म्यूनिख में 437 वर्ग मीटर के भूखंड पर एकल परिवार का घर (10x8.8 वर्ग मीटर)

नमस्ते सभी को,

मेरी साथी और मैंने अंततः म्यूनिख-एचिंग में 437qm² का एक बड़ा भूखंड खरीदा है और जल्द ही उस पर अपना Streif Haus का तैयार एकल परिवार का घर बनाएंगे। योजना के अनुसार लगभग 145qm² रहने की जगह होगी जो 9.96 मीटर x 8.71 मीटर के आकार की होगी। बजट के कारण इससे ज्यादा संभव नहीं है (जैसे कि एक तरफ 1 मीटर की लंबाई बढ़ाने पर लगभग 30k अधिक खर्च आता है)।

अब तक मैंने सभी ग्राउंड फ्लोर योजनाएं एक टूल के ज़रिए बनाई हैं। पिछले शुक्रवार को हमारा पहले आर्किटेक्ट के साथ बैठक हुई। दुर्भाग्यवश उन्होंने हमारे कई इच्छाओं को नजरअंदाज कर दिया:
- ऊपर के मंजिल पर गैलरी,
- ऊपर के मंजिल में कमरे की व्यवस्था (दोनों बच्चों के कमरे दक्षिण की ओर होने चाहिए, शयनकक्ष और बाथरूम उत्तरी दिशा में, जबकि हम इसके उलट चाहते थे),
- सभी बरामदे की इच्छाएं,
- बाथरूम डिजाइन (हम टी-आकार चाहते थे, यानी बेसिन कमरे के भीतर थोड़ा आगे, उसके पीछे शौचालय और शॉवर, कमरे में चलाया हुआ टब),
आदि।

मेरी ग्राउंड फ्लोर/ऊपर के मंजिल की योजनाएं संलग्न हैं। चूंकि भूखंड आयताकार नहीं, बल्कि बहुत जटिल रूप से मुड़ा हुआ है, इसलिए घर की स्थिति तय करना मुश्किल है क्योंकि बगीचे और लिविंग रूम तथा किचन की बड़ी खिड़कियां दक्षिण की ओर होना चाहिए। संलग्न स्थिति योजना में घर अभी भी बहुत केंद्रीय (12x9m के साथ) स्थानित है। हम इसे यथासंभव दाएं पूर्व दिशा में स्थानांतरित करेंगे।

हमने सीढ़ी के प्रकार को बदलने का भी सोचा था (जैसे पोदेस्त सीढ़ी), लेकिन आर्किटेक्ट के अनुसार सीधी सीढ़ी "स्ट्रीफ" के "शहर-विला" टाइप का हिस्सा है। इस विषय पर आप सबकी राय का स्वागत है। अगर मैं सीढ़ी का प्रकार बदलता हूं, तो पूरी योजना फिर से शुरू करनी पड़ेगी, पर यह भी ठीक रहेगा क्योंकि यह एक "बडी" बात है।

आर्किटेक्ट प्रवेश द्वार सीधे सड़क Schlossberg की दक्षिण दिशा में नहीं बल्कि उत्तर दिशा में प्लान कर रहे हैं - मतलब सड़क पार करके भूखंड में प्रवेश, घर गेराज के किनारे से होकर और उत्तर दिशा में मोड़ के बाद अंदर जाना। यानी योजना के विपरीत दिशा। यह रास्ता काफी "लंबा" है। इस बारे में आप क्या सोचते हैं?

नोट्स नीचे प्रश्नों में देख सकते हैं। ग्राउंड फ्लोर पर फ़ीडबैक कृपया दें!

निर्माण योजना/सीमाएं
भूखंड का आकार: 437qm²
ढलान: नहीं
ग्राउंड क्षेत्र अनुपात
फ्लोर क्षेत्र अनुपात
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: उत्तर-पश्चिम में घर के साथ निर्माण रेखा (स्थिति योजना में सही रूप से अभी नहीं)]/B
सीमांत निर्माण [B]जितना संभव हो उत्तर-पूर्व में भूखंड पर, कानूनन पड़ोसियों से 6 मीटर की दूरी के साथ।
पार्किंग स्थान की संख्या: 1 कारपोर्ट, 1 गेराज योजना में।
मंजिल की संख्या: 2 (बिना तहखाने के)
छत का प्रकार: वल्मडाख या सैटेलडाख
शैली: आधुनिक
दिशा: दक्षिण-पश्चिमी
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: लागू नहीं
अन्य शर्तें: लागू नहीं

