एकल परिवार का घर + ढलान पर फ्लेक्सिबल उपयोग के साथ उप-अपार्टमेंट

नमस्ते सभी को,

कई वर्षों से मैं यहां मुख्य रूप से एक शांत पाठक हूँ और अब तक मुझे कई विचार और सुझाव प्राप्त हुए हैं। यहां के कई प्रोजेक्ट्स को मैंने हमारे खुद के घर के निर्माण की इच्छा के बाद से फॉलो किया है और इससे मुझे बहुत लाभ हुआ है तथा हमारी योजना में कई विचार शामिल कर सका हूँ। लगभग 2 साल पहले एक भूखंड खरीदने के बाद अब हमारा खुद का घर बनाना और भी करीब आ गया है और लक्ष्य है कि अगले साल से काम शुरू किया जाए।

अब तक हम 2 विभिन्न GUs से मिले हैं, जिन्होंने हमें समान अवधारणा के आधार पर, लेकिन सीढ़ियों की पोज़िशनिंग के कारण विभिन्न डिज़ाइन दिए हैं। जिसमें हमें बेहतर लगा, उसमें हमने स्वयं कुछ बदलाव किए हैं।

व्यावसायिक प्राथमिकताओं के कारण इस साल की शुरुआत से यह प्रोजेक्ट प्राथमिकता नहीं रख पाया है। लेकिन अप्रैल से यह बदल जाएगा और हम कई अन्य GUs से संपर्क करेंगे। चूँकि हमारे अगले GU के साथ बैठक जल्द ही है, इसलिए मैं पहले आपके आलोचनात्मक और ईमानदार विचार हमारे कॉन्सेप्ट और ड्राफ्ट पर सुनना चाहता हूँ।

आपकी सहायता के लिए पहले ही धन्यवाद।


Bebauungsplan/Einschränkungen
जमीन का आकार: 600 वर्ग मीटर (22 मीटर चौड़ा x 27 मीटर गहरा)
ढलान: हाँ, तीव्र ढलान (लगभग 8 मीटर उत्तर की ओर तथा 7 मीटर दक्षिण की ओर; साथ में संलग्न स्तरमापन देखें)
जमीन का अनुपात: 0.4
फर्श क्षेत्र अनुपात: 1
नामित निर्माण सीमाएँ: Bebauungsplan के अंश देखें:
सीमांकन निर्माण: नहीं, 3 मीटर की दूरी; गैराज संभव; सड़क से 5 मीटर की दूरी होनी चाहिए।
पार्किंग स्थान: प्रति आवास इकाई 2, जिसमें से एक आवृत्त होना चाहिए
मंजिलों की संख्या: अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलें + आधी/स्टैफेल मंजिल
छत का प्रकार: कोई फर्क नहीं
शैली: कोई फर्क नहीं, पर ब्लॉकवुड हाउस नहीं
दिशा: पश्चिम
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएँ: अधिकतम छप्पर की ऊंचाई, OK Attika 4 मीटर (दोनों सड़क की ओर); अधिकतम छप्पर की ऊंचाई, OK Attika अधिकतम 7 मीटर जमीन की ऊंचाई से बग़ीचे की ओर।
अन्य निर्देश:


Anforderungen der Bauherren
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: बाउहाउस, फ्लैट छत, ठोस निर्माण, एकल परिवार का घर जिसमें सहवासीय अपार्टमेंट हो
तहखाना, मंजिलें: कुल 2.5 मंजिलें: UG: आवास तहखाना/सहवासीय अपार्टमेंट + घरेलू कार्यकक्ष; EG: आवास क्षेत्र + ऑफिस, OG (स्टैफेल मंजिल): शयन क्षेत्र
लोगों की संख्या, उम्र: 28 (महिला), 30 (पुरुष), योजना 2-3 बच्चे लगभग 3-4 वर्षों में
ऑफिस: महिला के लिए होमऑफिस
सालाना सोने वाले मेहमान: 3-5
खुला रसोईघर, खाना पकाने का द्वीप: खुला, सबसे पसंदीदा खाना पकाने का द्वीप (अगर बजट अनुमति दे)
डाइनिंग सीटें: 6
बालकनी, छत की छत: हाँ, बड़ा बालकनी, स्तंभों पर EG से जुड़ा हुआ, बगीचे के रास्ते के साथ (बजट के अनुसार)
गैराज, कारपोर्ट: तहखाने वाला कारपोर्ट, Bebauungsplan और सहवासीय अपार्टमेंट के कारण 2 वाहन कारपोर्ट के नीचे होने चाहिए।
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: देखते हैं…


