एकल परिवार के घर का विध्वंस - होने वाले खर्च का अनुमान लगाना

नमस्ते सभी को,

फोरम में दी गई सभी सुझावों के लिए धन्यवाद!

मैं एक ऐसा प्लॉट खोज रहा हूँ जहाँ मैं एक सिंगल फैमिली हाउस बना सकूँ।

अब मैंने निम्नलिखित प्रस्ताव पाया है: पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाला (काफी जर्जर) घर

[*]प्लॉट का आकार: 630 वर्ग मीटर
[*]रहने का क्षेत्रफल: 150 वर्ग मीटर
[*]उपयोग क्षेत्रफल: 50 वर्ग मीटर
[*]पूर्ण तहखाना
[*]निर्माण वर्ष: 1953
[*]मकान दाता का विवरण: "प्लॉट पर दो और शेड हैं। बाहर का क्षेत्र जंगली हो चुका है और घर विभिन्न पौधों से ढका हुआ है। पीछे का क्षेत्र अब चलने योग्य नहीं है। सिंगल फैमिली हाउस पूरी तरह से पुनर्निर्माण योग्य है और खाली किया जाना चाहिए। घर में कई पक्षी पिंजरों या पिंजरे बाड़े हैं। कमरे बहुत गंदे हैं।"
[*]संलग्न तस्वीरें

लागत:

[*]वर्तमान खरीद मूल्य: 95000€; यह एक दिवालियापन संपत्ति है; उच्च मांग के कारण, मकान दाता के अनुसार "संभवत:" बोली प्रक्रिया होगी
[*]मौजूदा मूल्य प्रति वर्ग मीटर (मकान दाता शुल्क आदि को छोड़कर): 150€ (खरीद मूल्य / प्लॉट क्षेत्रफल)
[*](सड़क के लिए भूमि मूल्य: 98€ / वर्ग मीटर)

प्रश्न: अंतिम रूप से इस प्लॉट की कीमत लगभग कितनी होगी?
सामान्य तोड़फोड़ लागत मुझे पता है, लेकिन निर्माण वर्ष और स्थिति के कारण मुझे अतिरिक्त उच्च लागत का डर है:

[*]खाली करना
[*]तोड़फोड़
[*]छोटे जंगल को हटाना (तस्वीरें देखें)
[*]ऐस्बेस्टस आदि (इसके बारे में कोई अतिरिक्त जानकारी नहीं मिल पाई; भूमि अध्ययन समय में कठिन होगा)
[*]नई इन्फ्रास्ट्रक्चर की आवश्यकता?

मुझे डर है कि कुल लागत लगभग 200000€ तक जा सकती है...

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद और शुभकामनाएँ,
डोनोडो

अस्बेस्टोस निस्तारण इतना महंगा भी नहीं है। जंगल से भी काफी आसानी से छुटकारा पाया जा सकता है, बस खुद एक बैगर या वैसा ही कोई उपकरण किराए पर लेना होगा। आप खुद क्या सोचते हैं, पुनर्निर्माण की लागत कितनी होगी? अगर यह एक लोकप्रिय स्थान है, तो मुझे तो बोली प्रक्रिया में लागत विस्फोट की अधिक संभावना दिखती है।

अधिग्रहण लागत कई चीजों पर निर्भर करती है। अपने इलाके के किसी अधिग्रहण कंपनी से पूछें। वह आपको एक मोटा-मोटा मूल्य देकर दे सकता है जिसमें सफाई और अंदर की सफाई शामिल है।
मैं अनुमान लगाता हूँ कि बिना किसी बड़ी आश्चर्य के और बिना खुद के काम के यह 30 - 40 हजार के बीच होगा।

बाग़ बर्बाद होना जरूरी नहीं कि सब कुछ साफ़ कर देना हो। शायद आपके पास एक सुंदर बाग़ है जिसमें पुराने पेड़ हैं, जिसे एक समझदार बाग़ और परिदृश्य निर्माता ने जंगल में जाकर संभाला है।

एक एकल परिवार का घर पूरी तरह से मरम्मत की जरूरत है और इसे खाली कराना होगा। घर में कई पक्षी पिंजरे या पिंजरे वाले वॉलियर्स हैं। कमरे भारी गंदगी से भरे हुए हैं।

यहाँ हमारे पास पहले भी 1950 के दशक के कई छोटे घर थे - जो कि वास्तव में एक दशक नहीं है, बल्कि तीन हैं, अगर इसे निर्माण सामग्री के युग की दृष्टि से देखा जाए। मूल रूप से, केवल एक नजर में, इसलिए एक निर्माण वर्ष 1953 - यह कथन दोनों जर्मन राज्यों के लिए लागू होता है - अभी भी कोई स्पष्ट संकेत नहीं है कि मरम्मत की योग्यता संदिग्ध है। हालांकि, जब इस बात को जोड़ा जाए कि वहाँ पहले एक जानवर प्रेमी मेशी रहता था, तो मैं "खाली कराना" की जगह "ध्वस्त करना" कहना पसंद करूंगा।

वर्तमान खरीद मूल्य: 95000 यूरो; यह एक दिवालियापन संपत्ति है; उच्च मांग के कारण, रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार "संभावित" बोली प्रक्रिया होगी

मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि इस संबंध को ध्यान से देखने की सख्त जरूरत है। रियल एस्टेट एजेंट संभावित भावना पसंद करते हैं और ज्यादातर अर्ध-ज्ञान पर संतुष्ट होते हैं, उन्हें मनभावन वह सुनाई देने वाली बातें ज्यादा अच्छी लगती हैं। इससे ज्यादा संभावना कम है कि कोई एजेंट किसी दस्तावेज़ और मुहर के साथ कोई बयान देगा। मैं यह सोच सकता हूँ कि "दिवालियापन संपत्ति" शायद एक ऐसा शब्द है जिससे छुपाया जा रहा है कि पूर्व निवासी ने घर को कफ़न में छोड़ दिया है। दिवालियापन प्रशासकों से आप आसानी से खरीद सकते हैं - और जो वे किसी ऋणदाता या दोस्त को नहीं देना चाहते, उसे आमतौर पर शैतान भी खेलने में नहीं जीतना चाहता। शांति से भरे झाड़ियों से - चाहे उनमें कोई जंगली बागवानी क्षमता दिखे - मैं तुम्हारे स्थान पर खुद को बहकाने नहीं दूंगा। मेरी उम्मीद "जंगल साफ़ करने और हरी चीजों को हटाने" के बाद की स्थिति की यह है कि उसके बाद कम से कम प्लास्टर और फ्लोरिंग कंटेनर में डाले जा सकते हैं। और इसके बाद, इस निर्माण वर्ष का मतलब कोई जल्दी से जगा दिया जाने वाला और अपने नाइट स्टोरेज हीटरों से मुक्ति पाने वाली शॉय प्रिंसेस नहीं है, बल्कि एक चुड़ैल का घर है जिसमें 7 सेमी पतली शौचालय की दीवारें हैं - यानी कम से कम डाइनिंग और झाड़ू कमरे की दीवारें तेज़ी से गिराई जा सकती हैं :)