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार: फर्टिगहाउस फर्म STREIF, टाइप "Cityvilla", बिना बालकनी, आयताकार
तहखाना, मंजिलें: बिना तहखाना, 1.5 मंजिलें (छतरियों के बिना, एक छोटी गैर-आवासीय मंजिल के लिए छत का झरोखा)
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: 2 व्यक्ति, 36 और 30 वर्ष के।
भवन में जगह की मांग, नीचे/ऊपर:
नीचे: बड़ा लिविंग रूम, खुला किचन और भोजन क्षेत्र, हाउसकीपिंग/तकनीकी/पैंट्री (किचन से जुड़ा), गेस्ट बाथरूम, हॉल, गेस्ट रूम/ऑफिस/हॉबी रूम।
ऊपर: शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, बड़ा बाथरूम, संभवतः गैलरी
ऑफिस: परिवार उपयोग या होम ऑफिस?: दोनों - ऊपर ऑफिस है जहां कभी-कभी संगीत भी सुनते हैं और नीचे हॉबी रूम है जिसमें फिटनेस उपकरण हैं। बच्चों के आने पर यह बदल सकता है।
प्रति वर्ष कितने दिन गेस्ट ठहरते हैं: 10 दिन
खुली या बंद वास्तुकला: खुली
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण शैली: आधुनिक
खुला किचन, कुकिंग आइलैंड: खुला, कुकिंग आइलैंड पसंद है और हाउसकीपिंग/पैंट्री से कनेक्शन।
खाना खाने की जगह की संख्या: 4-6
चिमनी: इच्छित, लेकिन अभी योजना में, बाद में प्राथमिकता और बजट के कारण बनाई जाएगी।
संगीत/स्टेरियो वाल: हां, स्टैंडिंग स्पीकर्स और बाहरी सबवूफ़र के साथ।
बालकनी, छत पर टेरेस: नहीं। पहले इच्छा थी लेकिन उपयोग/लागत अनुपात उपयुक्त नहीं है क्योंकि बड़ा बगीचा है।
गेराज, कारपोर्ट: पहले गेराज, बाद में कारपोर्ट (2 जगह नियमानुसार)।
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं।
अतिरिक्त इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, साथ में कारण भी:
गेस्ट रूम/फिटनेस रूम जानबूझ कर बड़ा डिजाइन किया है क्योंकि मैं कई उपकरण रखना चाहता हूं। संभव है सर्दियों में टेबल टेनिस टेबल भी वहाँ उपयोग किया जाए। अभी भी इसकी उपयोगिता पर विचार हो रहा है। तहखाना नहीं है। बाद में बगीचे में एक गार्डन हाउस बनाया जाएगा।

जहां तक स्थान की कमी है, तहखाने जैसी जगहों में सामान रखने के सुझाव उपयोगी होंगे!
शयनकक्ष में कपड़े रखने की जगह भी चाहिए।

घर का डिजाइन
परियोजना किसने की: मैंने टूल के ज़रिए किया।
-आर्किटेक्ट:
हमारा एक आर्किटेक्ट अपॉइंटमेंट हो चुका है। कुछ इच्छाओं को उन्होंने "नामुमकिन" बताया जैसे पूर्व दिशा में छत वाला गेराज, दक्षिण-पश्चिम में बगीचे के लिए छत वाला बरामदा या ऊपर मंजिल पर गैलरी।
- आर्किटेक्ट सभी सैनिटरी फिटिंग्स को एक "समान स्तर" पर रखने की सलाह देते हैं, मतलब गेस्ट बाथरूम/तकनीकी कमरा नीचे और ऊपर बाथरूम।
- वे बच्चों के कमरे को दक्षिण की ओर रखने की सलाह देते हैं, शयनकक्ष और बाथरूम को नहीं। (बच्चे धूप में अधिक खेलते हैं)। हमारी इच्छा थी कि शयनकक्ष और नहाने के दौरान (फिर दृश्य संरक्षण के साथ खिड़की वाली बाथरूम) धूप आती रहे ताकि कमरा उजला और आरामदायक हो।

-निर्माण कंपनी के योजनाकार: फर्टिगहाउस STREIF Haus से बनाया जा रहा है। आर्किटेक्ट भी STREIF कंपनी का है।