Hausentwurf
योजना किसकी है:
निर्माण कंपनी के योजनाकार का मूल डिजाइन, लेकिन इसे हमने स्वयं संशोधित किया है। इसलिए मेरा स्वयं का Sweet Home 3D डिजाइन थोड़ा कम सुंदर है।

कृपया पहले खिड़कियों, फर्नीचर और बाथरूम की व्यवस्था को नज़रअंदाज़ करें। हमें मुख्य रूप से मंजिलों के अंदर और बाहर कमरों के विन्यास और हमारी समग्र योजना पर ध्यान देना है।

हमारी योजना के बारे में:
हमारी योजना का एक सबसे महत्वपूर्ण पहलू लचीलापन है। हम शुरू में आवासिक तहखाना को सहवासीय अपार्टमेंट के रूप में उपयोग करना चाहते हैं और बाद में इसे बच्चों के रहने की जगह में परिवर्तित करना चाहते हैं (इसीलिए UG के लिए 2 संस्करण)। सहवासीय अपार्टमेंट लगभग 10 साल तक उपयोग होगा, उसके बाद बच्चे नीचे उतरेंगे। जब बच्चे बाद में घर छोड़ दें, और हमें इतना बड़ा घर नहीं चाहिए, तो इसे फिर से सहवासीय अपार्टमेंट बनाया जाएगा। संभवतः बाद में खुद उपयोग किया जाएगा और ऊपरी क्षेत्र किराए पर दिया जा सकता है। यह भविष्य की योजना है। इस विचार के पीछे यह है कि पहले 10 साल, विशेष रूप से जब बच्चे छोटे हों और एक व्यक्ति पूर्ण काम न कर सके, तो ऋण किस्तों में राहत मिले।

क्या विशेष रूप से पसंद है? क्यों?:
स्टैफेल मंजिल माता-पिता के क्षेत्र के लिए या शुरू में एक कमरा बच्चों के लिए, जब तक वे छोटे हैं। रसोई/लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र की व्यवस्था और दिशा (शायद थोड़ा छोटा?) सूर्य की ओर।
क्या पसंद नहीं है? क्यों?:
UG, सहवासीय अपार्टमेंट के पिछले हिस्से में कमरे का विभाजन (UG-भिन्न 1): बाथरूम और शयनकक्ष छोटे हैं... कोई सुझाव कि कैसे कमरा बढ़ाया जाए या सहवासीय अपार्टमेंट इस तरह से पुनः डिज़ाइन हो कि UG-भिन्न 2 के बदले परिवर्तन में कम खर्च आए।


Preisschätzung lt Architekt/Planer:
440k घर (बिना उपकरण) + 20k बालकनी,
62k गैराज (यह एक ठोस गैराज था, तहखाने वाला और UG से जुड़ा हुआ)
30k मिट्टी खुदाई (निकासी बिना)
घर के लिए व्यक्तिगत बजट सीमा, उपकरण सहित:
450k घर + उपकरण + ?? बालकनी (कम खर्च में कैसे संभव)
+ 30k तहखाने वाला कारपोर्ट (स्वयं निर्माण संभव),
+ 30k मिट्टी की खुदाई (+? निकासी)
+ 15k बाहरी क्षेत्र
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: भू-उष्मा (सबसे अच्छा फोटोवोल्टाइक प्रणाली के साथ, लेकिन बजट के कारण शायद संभव नहीं)

डिज़ाइन क्यों ऐसा है जैसा अब है? / यदि आपको त्यागना पड़ता है, किन विवरणों/विस्तारों को
त्याग सकते हैं:वर्तमान में लगभग 195 वर्ग मीटर रहने की जगह, इसे थोड़ा कम करना चाहते हैं लागत कम करने के लिए। बालकनी से बगीचे की सीढ़ी
त्याग नहीं सकते:यह हमारा सपना घर है। यदि बजट कम हो, तो बहुत छोटा बनाना होगा, खासकर बिना सहवासीय अपार्टमेंट के। प्रश्न यह है: 3 बच्चों की योजना में मैं कितना छोटा हो सकता हूँ बजाय 2 के? क्या घर इतना सस्ता हो जाता है कि सहवासीय अपार्टमेंट को छोड़ना सही रहेगा (सहवासीय अपार्टमेंट प्रारंभ में राहत है, जब वेतन कम होते हैं)? सहवासीय अपार्टमेंट के कमरे तो हमें बाद में बच्चों की योजना के लिए चाहिए ही...

