भूमि का मानक मूल्य विकसित या अविकसित और जल निकास

नमस्ते। Bodenrichtwert के आंकड़े कितने यथार्थवादी हैं या इनमें क्या शामिल है? क्या इनमें Erschließungskosten शामिल हैं, क्या Grundstück की आवश्यक समतल करने की संभावित लागत को शामिल करते हुए मूल्य निर्धारित किया जाता है, या क्या ये वास्तव में अविकसित Bauland के केवल शुद्ध खरीद मूल्य हैं? हमारे ध्यान में एक Grundstück है जिसके लिए 2021 का Bodenrichtwert 110€ प्रति baureifes Land है। यदि मैं मानूं कि यह मूल्य 2022 में भी पिछले वर्षों की तरह प्रति वर्ष 10€/वर्ष बढ़ रहा है, तो Grundstück की कीमत लगभग 120€, संभवतः 130€ होनी चाहिए। लेकिन क्या इसमें संभवत: महंगी Erschließung शामिल है, या वह अलग से है?

Grundstück अविकसित है और वहाँ संभवतः एक ढलान (1 मीटर ऊंचा, 3 मीटर चौड़ा, 25 मीटर लंबा) हटाना पड़ेगा। Grundstück Teilung के कारण बन रहा है, जिससे वर्तमान मालिक की एक इमारत ठीक सीमा पर होगी। ठीक बगल में नया Grundstück उस एक मीटर की ऊँचाई से नीचे गिरता है, क्योंकि वर्तमान मालिक की इमारतें सभी पड़ोसियों के मुकाबले ऊँची बनाई गई हैं। कौन तय करता है कि अलग किया गया Grundstück भराई की जाएगी या मिटाई जाएगी? अगर मिटाई करनी पड़ी तो वर्तमान मालिक को अपनी इमारत की Entwässerung पर पुनर्विचार करना होगा। यदि भराई करनी पड़ी तो हमें सुनिश्चित करना होगा कि हमारा पानी नीचे की ओर पड़ोसी के पास न जाये।

सादर।

भूमि मान केवल एक गणनात्मक मान है जो खरीद कीमतों के आधार पर होता है। जमीन की खरीद कीमत के बारे में यह बहुत कम बताता है, इसलिए यह सोचना कि इसमें क्या "शामिल" है, व्यर्थ है। अंत में, आपको इतना भुगतान करने के लिए तैयार होना चाहिए कि विक्रेता सहमत हो।

भराई या खुदाई की संभावना निर्माण योजना पर निर्भर कर सकती है (जैसे, स्तर X के मुकाबले अधिकतम ऊंचाई), अन्यथा यह राज्य भवन नियमावली पर भी निर्भर हो सकती है; मेरे विचार में, यहां कुछ विवरण मिसिंग हैं (स्थान, शायद एक स्केच?) ताकि इसे स्पष्ट रूप से उत्तर दिया जा सके।

भूमि का मानक मूल्य लगभग किसी काम का नहीं होता: यह केवल इस बात को जानने के लिए सहायक होता है कि यह कितना "ताजा" है, और विक्रेताओं की स्वर्णखोजी की भावना बहुत अधिक भड़काई नहीं गई है। इसमें कभी भी लागत शामिल नहीं होती, हमेशा केवल जमीन के लिए कच्ची खरीद कीमत होती है।

यह Grundstück विकसित नहीं है और वहाँ शायद एक ढलान (1 मीटर ऊँचा, 3 मीटर चौड़ा, 25 मीटर लंबा) भी हटाना पड़ सकता है। Grundstück हिस्सों में विभाजित होकर बनता है, जिससे वर्तमान मालिक की एक बिल्डिंग ठीक सीमा पर खड़ी होगी।

आपको अपने Beitrag को चित्रों से सजाना चाहिए। इस वर्णन से ऐसा लगता है कि यह एक "निर्माण" की तरह है, जैसे किसी बांध की शैली का। उक्त भवन को सीमा-संबंधित विशेषाधिकार प्राप्त होना चाहिए, ताकि - विशेष रूप से बिना दूरी स्थान की स्वीकृति के - एक सीमा उसके साथ चल सकती है। Grundstück की विकसित स्थिति कैसी है, और अग्निशमन विभाग द्वारा वहाँ पहुँचना कितना संभव होगा?

ठीक इसके बगल में नया Grundstück उस एक मीटर की ऊँचाई से गिरता है, क्योंकि वर्तमान मालिक की बिल्डिंग सभी पड़ोसियों की तुलना में ऊँची बनाई गई हैं। कौन निर्धारित करता है कि अलग किए गए Grundstück को उठाया जाए या हटाया जाए?

निर्माण योजना और राज्य भवन नियमावली इस बात के बारे में जानकारी दे सकती हैं कि भूभाग परिवर्तन की a) किस हद तक अनुमति है और b) कब वे स्वयं एक निर्माण के रूप में माने जाएँ। "भूभाग परिवर्तन" मूल भूभाग से संबंधित होता है, न कि खरीद की स्थिति से। पिछली मालिक की कार्रवाइयाँ संभावित रूप से पहले से ही इन अवसरों का उपयोग कर चुकी हो सकती हैं।

P.S.: क्या नया Grundstück वास्तव में अभी भी एक महत्वपूर्ण निर्माण क्षेत्र प्रदान करता है?

भूमि मूल्य के बारे में दी गई जानकारी कितनी यथार्थ है और इनमें क्या शामिल है?

भूमि मूल्य एक "निर्देशक मूल्य" है जो अतीत के खरीद मूल्य से लिया गया है। सामान्यत: इसमें यह भी लिखा होता है कि वह स्थापित या अधिस्थापित जमीन के लिए है या नहीं।
स्थापना का मतलब केवल यह है कि एक पहुँच मार्ग और आवश्यक लाइनें सड़क पर उपलब्ध हों।
अर्थात केवल खाली ज़मीन - लेकिन आपकी निजी खाली ज़मीन नहीं, बल्कि उन क्षेत्रों की पुरानी खरीद कीमतें जहाँ भूमि मूल्य लागू होता है।

अंततः जमीन का मूल्य वह होता है जो कोई इसके लिए भुगतान करने को तैयार हो।

जहाँ 110€ या 130€ की कीमत लगभग मायने नहीं रखती, क्योंकि यह पहले से ही बहुत सस्ती कीमत है। अर्थात कोई विशेष भीड़भाड़ वाला शहरी क्षेत्र/मेट्रोपॉलिटन स्थल नहीं।

P.S.: नया भूखंड वास्तव में कोई उल्लेखनीय निर्माण क्षेत्र प्रदान करता है?

हाँ, कम से कम मेरी समझ के अनुसार तो हाँ। लेकिन चूंकि मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ, इसलिए मैंने अब एक आर्किटेक्ट के साथ एक अपॉइंटमेंट लिया है, क्योंकि मेरे लिए यह सब बहुत अनिश्चित है। वह उम्मीद है कि यह निर्धारित कर सकेगा कि यह ज्यादा महंगा है, उपयुक्त है या मुझे आधे भूखंड के मूल्य को विकास में फिर से निवेश करना पड़ेगा।