-स्वयं निर्माण: हमने FastFertigPLUS उत्पाद लिया है। मतलब दीवार, फर्श और बगीचे का काम स्वयं करेंगे। मैं हाथ से काम करने में माहिर हूं, इसलिए दीवार और फर्श काम में कोई परेशानी नहीं होगी। बरामदा और बगीचे के काम के लिए निर्णय कर रहे हैं कि प्रोफेशनल को छोड़ना है या नहीं।
क्या सबसे पसंद आया?
क्यों? बड़ा भूखंड और एकल परिवार का घर (म्यूनिख के हिसाब से)। खुला स्थान जैसा कि बड़े लिविंग रूम और भोजन क्षेत्र, और खुला किचन।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
हॉल ऊपर विशेष तौर पर बहुत जगह घेरता है। अगर हॉल को सामने सीमित किया जाए तो कमरे खुलापन खो सकते हैं लेकिन बड़े हो जाएंगे (देखें संलग्न, टेस्ट ड्राफ्ट)। यह वास्तव में समझ में नहीं आता कि ऊपर यह जगह छोटा करना बेहतर होगा या बेहतर खुलेपन के लिए बड़ा होना चाहिए?
भूमि बड़ी जरूर है लेकिन आयताकार नहीं। इसलिए घर की स्थिति दक्षिण की ओर रखना और न्यूनतम दूरी रखना चुनौतीपूर्ण है।
आर्किटेक्ट/परियोजना के अनुसार अनुमानित लागत: 306,000 यूरो बिना अतिरिक्त लागत और योजना लागत के।
व्यक्तिगत बजट सीमा, जिसमें सज्जा भी शामिल: लगभग 15,000 यूरो अभी जोड़ा जा सकता है। हम योजना के बाद लागत बढ़ेंगे मानकर चल रहे हैं, खासकर सैनिटरी, स्लाइडिंग विंडोज़ और इलेक्ट्रॉनिक रोलोस (ऊपरी मंजिल में "मानक" संस्करण के साथ)।
फोटोवोल्टाइक सिस्टम के साथ बैटरी (Kfw 40+ सब्सिडी सहित) और गेराज पर सोच रहे हैं।
प्रशंसित हीटिंग तकनीक: लूफ्ट-लूफ्ट हीट पम्प, बाथरूम में फर्श हीटिंग।
शायद फोटोवोल्टाइक सिस्टम सहित। लागत और लाभ पर जानकारी ली जाएगी।

यदि कुछ से तिझोरा करना पड़े, किन विस्तारों/उन्नयन से
-क्या छोड़ सकते हैं: ऊपरी मंजिल पर गैलरी ताकि शयनकक्ष और बच्चों के कमरे बड़े हों। हालांकि इससे डिजाइन और खुलापन कुछ कम होगा।
-क्या नहीं छोड़ सकते: फोटोवोल्टाइक सिस्टम, कारपोर्ट (गेराज के साथ)

डिजाइन ऐसा क्यों हुआ जैसा अब है? जैसे कि
मानक डिजाइन? स्वयं बनाया।
आर्किटेक्ट ने कौन से इच्छाएं लागू कीं? सभी सैनिटरी फिटिंग एक "लाइन" में ऊपर। छत वाले बरामदे/बालकनी छोड़ना। घर का प्रवेश उत्तर दिशा से, सड़क से सीधे नहीं बल्कि घर के चारों ओर 90 डिग्री मोड़। क्या यह सही है?
कई उदाहरणों का मिश्रण? कुछ स्ट्रीफ मॉडल घर कोलोन से प्रेरित था जैसे गैलरी।
प्रत्यक्ष रूप से यह खास क्या है?
क्योंकि यह मेरा खुद का डिजाइन है, कहना मुश्किल है। आर्किटेक्ट की योजना के अनुसार बाहर निकलने का रास्ता बड़े खिड़की वाले भोजन क्षेत्र से है (जो समझ में आता है)। लेकिन इससे बगीचे का सबसे बड़ा हिस्सा नहीं बल्कि सड़क के नजदीक वाले हिस्से में जाता है। मुख्य गार्डन तक पहुंचने के लिए घर के चारों ओर थोड़ा घूमना पड़ेगा (असल में यह लिविंग रूम से बाहर निकलने का रास्ता है)। बगीचे की व्यवस्था और बाहर निकलना अभी संतोषजनक नहीं है।