मुख्य/मूलभूत सवाल 130 अक्षरों में?:
क्या हमारी परियोजना लचीलापन के दृष्टिकोण से समझदारी है या यह पूरी तरह से गलत और कई अनजाने कारकों के कारण इसे लागू करना मुश्किल व असंभव है? क्या हमने मूलभूत बातें छोड़ी हैं?

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद।

नमस्ते!

फिर मैं अपनी राय देता हूँ

सबसे पहले: मैं 5 (!) छतें गिनता हूँ: मुख्य छत, छत की छत, सीढ़ीघर के बाएं + दाएं, कारपोर्ट।
वे सभी अलग-अलग सील किए जाने और जल निकासी किए जाने चाहिए।
मैंने खुद फ्लैट छतों के साथ काम किया है और जानता हूँ कि ऐसी चीजें कितनी मेहनत और महंगी हो सकती हैं।

मूल योजना के बारे में:
- यूजी में अलग फ्लैट कैसे पहुँचा जाएगा? क्या कारपोर्ट के बाहर की सीढ़ी से?
- मेरे लिए, अलग फ्लैट में सोने और मल्टीपर्पज रूम के बीच का अनुपात बिल्कुल सही नहीं है।
मैं वहाँ एक 3-कमरे वाला अपार्टमेंट बनाना पसंद करता। दीवारें ऐसी लगाना कि बच्चे के कमरे पहले से ही हों और कुछ समझदारी से दीवारों में दरारे बनाना ताकि बाद में बंद/खुल सके, इससे अलग फ्लैट मुख्य अपार्टमेंट में शामिल हो जाए।
- कारपोर्ट के नीचे बड़ा तहखाना किसलिए है, जो केवल हाउसकीपिंग रूम से ही पहुँच योग्य है?
- ग्राउंड फ्लोर में भंडार कमरा मुझे बेकार लगता है। यह कमरे में केवल बड़े अव्यवस्था लाता है और उपयोगिता लगभग 0 है - कम से कम इस आकार में।
- मुझे ऑफिस और गेस्ट-शौचालय के बीच की जगह अच्छी लगती है। वहाँ एक बढ़िया गार्डरोब होनी चाहिए, बेंच के साथ आदि।
- ऊपरी मंजिल में सीढ़ीघर के लिए बाहर निकला हिस्सा मुझे कुछ अजीब लगता है। मैं शायद गेस्ट रूम और ड्रेसिंग रूम की दीवारों को नीचे तक खींच देता।
इससे 2 छतों के हिस्से खत्म हो जाएंगे। घर कुल मिलाकर बड़ा होगा, लेकिन इसके बदले आप शयनकक्ष और बाथरूम की पूरी नॉर्थवेस्ट दिवार नीचे खिसका सकते हैं जिससे संतुलन बना रहे।
एक सहायक प्रभाव के रूप में, शयनकक्ष और बाथरूम के सामने वाली छत की जगह भी इतनी बड़ी हो जाएगी कि उसे इस्तेमाल किया जा सकेगा। कौन जानता है, जकूज़ी या सौना के लिए तैयारी। इसके लिए बाथरूम के फर्नीचर को अलग तरह से रखना समझदारी होगी।
- स्नान के लिए खिड़की मुझे काफी असुविधाजनक लगेगी, क्योंकि हर बार स्नान के ऊपर झुकना पड़ेगा।
डुश और सिंक के बीच की जगह किसलिए है?
- ड्रेसिंग रूम में खिड़की स्टोरेज के लिए अधिकतर जगह ले लेती है।
- गेस्ट रूम को भी सजाना बहुत मुश्किल होता है दो खिड़कियों और दरवाज़े के कारण।

