मासिव प्रीफैब्रिकेटेड हाउस या बिल्डर - अनुभव?

हैलो,

हम अभी अपने निर्माण परियोजना की शुरुआत में हैं, लेकिन चूंकि ऐसी निवेश सोच-समझकर करनी चाहिए, हम समय रहते जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं और विशेषज्ञों से交流 करना चाहते हैं। इस संबंध में हमने इंटरनेट पर बहुत खोजबीन की है, खासकर इस फोरम में, और कुछ साहित्य भी मंगवाया है जो यहां और अन्य जगहों पर सुझाया गया है।

मजबूत तैयार मकान के बारे में एक मूल प्रश्न जो हम अभी सोच रहे हैं:
a) तैयार मकान
b) मजबूत निर्माण पद्धति में तैयार मकान
c) मजबूत निर्माण (निर्माणकर्ता के माध्यम से)

हम सस्ते में निर्माण नहीं करना चाहते, बल्कि अच्छा करना चाहते हैं।
स्थिरता हमारे लिए महत्वपूर्ण है; जो हम बनाएंगे वह लंबे समय तक टिका रहे और 100 साल बाद भी खड़ा रह सके (मेरी राय में यह पारंपरिक तैयार मकान के खिलाफ एक बिंदु है)।
आवासीय आराम भी उतना ही महत्वपूर्ण है; अर्थात अच्छा कमरे का वातावरण, अच्छी ध्वनि रोधक, आदि। (मेरी राय में यह भी तैयार मकान के खिलाफ एक बिंदु है)।
ऊर्जा दक्षता भी हमारे लिए जरूरी है।
स्वस्थ आवास भी।
सबसे बढ़कर, कम जोखिम और कम प्रयास।

दूसरी ओर, जो बात हमें भवनकर्ता के माध्यम से मजबूत निर्माण से दूर करती है:
प्रयास; हमें बार-बार निर्माणकर्ता और कारीगरों के साथ उलझने का मन नहीं है और समय भी नहीं है।
हम एक प्रोजेक्ट देना चाहते हैं और उम्मीद करते हैं कि सब कुछ सरलता से चले - शायद यह इतना सरल न होगा, कुछ प्रयास अवश्य लगेंगे, पर हम उन्हें कम से कम रखना चाहते हैं। बिना बड़े जोखिम के नियंत्रित निर्माण अवधि हम स्वीकार करेंगे।
तैयार मकान "परखे हुए" होते हैं, जिन्हें कई बार बनाया गया है, इससे हमें लगता है कि मूलभूत चीजें गलत होने का खतरा कम होता है।

पिछली बातों के आधार पर हम सोच रहे हैं कि क्या मजबूत निर्माण पद्धति में तैयार मकान हमारे लिए सही हो सकता है क्योंकि यह दोनों दुनिया के सर्वोत्तम गुण समेटता है?

- तेज निर्माण अवधि
- कम जोखिम क्योंकि यह परखा हुआ निर्माण है (घरेलू तकनीक जैसे हीटिंग सिस्टम आदि के समन्वय के साथ)
- फिर भी स्थायी यदि सही सामग्री और निर्माण पद्धति चुनी जाए
- अच्छा इंसुलेशन
- मकान को मॉडल हाउस के रूप में पहले देखा जा सकता है
- अक्सर बीमा/गारंटी के साथ खरीदा जा सकता है अधिकतम सुरक्षा के लिए
- आदि

आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

यदि यह एक व्यवहार्य रास्ता है, तो सवाल यह उठता है कि सही सामग्री और निर्माण पद्धति क्या होगी और कौन सा प्रदायक उपयुक्त हो सकता है...

सामग्री:

- मिट्टी (ब्लेटॉन)
- ईंट (यूनिपोर/पोरोटॉन)
- पोरेन कॉंक्रीट (वाईटोंग)
- मिट्टी की ईंटें
- चूना-रेती वाली पत्थर (कैल्कसैंडस्टीन)
- "विशेष सामग्री" जैसे डुओथर्म (स्टील कंक्रीट?), क्लिमापोर, ओकोडोमो, आदि।

मिट्टी की ईंटें और चूना-रेती वाली पत्थर की प्रतीत होती है कि थर्मल इंसुलेशन कम होती है।
साथ ही मिट्टी की ईंटें पानी सोखने की प्रवृत्ति भी रखती हैं।
इसलिए मैं इन विकल्पों को बाहर रखने का पक्षधर हूँ।

निर्माण पद्धति:
यहां हम स्थल पर पत्थर-पत्थर जोड़ने की पद्धति पसंद करते हैं जो शायद तैयार मकानों में भी होती है (हार्टल?) या कम से कम ऐसी कोई निर्माण पद्धति जो स्थिरता की गारंटी देती हो।

अनुभव / सुझाव?

धन्यवाद।

पिछली बातों के आधार पर हम सोच रहे हैं कि क्या मासिव निर्माण पद्धति में एक प्रीफैब (तैयार) घर हमारे लिए सही हो सकता है क्योंकि यह दोनों दुनिया की बेहतरीन बातें जोड़ता है?

