भूमि वित्तपोषण में पूरे स्वंय के पूंजी को पहले से ही निवेश करना चाहिए?

नमस्ते,

मेरी Freundin और मैं अपना Traumgrundstück खोज चुके हैं लेकिन घर की Planung अभी तक पूरी नहीं हुई है। मैंने कई Kreditvermittler से Anfrage की है और निम्नलिखित Möglichkeiten सामने आई हैं जिनके बारे में मुझे कुछ प्रश्न हैं।

परियोजना की संक्षिप्त जानकारी:

Grundstück: 1500qm bei 86€/qm = 129.000€
Eigenkapital: 45.000€
Gemeinsames Nettoeinkommen: 4500€
Ausgaben: 400€ Warmmiete incl Nebenkosten, sonstige Kosten (Versicherungen, Lebensmittel, usw. ca. 400€

घर निर्माण 1-1.5 वर्षों में होने वाला है। इसलिए मैंने variable Darlehen और Festzinsdarlehen mit kurzer Laufzeit के लिए Anfrage की है:

Festzinsarlehen:

Bank A

Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,9%
Laufzeit: 1 Jahr
Tilgung: 1000€

Bank B
Darlehenssumme: 108.000€
Zinssatz: 1,4%
Laufzeit: 2 Jahr
Tilgung: 1000€

Variable Darlehen:

Bank C
Darlehenssumme: 110.000€
Zinssatz: 2,0%
Laufzeit: -
Tilgung: 1000€

Bank D

Darlehenssumme: 105.000€
Zinssatz: 2,75%
Laufzeit: -
Tilgung: 370€

अब मेरे प्रश्नों की ओर। क्या यह समझदारी है कि Eigenkapital को तुरंत Finanzierung में लगाकर एक सस्ते Zinssatz को सुरक्षित किया जाए? मुझे चिंता है कि घर निर्माण की दूसरी Finanzierung के दौरान Grundstück के मूल्य के संदर्भ में मेरी समस्या हो सकती है। यदि मैं Pech में हूं तो बैंक Grundstückswert को Bodenrichtwert (67€) के अनुसार निर्धारित कर सकती है और तब मेरा Eigenkapital लगभग खो जाएगा या वह माना ही नहीं जाएगा, है ना?

इसके अलावा कौन-कौन से विकल्प हैं जिन्हें मैंने अभी तक नहीं देखा है ताकि एक उचित Finanzierung की जा सके?

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद =))

ब्याज अंतर और सीमित अवधि को देखते हुए, मैं आपको एक परिवर्ती ऋण की सलाह दूंगा। यह अधिक लचीला बनाता है। स्थानीय बचत बैंक/बैंकों से भी पूछताछ करें, कुछ बिना संपार्श्विक सुरक्षा के भी यह कर देते हैं। मैंने अभी 2.05% के लिए ऐसा एक ऋण लिया है। इससे आपको संपत्ति पंजीयक और नोटरी के फीस की बचत होगी, जो कि आपके लिए लगभग 1% ब्याज के बराबर है।

बैंक कैसे जमीन को स्वकीय पूंजी के रूप में आंकेगी, यह अलग-अलग होता है, भूमि मूल्य मानचित्र, खरीद मूल्य, बाजार मूल्य, कई विकल्प संभव हैं।

सवाल दिलचस्प है, यहाँ पढ़ते हैं।

तो इंटरहाइप के अनुसार इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि अग्रिम ऋण को पूरे संपत्ति वित्तपोषण के रूप में देखा जाता है। लेकिन मुझे लगता है कि सभी शक को दूर करने के लिए बड़ी रकम को भवन ऋण में डालना समझदारी होगी।

इसे बेहतर है कि नकद ही स्व-पूंजी के रूप में रखा जाए। बेहतर है कि 0.1 अधिक भुगतान किया जाए।

आदर्श रूप से नकद को स्वयं की पूंजी के रूप में सुरक्षित रखना चाहिए। 0.1 अधिक भुगतान करना बेहतर है

अगर बैंकर यह कहता है तो उसे सही होना चाहिए!!

जब बैंकर ऐसा कहता है तो उसे सही होना चाहिए!!

मैं भी यही कहता हूँ। अन्य कई चीजों के लिए भी पर्याप्त नकदी की आवश्यकता होती है।