दो व्यक्तियों के लिए सुंदर घर - 2-3 बच्चों वाले परिवार के लिए नहीं

बच्चे लगभग पूरे साल बाहर रहते हैं, अगर उन्हें रहने दिया जाए। बगीचे और रहने/खाने की जगह अलग-अलग होने से ज्यादा असुविधाजनक कुछ नहीं है।
मैं बिना सीधे बगीचे की पहुंच के रहने वाले कमरे से कभी नहीं बनाऊंगा - बच्चों के बिना भी नहीं।

आप बच्चे कब तहखाने में ले जाना चाहते हैं? ऊपर का बच्चा कमरा 2-3 छोटे बच्चों/शिशुओं के लिए छोटा है।

अन्यथा, मैटे ने 1987 में पहले ही बहुत कुछ सूचीबद्ध किया है।

यहाँ तो कुल 6 छतें हैं। कारपोर्ट की छत के नीचे पार्किंग स्थल को भी सील और जलनिकासी करनी होगी, क्योंकि तहखाना अभी भी नीचे है।
यहाँ सीधे मुकाबला करना चाहिए कि अगर इसके बजाय सीधे एक गैराज बनाया जाए तो क्या फायदा होगा।

सबसे पहले, इतनी सारी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।

आध तल में अतिथि अपार्टमेंट तक पहुंच कैसे होगी? कारपोर्ट की बाहरी सीढ़ी से?

हाँ, हमें भी यह अभी तक उपयुक्त नहीं लगता। लेकिन भवन और गैराज के बीच सीढ़ी की वजह से दक्षिण की दिशा में Grundstück की चौड़ाई और भी कम हो जाएगी। वैकल्पिक प्रस्तावों के लिए हम बहुत आभारी होंगे।

मेरे लिए अतिथि अपार्टमेंट में सोने और साझा कमरे के बीच अनुपात बिल्कुल सही नहीं है।
मैं तो इसे तीन कमरों वाला अपार्टमेंट बनाना पसंद करूंगा। यानि दीवारें इस तरह रखें कि बच्चे के कमरे पहले से ही हो जाएं और कुछ चालाक दीवार के उद्घाटन के माध्यम से, जो बाद में बंद या खोले जा सकते हैं, अतिथि अपार्टमेंट मुख्य अपार्टमेंट में एकीकृत हो जाए।

हमें भी यह बिल्कुल ठीक नहीं लगा। लेकिन अब तक हमारे पास कोई अच्छा विचार नहीं था। आपका प्रस्ताव निश्चित ही अच्छा है, हालांकि मुझे अभी तक यह पता नहीं कि इसे अच्छी तरह से कैसे लागू किया जा सकता है।

कारपोर्ट के नीचे विशाल तहखाना किस लिए है, जो केवल गृहकार्य कक्ष से पहुंच योग्य है?

उफ़, मैंने तहखाने का बाहरी दरवाज़ा शायद भूल गया। इसे असल में गृहकार्य कक्ष (वॉशिंग मशीन) से बगीचे तक पहुँच प्रदान करना चाहिए।
हमें अतिथि अपार्टमेंट के लिए नियोजन योजना के अनुसार दो छत वाले पार्किंग स्थान चाहिए। हमें इस बारे में भी परेशानी हो रही है, लेकिन हमें नहीं पता कि इसे और कैसे हल किया जा सकता है। सड़क स्तर पर गैराज हमारे विचार में हीलान वाली स्थिति में उपयुक्त है।

ऊपरी मंजिल में मुझे सीढ़ीघर के लिए निकास कुछ अजीब लगता है। मैं शायद मेहमान कक्ष और ड्रेसिंग रूम की दीवारों को नीचे तक खींच दूंगा।
इससे दो छतों के क्षेत्र समाप्त हो जाएंगे। घर कुल मिलाकर बड़ा होगा, लेकिन इसके बदले में आप सोने के कमरे और बाथरूम की पूरी उत्तर-पश्चिमी दीवार नीचे की ओर खींच सकते हैं, जिससे संतुलन रहेगा।
एक अतिरिक्त लाभ के रूप में, सोने के कमरे और बाथरूम के सामने छत की छत भी इतनी बड़ी हो जाएगी कि इसका उपयोग किया जा सके। कौन जानता है, हो सकता है वहां हॉट टब या सौना बनाया जाए।

