एकल परिवार के घर का मूल्यांकन - कीमत बढ़ा-चढ़ाकर बताई गई है या सच में यथार्थ है?

नमस्ते फोरम सदस्यों,

मुझे निम्नलिखित वस्तु के बारे में आपकी राय जाननी है:

एकल परिवार का घर निर्माण वर्ष 2014, 170 वर्ग मीटर
भूमि 570 वर्ग मीटर
KFW55 स्टैंडर्ड (बाहरी दीवारें 32.27 सेमी मोटी, U-वैल्यू 0.12 W/m2K)
3-स्तरीय कांच
भूमि प्लेट
हल्का, समयहीन साज-सज्जा
ऊर्जा हीट पंप

इस क्षेत्र में वर्तमान भूमि मूल्य, बोरीस हेस्सेन के अनुसार: 300 यूरो प्रति वर्ग मीटर --> भूमि मूल्य 171k यूरो
यदि मैं भूमि मूल्य में 50% अतिरिक्त जोड़ूं तो मुझे 256k यूरो मिलता है।

अब स्थिति यह है कि विक्रेता घर सहित भूखंड के लिए 730k यूरो मांग रहा है, जो अंततः 559k यूरो या 474k यूरो के शुद्ध घर मूल्य के बराबर है।
इन मूल्यों के अनुसार घर के प्रति वर्ग मीटर की कीमत क्रमशः 3228 यूरो और 2788 यूरो होती है।

आप इस पूछे गए मूल्य स्तर को कैसे देखते हैं?
क्या उच्च स्तरीय साज-सज्जा के मद्देनजर यह मूल्य उचित है, या यह कीमत "अत्यधिक" है?

हाँ, मुझे पता है कि यहाँ दी गई जानकारी संक्षिप्त है। हालांकि मैंने ये मूल्य अभी भी फोरम में याद रखे हैं, जहाँ वर्तमान में प्रति वर्ग मीटर घर की निर्माण लागत लगभग इतनी होती है। मैंने उच्च मानकों के लिए लगभग 2700 यूरो प्रति वर्ग मीटर का अनुमान लगाया था। पर यहाँ घर "पहले से ही" 6 साल पुराना है, नया निर्माण नहीं।

आपकी कृपापूर्ण राय के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएँ,
स्मेगोल

खैर, मांग और आपूर्ति कैसे हैं उस विशेष माहौल में? क्या घर उस कीमत पर बिक रहे हैं? "न्यायसंगत मूल्य" क्या है, इसमें कई कारक भूमिका निभाते हैं। फिलहाल कई भाग्यशाली और सोना खोजने वाले भी मौजूद हैं।

अगर तुम घर ज़रूर लेना चाहते हो, जैसे कि विकल्पों की कमी के कारण या समय की तंगड़ी में या क्योंकि तुम अपने सपनों के घर से प्यार कर बैठे हो, और तुम इसे वित्तपोषित कर सकते हो: तो तब हिम्मत करके कड़वा फल खाना पड़ेगा।

अन्यथा, मेरा अनुभव यह रहा है कि "बहुत सुंदर घर, लेकिन बाजार मूल्य से 15% अधिक। अगर आप पूरा मूल्य देने वाला खरीदार नहीं पाते हैं तो कृपया संपर्क करें।" ऐसा संदेश दो सप्ताह बाद कॉल दिला सकता है। हालाँकि, विशेष मामले में हम फिर भी विक्रेता से सहमत नहीं हो पाए। इसका कारण यह भी था कि यह मेरा सपनों का घर नहीं था और इसलिए मैंने स्पष्ट सीमाएं रखीं।

अब ऐसा है कि विक्रेता घर सहित जमीन के लिए 730k यूरो मांग रहा है,

ऑफर और डिमांड घर की कीमत तय करते हैं - जो "मूल्य" गणितीय रूप से निकाला जाता है, वह अलग हो सकता है।

मॉइन,
तुम क्या सुनना चाहते हो? नूर्नबर्ग क्षेत्र में ऐसा कुछ सच में एक अच्छा मौका होगा। यहां 2009 के घर 130 वर्गमीटर पर 500 वर्गमीटर ज़मीन के लिए 780 हजार यूरो में बिक रहे हैं, मतलब, इस घर के लिए यहां आसानी से 900 हजार यूरो तक माँगा जा सकता है।
भूमि मूल्य और यह सोच कि विक्रेता ने 5 साल पहले घर के लिए क्या भुगतान किया था, तुम्हारी मदद नहीं करेंगे। इससे तुम सिर्फ निराश हो जाओगे।

पास-पड़ोसी क्षेत्र में समान घरों की कीमत क्या है, क्या कोई वैकल्पिक विकल्प हैं? क्या ऐसे भूखंड हैं जिन पर तुम खुद मकान बना सकते हो? ये वे सवाल हैं जिनके जवाब तुम्हें स्वयं खोजने होंगे ताकि ऑफ़र का आकलन कर सको।

बहुत शुभकामनाएँ,
अंद्रास

नमस्ते,
[Stellplätzen, Garage, Gartenanlage] का क्या हाल है? यह क्रियान्वयन के अनुसार काफी पैसा और समय ले सकता है।
शुभकामनाएं