर आपके पास 810k का कर्ज होगा जबकि नेट आय 4400€ है।
इसे पागलपन ही कहा जा सकता है।
बहुत अच्छी सैलरी वृद्धि के बावजूद यह लंबे समय तक पागलपन ही रहेगा।

और दूसरा बिंदु: 2018 से आप निर्माण क्षेत्र को जानते हैं (मुझे लगता है कि मैं सही से याद कर रहा हूँ कि यह म्यूनिख के उत्तरी क्षेत्र का है?) फिर भी केवल 10k की स्वयं की पूंजी है।
यह दिखाता है कि लगभग कोई गुंजाइश नहीं है।
इसके अलावा आपकी "उम्र" भी अधिक है।

तो कुल मिलाकर मैं आपको म्यूनिख के इलाके में संपत्ति के साथ नहीं देखता हूँ। यहाँ तक कि क़ब्ज़ेदार जमीन भी आपके लिए बहुत महंगी होगी।
आप अपनी परिवार के नजदीक कोई पुराना फ्लैट क्यों नहीं लेते?

ये आपके लिए कुछ नंबर बड़े हैं। आय बजट से बिल्कुल भी मेल नहीं खाती।

और दूसरा बिंदु: 2018 से आप उस निर्माण क्षेत्र के बारे में जानते हैं (मुझे लगता है कि मुझे सही याद है कि यह म्यूनिख के उत्तरी क्षेत्र के बारे में है?) और फिर भी केवल 10k स्वयं की पूंजी है।
यह तो दिखाता ही है कि बहुत कम गुंजाइश है।
उसके अलावा आपकी "ज्यादा" उम्र भी है।

यह बिंदु मुझे सच में काफी चौंकाने वाला लगा कि केवल 10k स्वयं की पूंजी जमा की गई है। यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि वह 60k बिना ब्याज का ऋण भी वापस करना होगा। शायद यह पहले से ही बहुत सीमित वित्तपोषण में शामिल नहीं है, है ना?

असल में 1-2 साल में संभावित अधिक आय क्यों? क्या आप अभी कोई प्रशिक्षण ले रहे हैं? या यह आशा की कोई परिकल्पना है?

यह पूरा एक हवा का झोंका है।
10k ही बचाया। 4400 घरेलू शुद्ध आय।
याद रखें इसे भूल जाइए।