यह हमारे लिए भी कहीं बेहतर होगा। खासकर छत की छत विकल्प के कारण (*सपने*)। हालांकि नियोजन योजना इसे रोकती है, जो केवल दो पूर्ण मंजिलों की अनुमति देती है। इस स्थान पर केवल एक स्टैफेल मंजिल या सैटल छत संभव है, जो सामने और पीछे की ओर से आधे वृत्त के भीतर होनी चाहिए। मैंने नियोजन योजना से क्रॉस-सेक्शन की आवश्यकता संलग्न कर दी है।

बाथरूम की व्यवस्था बदलने में समझदारी होगी।
- बाथटब के लिए खिड़की मुझे काफी असुविधाजनक लगेगी, क्योंकि हर बार बाथटब पर झुकना पड़ेगा।
धोने और सिंक के बीच की जगह किस लिए है?
- ड्रेसिंग रूम का ज्यादातर जगह खिड़की के कारण स्टोरेज के लिए नहीं बचता।
- मेहमान कक्ष भी दो खिड़कियों और दरवाज़े के कारण फर्नीचर लगाने में बहुत असुविधाजनक है।

फर्नीचर/इंटीरियर डिजाइन पर हम अभी तक ज्यादा ध्यान नहीं दिया है। मुझे बाथरूम के बारे में यकीन है कि इसे बेहतर किया जा सकता है। मेरी भविष्य की पत्नी उम्मीद करती है कि बाथटब से बाहर का नजारा देखा जा सके। इसलिए वहां खिड़की है। इसके खिलाफ और अच्छे तर्कों के लिए मैं भी खुला हूँ।
ड्रेसिंग रूम मुझे सच कहूं तो भी अच्छा नहीं लगता, यह बस एक विचार था ताकि बाहर से डिजाइन सिंक्रनाइज़ दिखे। कोने को ड्रेसिंग के दौरान बैठने की जगह के रूप में उपयोग किया जा सकता है... हाँ, इसे बेहतर बनाया जा सकता है।
मेहमान कक्ष के लिए सुझाव अच्छा है!

फिर भी इन सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं कभी भी बिना सीधे गार्डन एक्सेस के रहने के कमरे से नहीं बनाऊंगा - चाहे बच्चे न हों।
आप कब बच्चों को बेसमेंट में शिफ्ट करेंगे? ऊपर का बच्चों का कमरा 2-3 छोटे बच्चों/शिशुओं के लिए बहुत छोटा है।

आपका भी बहुत धन्यवाद!
हमने इस विषय पर लंबा विचार किया है। इसके लिए मैंने फोरम के सभी पोस्ट भी पढ़े हैं, फिर भी हम इस निष्कर्ष पर पहुँचे हैं, यद्यपि मैं आपके बताए गए विकल्प को भी अच्छी तरह समझ सकता हूं।
हमने फिर भी बालकनी के जरिए सीधे गार्डन एक्सेस रखने का सोच रखा है (भले ही अभी ड्राइंग में न हो)। अगर हम रहने वाले क्षेत्र को बेसमेंट में रखते, तो एकल आवासीय इकाई संभव नहीं होती। मुझे यह भी अच्छा लगता है कि बच्चे अपने कमरे से सीधे गार्डन में जा सकें, आपके बताये कारण से भी।
बच्चे वास्तव में कब नीचे जाएंगे, यह कहना मुश्किल है। मेरा मानना है कि यह उनकी व्यक्तिगत प्रकृति पर भी निर्भर करता है। लेकिन हमने करीबन 10 वर्षों तक एकल आवासीय इकाई के रूप में उपयोग को टारगेट किया है। 3 बच्चों के लिए बच्चों का कमरा निश्चित रूप से छोटा है (यह हम मानते हैं)। लेकिन 2 के लिए मैं उस उम्र में ठीक समझता हूं। मेरी गर्लफ्रेंड और मैंने भी काफी समय दो लोगों के रूप में यहीं रहकर गुजारा है। और मैं अपनी भतीजी और भतीजों को देखता हूं, जहाँ आज भी यह कोई समस्या नहीं लगती (3 और 5 साल के बच्चे 12 वर्ग मीटर में रहते हैं, छप्पर की ढलान को नहीं घटाया गया है, इसलिए असल में और भी छोटा महसूस होता है)। यदि अब सोचें कि यह 2-3 साल तक भी ठीक रहेगा, तो 10 वर्ष की अवधि पूरी होती दिखती है।