एक परिवार का घर 180-190 वर्ग मीटर पर 10x20 मीटर बिल्डिंग प्लॉट, पहला मसौदा सामान्य ठेकेदार

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं भी जल्द ही घर निर्माता बनने जा रहे हैं और हमने हमारे (संभावित) फर्टिगहाॅउस प्रदाता से हमारे पहले वार्तालाप के आधार पर एक ग्राउंड प्लान बनवाया है।

हमने एक निश्चित भूखंड पर नज़र रखी है, लेकिन नया आवास क्षेत्र अभी मापा जा रहा है और इसके बाद भूखंडों को फिर से व्यवस्थित किया जाएगा। इसलिए भूखंड का कोई आधिकारिक स्थिति चार्ट अभी उपलब्ध नहीं है, केवल संलग्न विकास योजना का अंश है (डैश की गई रेखाएं = भूखंड सीमाएं)।

हम पहले इस ग्राउंड प्लान प्रारूप को रोचक पाते हैं, खासकर क्योंकि यह (कम से कम हमारे लिए) प्रदाता का एक तैनात ग्राउंड प्लान जैसा नहीं दिखता। मैंने नीचे कुछ सुधार योग्य बिंदु सूचीबद्ध किए हैं - आपको और भी जरूर मिलेंगे/याद आएंगे...

आपके पूर्व आकलन के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

थॉमस

Bebauungsplan/Einschränkungen

Größe des Grundstücks - 47 वर्गमीटर

Hang - नहीं

Grundflächenzahl - 0.4

Geschossflächenzahl - 0.8

Baufenster, Baulinie und -grenze - निर्माण खिड़की 10x20 मीटर, सीमा दूरी 3 मीटर सड़क/पड़ोसी भूखंड तक, किनारे पर निर्माण - संभव, योजना में नहीं

Anzahl Stellplatz - 2

Geschossigkeit - 2 पूर्ण तल

Dachform - सैटल, वाल्म, पुल्ट, फ्लैच

Stilrichtung - आधुनिक

Ausrichtung -

Maximale Höhen/Begrenzungen - 9.80 मीटर सड़क के स्तर से इमारत के शीर्ष तक

weitere Vorgaben -

Bauherren की आवश्यकताएँ

शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार - निश्चित नहीं (सिवाय: फ्लैट छत नहीं)

तहखाना, तले - 2 पूर्ण तल, कोई तहखाना नहीं

लोगों की संख्या, आयु - 3 लोग (36, 35, 1), भविष्य में दूसरा बच्चा

EG, OG में कमरों की आवश्यकता - EG: खुला रहने/खाने/रसोई क्षेत्र, खाद्य भंडार, कार्य/मेजबान कमरा, गृहकार्य कक्ष। OG: शयनकक्ष/बाथरूम/“ड्रेसिंग”, 2 बच्चों के कमरे, बच्चों का बाथरूम

कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? - कभी-कभी होम ऑफिस, कमरा मेहमान कमरे के साथ साझा होता है

प्रति वर्ष अतिथि मेहमान - 5-10

खुली या बंद वास्तुकला - खुला

परंपरागत या आधुनिक निर्माण - आधुनिक

खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड - हाँ

खाने की जगह की संख्या - 6-10

चिमनी - हाँ

संगीत/स्टीरियो दीवार - नहीं

बालकनी, छत टेरेस - अच्छा होता है, अनिवार्य नहीं

गाराज, कारपोर्ट - कारपोर्ट

उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - नहीं

घर का मसौदा

योजना किसकी है: जीयू

क्या खास पसंद आया? क्यों?
EG: खुला रहने/खाने का क्षेत्र और फिर भी सोफा/रसोई में दृश्य पथ नहीं, मुख्य दरवाजे से खाद्य भंडार तक छोटा रास्ता, हटाया गया एचटीआर/गृहकार्य क्षेत्र। OG: बच्चों और माता-पिता का क्षेत्र अलग-अलग, कोई "कैद" ड्रेसिंग नहीं, छत की छत, बच्चों के कमरे में “स्लीप पोडेस्ट”

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
मूल रूप से: ग्राउंड प्लान बहुत संकरा दिखता है
EG: विन्डफैंग (मेरी राय में अनावश्यक), गार्डरॉब मुख्य दरवाजे से दूर (वैकल्पिक रूप से सीढ़ी के नीचे?), शौचालय बहुत संकरा(?), रसोई से छत पर सीधा पहुंच नहीं (SO/SW में योजना - कोने से), रसोई के कक्ष में बैठने वाली जगह (हटाई जाएगी या बैठने वाली खिड़की की योजना), रसोई आइलैंड/दीवार की दूरी, रहने/खाने के मार्ग में चिमनी और पियानो (175x60) के साथ मार्ग बहुत तंग होगा?
OG: बच्चों का कमरा उत्तर में, शयनकक्ष दक्षिण में, छत छत पर निकास पर “कमरा”, कुल क्षेत्र उपयोग (बड़ा गलियारा 20qm + 10qm "बाकी" के रूप में "सौना कक्ष" (2 व्यक्तियों के लिए सौना बाथरूम में होना चाहिए), इसके लिए बाथरूम अपेक्षाकृत छोटा और ड्रेसिंग संकरा)