अगर मैं बजट-संवेदनशील योजना बनाता, तो "या वाल्मडाच" विकल्प और वायु क्षेत्र निश्चित रूप से मेरी अंतिम सूची में बेस्पेस मीटर की तुलना में बहुत ऊपर होते। वाल्मडाच के साथ वैसे भी एक अलग मुख्य प्रकार होता, जो कनीस्टॉक के साथ बहुत ही लग्जरी होता है। भू-उपयोग योजना (Bebauungsplan) छत के प्रकार और ढलान (और रीढ़ की दिशा) के बारे में क्या कहती है? - स्थिति योजना में घर के प्रतीक इस बात का डर देते हैं कि साइड अनुपात के संदर्भ में भी एक स्पष्ट घर अक्ष की आवश्यकता हो सकती है।

यहाँ प्रवेश वास्तव में सड़क के किनारे लंगसाइड पर है - तो आर्किटेक्ट इसका मतलब क्या है कि इसे साइड पर रखना चाहता है?
तो यहाँ सही प्रारंभिक मॉडल कितनी निश्चितता से चुना गया है?

योजना उपकरण मददगार नहीं है - न तो केवल प्रतीकात्मक दीवार मोटाई और न ही अप्रासंगिक माप (जैसे खिड़की के मध्य अक्षों की दूरी) चर्चा में उपयोगी साबित होते हैं।

एक अराजकता।

सबसे पहले मैं तुम्हें बताना चाहता हूँ कि तुम्हारे पास एक बहुत ही छोटा भूखंड है। भले ही ये म्यूनिख के मानकों के हिसाब से शायद एक दानव हो, लेकिन निर्माण के मामले में ये एक बौना ही रहेगा। तुम्हें अपने छोटे घर को जगह देने में पहले से ही कठिनाई हो रही है।

बेशक, छोटे घरों में उस सीढ़ी के आकार को चुनना समझदारी होगी, जिसकी जगह की ज़रूरत सबसे कम हो। वह शायद 2.20 मीटर x 2.20 मीटर के साथ आधी मुड़ी हुई होगी। लेकिन यह हमेशा अन्य इच्छाओं पर भी निर्भर करता है।

क्या तुमने Streif Haus Haus के साथ पहले ही हस्ताक्षर कर दिए हैं? अगर हाँ तो क्यों?

मैं नहीं देखता कि तुम 15K की ऊंचाई सीमांकन के साथ काम चला लोगे। बजट के सवाल को मैं अपराधपूर्ण मानता हूँ, अगर यही तुम्हारा पूरा फफर है।

मूल योजना के बारे में:
मुझे Streif Haus Haus के बारे में जानकारी नहीं है लेकिन जाहिर है कि आर्किटेक्ट तुम्हें दराज से एक मूल योजना बेचने की कोशिश कर रहा है - शायद बजट बनाए रखने के लिए। क्योंकि विकल्प सीमित हैं, वह सीढ़ी को सीधा और पीछे से प्रवेश द्वार देने का सुझाव देता है।

Streif Haus Haus में मूल योजना कितनी लचीली है? तुम्हारे अपने सुझावों के अनुसार योजना बनवाने का अलग खर्च क्या होगा?

चूँकि यहाँ सब कुछ बहुत सीमित है, चर्चा तभी रुचिकर होगी जब तुम सटीक भूखंड के माप डालोगे। तब घर की सटीक स्थिति पर बात की जा सकेगी। इससे एक उचित विभाजन निकलेगा और फिर देखा जा सकेगा कि पैसे में क्या बचा है।

अरे मेरे भगवान! उन्होंने तुम्हें इतने बकवास कह दिया?

तुम्हारा बफ़र उस चीज़ के साथ जो लिखा है, पहले से ही –35k€ पर है। जो नहीं लिखा है वह फिर से ऊपर आ जाएगा।
तुम हवा-से-हवा हीट पंप के साथ क्या करना चाहते हो? क्या तुम्हें पता है कि यह कितना बिजली खाता है? जब नवंबर-अंत से फरवरी-अंत तक केवल 10-20% बिजली आती है तो तुम्हारी पीवी सिस्टम तुम्हारी मदद नहीं करेगी। यह बस बेस लोड और संभवतः गरम पानी के लिए काफी है। हीटिंग पूरी तरह से बाहर हो जाएगी! फिर तुम तीन महीने के लिए स्टोरेज को भी बंद कर सकते हो, क्योंकि वह पूरा नहीं भरेगा और तुम सीधे सब कुछ खर्च कर दोगे।

मूल योजना के बारे में मैं कुछ कहने की हिम्मत नहीं करता! इतना बड़ा और सुंदर फ्लोर प्लान जमीन पर और इतना बकवास। हे भगवान!

