जमीन खरीदने से पहले मिट्टी की जांच - कौन करता है?

नमस्ते सभी को,

हम एक ऐसा Grundstück खरीदने में रुचि रखते हैं, जो निजी व्यक्ति द्वारा बेचा जा रहा है। यह पहले कृषि भूमि था और अब इसे निर्माण भूमि के रूप में स्वीकृत कर दिया गया है।

विक्रेता ने अभी तक कोई भू-गुणवत्ता रिपोर्ट नहीं बनवाई है और जब हमने बताया कि इससे यह पता नहीं चलेगा कि क्या कॉलम नींव आवश्यक है, तो उसने जवाब दिया कि यह भू-गुणवत्ता विशेषज्ञ और निर्माण करने वाली कंपनी के बीच तय किया जाना चाहिए। लेकिन निर्माण करने वाली कंपनी तभी होगी जब हमने यह जमीन खरीदी है, जो हम निश्चित रूप से तब तक नहीं करेंगे जब तक हमें पता न चले कि कॉलम नींव बनवाना जरूरी है या नहीं, क्योंकि इसकी लागत जल्दी से 20 हजार से 30 हजार तक हो सकती है।

क्या यह असामान्य है कि खरीदार खरीद से पहले जमीन की संबंधित रिपोर्ट की उम्मीद करता है? या यह एक अविश्वसनीय या कम से कम अनुभवहीन विक्रेता (जैसा कि कहा गया है, एक निजी व्यक्ति) का संकेत हो सकता है?

शुभकामनाएँ
सुपरग्रोवर

चूंकि जमीन की जांच अनिवार्य नहीं है, बेचने वाले को ज़रूर कोई रिपोर्ट पेश करने की जरूरत नहीं है। यदि खरीदार खुद को सुरक्षित रखना चाहता है, तो वह जांच कराता है। आदेश देने वाला ज़रूर भुगतान करता है।

नमस्ते!

आसपास का माहौल कैसा है? कम से कम एक संकेत तो होना चाहिए; अगर पास में भी सभी खंभों पर खड़े हैं, तो इसे ध्यान में रखना चाहिए। हालांकि मैं उस इलाके में निश्चित रूप से बिना जमीन निरीक्षण के कोई भी जमीन नहीं खरीदूंगा। अगर विक्रेता यह जोखिम संभावित खरीदारों पर डालना चाहता है, तो मैं जमीन की कीमत में 30 हजार यूरो की कटौती करूंगा या फिर और तलाश करूंगा।

सादर
डिर्क ग्राफे

एक भौतिक भूमि जांच पूरी तरह से खरीदार की जिम्मेदारी है।
भौतिक भूमि जांच की लागत 600-2000€ के बीच होती है, जो छिद्रों की संख्या और क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है।
यह आवश्यक नहीं है कि स्थापत्य कंपनी के साथ नींव के बारे में चर्चा की जाए।
आमतौर पर एक नींव की सिफारिश होती है जिसे एक अनभिज्ञ व्यक्ति भी समझ सकता है, जरूरत पड़ने पर जांचकर्ता से प्रश्न किया जा सकता है।

हमने ज़मीन खरीदने से पहले एक मिट्टी परीक्षण कराया था, क्योंकि हम निश्चित रूप से बेसमेंट के साथ बनाना चाहते थे।
मैं यह हर किसी को सलाह दूंगा, क्योंकि यदि खरीद के बाद पता चलता है कि घर उस तरह से नहीं बनाया जा सकता जैसा कि आप सोचते थे, तो यह अचानक बहुत महंगा हो जाएगा।
और मेरी राय में 1000€ तो फिर भी बचा होना चाहिए...

अजीब तर्क:

एक इच्छुक व्यक्ति (sic!) 1000€ जमीन की जांच पर खर्च करता है, यह जानने के लिए कि वह संदेह के बाद वह जमीन खरीदता है या नहीं। यह वह 5 जमीनों पर करता है और हर अन्य इच्छुक व्यक्ति अपने लिए अकेले ऐसा करता है, बजाय इसके कि विक्रेता यह एक बार खुद तैयार करे और फिर इसे खरीद मूल्य में वास्तविक खरीदार पर लगाए?

सादर
डिर्क ग्राह्फे