आर्किटेक्ट/योजना के अनुसार मूल्य अनुमान: 465,000 (भूमि और निर्माण सहायक खर्च के बिना)

व्यक्तिगत मूल्य सीमा घर के लिए, सुविधाओं सहित: 500,000

प्राथमिक हीटिंग तकनीक: वायु-जल हीट पंप, संभवत: फोटovoltaिक के साथ

यदि आपको छोड़ना पड़े, किन विवरणों/विस्तार से

- छोड़ सकते हैं: सौना, रसोई आइलैंड, छत की छत

-छोड़ नहीं सकते: चिमनी, कार्य/मेहमान कक्ष, अलग ड्रेसिंग/“कपड़ों का कमरा”, OG में 2 बाथरूम

मसौदा ऐसा क्यों है जैसा अब है? उदाहरण के लिए

योजना तैयारकर्ता का मानक मसौदा? - नहीं

आर्किटेक्ट ने कौन से संबंधित/विशेष इच्छाओं को पूरा किया? - हमारे कमरे के प्रोग्राम और हमारी "इच्छा सूची" के आधार पर मसौदा (जैसे चिमनी, रसोई में "बैठने की खिड़की", रहने और रसोई के बीच स्थानिक विभाजन, कैद ड्रेसिंग नहीं)

आपकी दृष्टि में यह कितना अच्छा या खराब है? - खराब: OG में क्षेत्र उपयोग (20qm गलियारा + 10qm सौना/“बाकी कमरा”), अच्छा: EG में "तकनीकी क्षेत्र" और OG में बच्चे/माता-पिता क्षेत्र का विभाजन

ग्राउंड प्लान के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न 130 अक्षरों में?
क्या इस पहले मसौदे के आधार पर आगे योजना बनाना संभव है या बेहतर होगा फिर से नॉव से शुरू करें? यदि ऐसा है तो कैसे बेहतर (पारंपरिक आयताकार)?

क्या आपको यह जटिल फर्श योजना पसंद है?
मैं तुरंत कुछ कोनों को हटा देता।
कारपोर्ट और पार्किंग स्थानों की योजना कैसे बनाई गई है?

अपनी मौजूदा या इच्छित फर्नीचर को माप के अनुसार जरूर अंकित करें। इसमें चलने के रास्ते और मेजों पर बैठे हुए कुर्सियों को ध्यान में रखें।

होल्ला! एक महल।

एक छोटी सी सवाल:
क्या आपलोग ऐसा कुछ कंपैक्ट नहीं बनाना चाहते थे और इसके बदले में ज्यादा बगीचा रखना चाहते थे? इस तरह तो लगभग कोई बगीचा नहीं बचता।

बिना तहखाने के भी बजट के साथ यह मुश्किल होगा, क्योंकि मैं अभी भी विवरण पर चर्चा करना ही नहीं चाहता।
क्या यह आपकी अधिकतम राशि है? तो फिर आप तुरंत ही इसे कम कर सकते हैं।
और यह भी होना चाहिए - 47 वर्ग मीटर की भूखंड की स्थिति में।

बिना तहखाने के भी बजट के अनुसार यह मुश्किल होगा, क्यूंकि मैं अभी विवरण पर जाना भी नहीं चाहता।

क्या यह आपकी अधिकतम राशि है? तो फिर आप तुरंत ही खर्च कम कर सकते हैं।

और यह भी होना चाहिए - 47 वर्गमीटर के भूखंड के आकार पर

मुझे लगता है, यह संभव है। 500K एक बड़ी राशि है। यदि 190 वर्गमीटर लगभग सही है, तो यह संभव होना चाहिए। भूखंड और निर्माण के अतिरिक्त खर्च अलग हैं।

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मेरी पत्नी को यह जटिल डिज़ाइन काफी अच्छा लगता है ("व्यक्तिगत")। लेकिन मुझे यह भी लगा कि क्या एक "सरल" फ्लोर प्लान (जैसे 9x12m) जिसमें संभवतः एक बुर्ज (जहाँ भी हो) हो, ज्यादा समझदारी होगी... फिर बगीचे के लिए भी ज्यादा जगह बचेगी...

कारपोर्ट मुख्य दरवाज़े के उत्तर में सोचा गया है (निर्माण योजना के अनुसार पड़ोसी से दूरी क्षेत्र में भी हो सकता है), दूसरा पार्किंग स्थल सामने सड़क की तरफ होगा।


सही कहा, 47 वर्ग मीटर ज़मीन पर शायद हमें ऊपर की ओर निर्माण करना चाहिए...
कम करने में मुझे मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, खासकर जब डिज़ाइन रहने के क्षेत्रफल में भी लक्षित ~180-190 वर्ग मीटर से काफी अधिक है - लेकिन कहाँ ठीक? और शायद स्पष्ट करने के लिए (मैं अपनी मूल पोस्ट अब संपादित नहीं कर सकता): दिया गया बजट घर के लिए है, बाहरी कार्यों और अन्य के लिए अलग बजट है। इसका मतलब यह नहीं कि हमें हर हाल में 500,000 खर्च करना ही होगा।