क्या आपने कभी ज़मीन के स्तर को देखा है। क्या मैं यह सही देख रहा हूँ कि ज़मीनों के बीच कई मीटर का ऊँचाई का अंतर है? क्या आपके पास ढाल है?

क्या आपने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों पर विचार किया है?

सबसे पहले केवल संपत्ति में मकान की स्थिति पर ध्यान देने के लिए, मैं निश्चित रूप से उत्तर-पूर्व में एक प्रवेश द्वार देखता हूँ (यदि दक्षिण-पूर्व से बचना है, क्योंकि वहां टेरेस क्षेत्र है)। मैंने दो संभावित स्थान संलग्न किए हैं - भूमि उपयोग योजना की अनुमति के अनुसार। आपकी जानकारी "उत्तर-पश्चिम में भवन सीमा" मुझे समझ नहीं आ रही है। क्या सड़क की ओर की रेखा एक भवन सीमा है (जो तब दक्षिण-पूर्व होगा) या केवल एक निर्माण सीमा? यदि यह भवन सीमा है, तो विकल्प 1 संभव नहीं होगा। जितना मैं इसे देखता हूँ, विकल्प 2 मुझे अधिक पसंद आता है। टेरेस दक्षिण-पश्चिम में हो सकती है, थोड़ी उत्तर-पश्चिम को मोड़ते हुए, दिन के समय छायादार जगह के साथ और बाद में सुंदर शाम की धूप - अद्भुत!
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मैं प्रवेश द्वार को पूर्व (या दक्षिण) में देखता हूँ, न कि उत्तर या दक्षिण में। प्लान के लिए, प्रवेश द्वार उत्तर में होना बेहतर होता है, लेकिन इससे पोस्टमैन, कारीगर आदि को आपकी पूरी संपत्ति का दृश्य मिल जाता है। प्रवेश द्वार पूर्व में होने से संपत्ति का उत्तर-पश्चिमी हिस्सा "निजी" रहेगा और साथ ही वहाँ सुंदर शाम की धूप भी होगी।
बगीचे का "कोना" एक "रचनात्मक" गैराज द्वारा उपयोग किया जा सकता है, अर्थात् मुक्त योजना के अनुसार, कोई पूर्वनिर्मित गैराज नहीं, उदाहरण के लिए साइकिलों के लिए पार्किंग या कार्यशाला का कोना के रूप में।

फर्श योजना के लिए: कम क्षेत्रफल को ध्यान में रखते हुए मैं गैलरी जैसी चीज़ों से परहेज करूँगा। क्या अभी वास्तव में 2 पूर्ण मंजिलें नियोजित हैं (Streif Haus Stadtvilla) या 1.5 मंजिलें?
अगर मैं Streif Haus WD1000 को मूल योजनानुसार देखूं तो मैं घर को इस तरह घुमाऊंगा कि प्रवेश द्वार उत्तर-पूर्व में हो, ग्राउंड फ्लोर में कमरों की व्यवस्था उलट दूं (घरेलू कामकाज का कमरा और शावर उत्तर में) और ऊपर की मंजिल वैसे ही रखूंगा (बच्चों का कमरा दक्षिण में, मास्टर बेडरूम उत्तर-पश्चिम में, बाथरूम उत्तर-पूर्व में)। उत्तर-पश्चिम आपके यहाँ सबसे शांत कोना होगा (सड़क से दूरी के कारण)।
बच्चों का कमरा दक्षिण में होना व्यावहारिक है - बच्चे प्रकाश चाहते हैं और कभी-कभी सड़क पर क्या हो रहा है देखना चाहते हैं।

क्या आप Streif Haus के साथ बंधे हैं? Bien-Zenker के Evolution मॉडल की एक विकल्प शायद आपकी संपत्ति के लिए उपयुक्त हो सकता है - जैसे Evolution Stuttgart या EVOLUTION 134 V4।