छोटा ज़मीन का टुकड़ा - क्या यह हमारे लिए ठीक है?

नमस्ते,

जमीन के टुकड़ों के साथ भी वैसा ही होता है जैसे नौकरियों के साथ, मेरा ऐसा महसूस होता है - यह संबंधों के माध्यम से चलता है...

और इसी तरह परिचितों की बातचीत में उनके साझा किए जाने वाले Grundstück का विषय आया, संलग्न देखें। अफसोस की बात है कि कोई सटीक आंकड़े अभी उपलब्ध नहीं हैं, कुल Grundstück लगभग 950 m2 है और इसे "बाँटा" जाना है।

अधिक जानकारी अभी चर्चा में नहीं आई है, न ही वे इसे कैसे कल्पना करते हैं और क्या वे रखना/बदलना चाहते हैं।

यह हर बार मध्य वर्ग Grundstück के बारे में है, मानचित्रों में उत्तर दिशा दिखायी गयी है।

मेरे आपके लिए प्रश्न हैं:

[*]क्या यह पर्याप्त है? बाईं ओर मोटी ऊर्ध्वाधर रेखा भवन सीमा है, या टेरेस या इसी तरह कुछ उसके ऊपर जा सकता है?

[*]फिर से जाने वाली सड़क संभवतः योजना के ऊपर पुराने भवन के पास से होनी चाहिए, क्या आप यहाँ इसकी चौड़ाई का अनुमान लगा सकते हैं? सही में एक बड़ा Wohnmobil के लिए जगह होना चाहिए, क्योंकि रिश्तेदार तो... *ग* - 9 मीटर लंबा, 2.4 मीटर चौड़ा - नहीं, गैराज में नहीं, लेकिन "घर के सामने"...

[*]अफसोस की बात है कि Bebauungsplan में पूरी जगह के लिए Geschossflächenzahl 0.3 और केवल एक Vollgeschoss दिया गया है - "Vollgeschoss" का सही परिभाषा क्या है? हम एक "Wohnkeller" भी बनाना चाहेंगे, उदाहरण के लिए कार्यालय और हॉबी रूम के लिए, संभवतः एक Einliegerwohnung?!

[*]और दूसरे घर के अंत में: Spitzboden DG के ऊपर?

Bebauungsplan 45 साल पुराना है, वहाँ के ज्यादातर घर भी लगभग उतने ही पुराने हैं - उस समय जगह अधिक थी...

निर्धारण (मुख्य भवन के लिए): सिंगल हाउस, छत का झुकाव 45-51°, Grundstück की बाड़ 1 मीटर तक, Stellplätze और गैराज पंजीकृत और निर्माण योग्य इलाकों पर ... बनाये जाने होंगे। हर घर पर अधिकतम 2 Wohnungen। Ausnahme gemäß §3 (3) Baunutzungsverordnung मान्य नहीं हैं (उह, होम ऑफिस पर चर्चा हो सकती है?!) - B-Plan का लेखन अंश मैंने संलग्न किया है, यहां प्रभावित Grundstück के पास *कोई* उल्लिखित Flurstück नंबर नहीं है!

अधिकतम 2 Wohnungen में - एक Homeoffice कैसा जुड़ सकता है, क्या इसे किसी Wohnung को संबद्ध करना होगा?

प्रश्नों का प्राचुर्य...

होमऑफिस एक अलग अपार्टमेंट क्यों होना चाहिए?
कर छूट के लिए यह तुम्हारे अपार्टमेंट के अंदर होना चाहिए। और यह तो एक कमरा है, अपार्टमेंट नहीं।

एक घर के सीधे सामने स्थित छज्जा कोई सहायक निर्माण नहीं है, बल्कि यह मुख्य निर्माण का हिस्सा है और इसलिए इसे निर्माण क्षेत्र के भीतर होना चाहिए। लेकिन व्यवहार में इसे अक्सर अलग तरीके से माना जाता है और शायद ही कभी इसके खिलाफ कार्रवाई की जाती है।

मैं Anlagen से माप अनुमानित करने का जोखिम नहीं उठाऊंगा। "Geoportal Hamburg" खोजो, फिर तुम फ्लुरश्टुक का एक मापानुकूलित प्रिंट कैटास्टर सीमाओं के साथ बना सकते हो।

पूरे मंजिल की परिभाषा तुम राज्य निर्माण नियमावली में देख सकते हो। NRW में, बेसमेंट औसतन 1.60 मीटर से अधिक जमीन से बाहर नहीं निकल सकता, छत मंजिल का क्षेत्रफल नीचे वाले मंजिल के आधार क्षेत्रफल का अधिकतम 3/4 होना चाहिए (2.30 मीटर मंजिल ऊंचाई के साथ)। यह एक आर्किटेक्ट आसानी से कर सकता है।

तुम्हारी मुख्य समस्या 0.3 की मंजिल क्षेत्र अनुपात हो सकती है। विभाजन के समय पहले जांच करनी चाहिए कि पुरानी इमारत वाले भूखंड का आकार कितना होना चाहिए। अगर वर्तमान मंजिल क्षेत्र 150 वर्गमीटर है, तो भूखंड कम से कम 500 वर्गमीटर का होना चाहिए। इसलिए तुम्हारे पास 450 वर्गमीटर बचेंगे, जो अधिकतम अनुमत मंजिल क्षेत्र 135 वर्गमीटर के बराबर है। खासकर अगर तुम एक रहने के लिए तहखाना भी बनाना चाहते हो तो यह ज्यादा नहीं है।

धन्यवाद कुछ बहुत ही विस्तृत उत्तरों के लिए, और जियोग्राफ़िक डेटा की सलाह भी बहुत बढ़िया थी (हालांकि यह सीधे हंबर्ग के बारे में नहीं था, लेकिन पड़ोसी के पास कुछ इसी प्रकार का है)। अफसोस की बात है कि वह ज़मीन अब उपलब्ध नहीं है, यह (भी) गलत जानकारी थी :( - अफसोस की बात है, कनेक्शन की दृष्टि से भी यह आदर्श होता, खरीदारी और टैंक भरवाना भी... ठीक है, आगे खोजना होगा *आह*

निराश,

b.

समझ में नहीं आता...
यहाँ हमारे हांम्बुर्ग के दक्षिणी स्पेकगर्टेल में (अभी भी सस्ते) नए निर्माण क्षेत्र खेतों से मशरूम की तरह उग रहे हैं, जबकि तुमको कोई निर्माण भूमि नहीं मिल रही।
क्या तुम्हारे पास गलत (सीमित) खोज फिल्टर है या तुम्हें दक्षिण बिल्कुल भी रुचिकर नहीं है?
मेरे लिए यह एक साल पहले अलग लग रहा था ;)

सादर

लेकिन, दक्षिण चल सकता है, तब यह अक्सर एक कनेक्शन की समस्या होती है - मेरी बेहतर आधी वहाँ कुछ अलग है ;)