घर बनाने के लिए भू-मूल्यांकन रिपोर्ट

नमस्ते सभी को,
मेरे Grundstück के लिए अभी तक कोई मिट्टी परीक्षण नहीं किया गया है। हालांकि, सामने वाले Grundstück का एक परीक्षण है और एक थोड़ा दूर स्थित Grundstück के लिए शोरफग्रुबेन के माध्यम से भी एक परीक्षण किया गया है। मेरे सामने वाले पड़ोसी ने बहुत उदारता दिखाते हुए वह परीक्षण मुझसे साझा किया।
यह मुख्य रूप से मोरेन लेहम (Moränenlehm) से संबंधित है। सवाल यह है कि मैं इस परीक्षण पर किस हद तक भरोसा कर सकता हूँ और शायद स्वयं एक परीक्षण कराना बेहतर होगा। क्या मिट्टी की स्थिति इतनी गंभीरता से बदल सकती है? आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

मैं मानता हूँ कि यह जमीन पहले से तुम्हारे नाम है, और तुम यहाँ निर्माण करना चाहते हो। तो तुम काफी पैसा खर्च करने वाले हो। इसलिए लगभग 1000 € हाथ में लो, और एक मिट्टी की जांच कराओ। इससे तुम्हें कुछ योजना की निश्चितता मिलेगी। तुम मिट्टी की जांच के दस्तावेज़ नीचे काम करने वालों को दे सकते हो, और फिर तुम्हें अपेक्षाकृत ठोस ऑफ़र मिलेंगे। अगर तुम्हारे पास मिट्टी की जांच नहीं होगी, तो नीचे काम करने वाले बाद में केवल खर्च के अनुसार कीमत बताएंगे, जिनसे एक सामान्य इंसान कुछ समझ नहीं पाएगा, और न ही यह अनुमान लगा सकेगा कि अंत में इस सब पर कितना खर्च आएगा। अगर गलत चल गया, तो यह अप्रत्याशित रूप से महंगा हो सकता है, जिससे तुम्हें अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ेगा, और तब तुम्हारे 1000 € गलत जगह बचाए गए होंगे।

मिट्टी की जांच घर के कोनों पर 2-4 ड्रिलिंग करती है। तुम्हें यह कुछ सुरक्षा देती है कि तुम्हारे घास के नीचे क्या है। क्या यहाँ किसी पिछले मालिक ने कूड़ा फेंका है, शायद बड़े पत्थर रास्ते में पड़े हैं, या जमीन के स्थान के अनुसार भूमिगत जल का स्तर अलग हो सकता है। निश्चित रूप से 4 ड्रिलिंग पूरी तरह से सटीक जानकारी नहीं देती, लेकिन संकेत देती है।

हमारे यहां मिट्टी की जांच ने बताया कि हमें लगभग 1.30 मीटर मिट्टी को बजरी के साथ बदलना होगा, क्योंकि मौजूद मिट्टी मजबूत नहीं थी। बिना मिट्टी की जांच के यह अतिरिक्त लागत हमारे लिए बहुत बड़ी आश्चर्यजनक होती।

मिट्टी की जांच पर बचत गलत जगह पर बचत है... मेरी राय।

नमस्ते,
मैं अभी एक समान प्रश्न सोच रहा हूँ।
मैंने एक जमीन रिज़र्व करवाई है और अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या मुझे खरीदने से पहले ही ज़मीन की जांच करानी चाहिए।
क्या आपके पास इस बारे में कोई सलाह है?

अगर तुम कुछ नहीं करते, तो तुम बिल्ली को बोरी में खरीद लेते हो....

लेकिन अगर मुझे अभी तक पता नहीं है कि एकल परिवार का घर कहाँ स्थित होगा, तो क्या रिपोर्ट बनाना मुश्किल होगा, या क्या विकल्प हैं? कहा गया था कि भूजल स्तर काफी ऊँचा है, इसलिए तहखाने के लिए एक सफेद टब आवश्यक है। मिट्टी की संरचना के बारे में कोई बयान नहीं दिया गया है।

नमस्ते,

हमारी हाउस बिल्डिंग कंपनी ने ज़मीन की जाँच को अनिवार्य माना है, क्योंकि वे बाद में अगर प्लेट गलत प्लान की गई तो नुकसान होने पर हमारे ग्राहक के रूप में हमसे कोई समस्या नहीं चाहते। हमें इसे ज़रूर सलाह दी गई, क्योंकि हमारे यहां भी भूजल स्तर बहुत ऊँचा होना चाहिए। हाँ, यह ज़मीन के नीचे 70 सेमी है। चूंकि हम तहखाने के बिना निर्माण कर रहे हैं, लागत सीमित रहती है, लेकिन प्लेट मोटी होगी, जलरोधी बनाई जाएगी और उसमें दोगुने स्टील आरमेचर जोड़े जाएंगे। सुरक्षा के लिए घर को थोड़ा ऊँचा बनाया जाएगा, क्योंकि जमीन घर की ओर थोड़ा (30-40सेमी) ढलान है। इस पूरी प्रक्रिया की लागत लगभग 4000 यूरो अधिक होगी।
[ Bodengutachten vor Grundstückskauf: ]
मैं पहले कई करीबी पड़ोसियों से पूछूंगा कि वहां किस प्रकार की जमीन थी। जब तक वहां मूर क्षेत्र/मूत्र या मीटर गहरी चट्टानें न हों, मैं ज़मीन खरीद लूंगा। चट्टान तोड़ना या ज़मीन की बहुत अधिक अदला-बदली महंगी पड़ सकती है।
अगर मैं तहखाने के साथ बनाता, तो मैं यह देखता कि भूजल हमारे यहाँ की तरह 70 सेमी की गहराई पर न हो। मेरे लिए वह सफेद टंकी के बावजूद भी बहुत होता। आखिर यह भी तो केवल कंक्रीट है और किसी समय दरारें आ सकती हैं।