- तेज निर्माण समय
- अनुभव प्राप्त निर्माण के कारण कम जोखिम (जैसे हीटिंग सिस्टम आदि की तकनीकी समन्वय के साथ)
- फिर भी टिकाऊ यदि सही सामग्री और निर्माण पद्धतियाँ चुनी जाएँ
- अच्छी इन्सुलेशन
- घर को पहले मॉडल घर के रूप में "देखा" जा सकता है
- अक्सर अधिकतम सुरक्षा के लिए बीमा/गारंटी के साथ खरीदा जा सकता है
- आदि।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?
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आपने बहुत सारी विज्ञापन पुस्तिकाएँ पढ़ी हैं और कुछ भी समझकर जोड़-तोड़ कर रहे हैं। टिकाऊ निर्माण क्या है? हर कोई इसे अलग-अलग समझता है। मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा केवल आर्किटेक्ट के साथ ही बनाना पसंद करता हूँ क्योंकि तब मेरे पास पूरी लागत और निर्णय नियंत्रण होता है और मुझे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार व्यक्तिगत रूप से अनुकूलित चीज़ें मिलती हैं। इसलिए ये बीमा/गारंटी अक्सर कम मूल्य की होती हैं।

दूसरी तरफ हमें एक ठोस निर्माण को एक बिल्डर के माध्यम से लेने से जो रोकता है:
परिश्रम; हमें बिल्डर और कारीगरों के साथ लगातार झगड़ने का मन नहीं है और खासकर समय भी नहीं है।

आपका मतलब कोई बिल्डर नहीं है (जो घर और जमीन बेचता है) बल्कि एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर है। एक तैयार-घर कंपनी भी विभिन्न कारीगर कंपनियों के साथ काम करती है और आपको संभवतः साइट पर अपने जनरल कॉन्ट्रैक्टर की कारीगर कंपनियों की तरह ही उनके साथ भी झगड़ना पड़ सकता है।

LG
Sabine

आपका मतलब कोई Bauträger नहीं है (जो घर और जमीन बेचता है) बल्कि एक Generalübernehmer है। एक Fertighausfirma भी einzelnen Handwerkerfirmen के साथ काम करती है और उन लोगों के साथ भी आपको संभावित रूप से उतना ही साइट पर झंझट करना पड़ सकता है, जितना कि आपके Generalübernehmer के Handwerksfirmen के साथ।

फिर कुछ नया सीखा, लेकिन मुझे दो कारणों से यह कल्पना नहीं हो सकती कि Fertighaus में मुझे उतनी ही मेहनत करनी पड़ेगी:
घर कोई अनोखा नहीं है और इसे पहले भी कई बार बनाया जा चुका है; यानी कई पहलू पहले से ही जांचे-परखे हुए हैं।
इसलिए मेरी राय में यह अनिवार्य होना चाहिए कि एक Individualbau में समस्याओं का जोखिम ज्यादा होता है - जिसका मतलब यह नहीं कि समस्याएं जरूर होंगी...

और Fertighaus के मामले में मैं तो यह मानता हूं कि Fertigbauer ज्यादातर काम संभाल लेता है और मुझे चाबी उस वक्त दी जाती है जब घर सही ढंग से खड़ा हो जाता है और मैं इसे तब स्वीकार करता हूं जब मैं यह वैसा ही देखता हूं... क्या मैं गलत सोच रहा हूं?

तुम गलत हो। एक तैयार मकान एक कार की तरह तैयार उत्पाद नहीं है। तुम बस साइन नहीं कर सकते और 10 महीने में बिना किसी खराबी के मकान प्राप्त कर लोगे।

मैं यह भी नहीं समझता कि तुम "erprobst" से क्या मतलब लेते हो। इसके अलावा तुम्हारे मकान को जमीन के अनुरूप होना चाहिए, सिर्फ जमीन की संरचना के कारण भी Stange का Haus Erika समस्याएं पैदा कर सकता है, क्योंकि इसकी स्थिरता और नींव 0815 के अनुसार बनाई गई है। अगर तुम निर्माण करना चाहते हो, तो तुम्हें यह समझना होगा कि तुम अपने प्रोजेक्ट के लिए जिम्मेदारी लेने वाले मकान निर्माता बनोगे। सब कुछ सौंपना संभव नहीं है।

फर्टिगहाउस में मूल योजना सामान्यतः उतनी ही व्यक्तिगत होती है जितनी कि मासिवहाउस में (जिसके लिए अक्सर मानक विकल्प भी होते हैं)। फर्टिगहाउस में अंतर यह है कि यह पूर्वनिर्मित दीवारों से बना होता है और एक दिन में स्थापित किया जाता है। भीतरी निर्माण बिलकुल उसी तरह से होता है जैसे मासिवहाउस में, विभिन्न कारीगरों द्वारा। दोनों विकल्पों में अक्सर निर्माण स्थल पर होना पड़ता है और सब कुछ नियंत्रित करना पड़ता है।

LG
Sabine