जमीन खरीदने से ठीक पहले: निर्माण मलबा / सीमांकन / जमीन की ऊंचाई

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं एक जमीन खरीदने वाले हैं (नोटरी की तारीख शायद मई में होगी, हम पहले ही सहमत हो चुके हैं और पुष्टि भी प्राप्त कर चुके हैं)।

1) हमारे Grundstück पर निर्माण मलबा
आज मैं Grundstück के पास से गुज़र रहा था और देखा कि आने वाला पड़ोसी अपनी टैरेस + ड्राइववे + मुख्य द्वार प्लास्टर कर रहा है और जो निर्माण मलबा निकल रहा है, वह "हमारे" Grundstück पर फेंका जा रहा है।

इसका सबसे अच्छा समाधान क्या हो सकता है? अभी वह Grundstück हमारा नहीं है, लेकिन मैं सच्चाई यही कहूँगा कि मैं उसका कचरा साफ़ नहीं करना चाहता! मैं यह Grundstück एक निर्माण कंपनी से खरीद रहा हूँ, क्या मुझे उन्हें इस स्थिति की जानकारी देनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे मलबे के निपटान की व्यवस्था भी करें और इसे अनुबंध में शामिल करवा लूँ?!

2) हमारे Grundstück की अतिक्रमण
चूंकि Grundstück की सीमाओं के "मार्किंग पिलर" में से एक गायब है, पड़ोसी ने शायद एक "बदलाव" लगाया है, जो मेरी राय में निश्चित रूप से हमारे आने वाले Grundstück पर है। वह अपनी टैरेस आंशिक रूप से हमारे Grundstück पर बना रहा है ...

खरीदने या घर बनाने के समय क्या हमारा Grundstück फिर से ठीक से सीमांकित किया जाएगा? या मुझे इसे अलग से आवेदन करना होगा? इसका खर्च कितना होगा?

3) पड़ोसी के Grundstück की ऊँचाई
उसके घर के निकले हुए मिट्टी को उसने समान रूप से अपने Grundstück पर फैला दिया है, जिससे वह अब लगभग 20 सेमी ऊँचा हो गया है (मिट्टी का एक हिस्सा हमारे Grundstück पर भी गिरा है, लेकिन मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए ...)। सामान्य तौर पर मुझे इससे कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन क्या यह खतरा नहीं है कि बारिश में पूरा पानी हमारी ओर बहेगा और साथ ही मिट्टी भी हमारे Grundstück पर बह जाएगी?!

मैं आप सभी का पहले ही धन्यवाद करता हूँ सभी उत्तरों के लिए!

हैलो बेन,

1) निर्माण मलबा:

आप स्वाभाविक रूप से पड़ोसी के निर्माण मलबे के निपटान के लिए जिम्मेदार नहीं हैं और आप BU से एक निर्माण योग्य, बिना बंधन वाला भूखंड खरीद रहे हैं। मुझे यहाँ कोई समस्या नहीं दिखती, पड़ोसी शायद केवल अपने भूखंड को अस्थायी भंडारण के लिए थोड़े समय के लिए उपयोग करेगा। इसे BU और पड़ोसी के साथ एक संक्षिप्त टेलीफोन वार्ता में सुलझाया जा सकता है।

2) भूखंड की सीमा

a) यदि भूखंड की सीमांकन (सीमा पत्थर आदि) नष्ट या परिवर्तित हो जाती है, तो मूल रूप से वह व्यक्ति जिम्मेदार होता है जिसने चिन्हन नष्ट किया है। तथ्यात्मक रूप से ऐसे व्यक्ति तक पहुंच पाना मुश्किल होता है, यानी,
b) आप अपने भूखंड को "जैसा देखा, वैसा खरीदा" के आधार पर खरीदते हैं, यानी संभवतः बिना कोई साफ दिखाई देने वाली/मौजूद सीमा चिन्ह के, जब तक कि आप खरीद अनुबंध में यह स्पष्ट न कराएं कि सीमाएँ या तो दिखाई जाएँ / उजागर की जाएँ या फिर नई लगाई जाएं - जो BU नहीं चाहता है, क्योंकि
c) NRW में निर्माण क्षेत्रों में प्रति 50 मीटर सीमा की लंबाई पर सीमा बिंदुओं की पुनर्स्थापना करीब 650€ सकल से शुरू होती है।

ये खर्चें फिर निजी कानून (निर्माण संहिता) के तहत संबंधित पड़ोसियों से आंशिक रूप से वसूल किए जा सकते हैं, जो पड़ोसी संबंधों में स्पष्ट तनातनी पैदा कर सकते हैं - इसलिए इसे केवल तब ही करना चाहिए जब पड़ोसी के साथ समझौता हो चुका हो।

लकड़ी के खंभों/रंग चिन्हों आदि के साथ सीमा सूचनाएं - बिना सीमा बिंदुओं के पुनः निशान के - आम तौर पर सस्ती होती हैं।

यहाँ सवाल है कि सीमा चिन्ह किसने लगाया था और क्या मौजूदा चिन्ह सही है या नहीं। यदि नहीं - और वास्तव में छत असत्य सीमा चिन्ह के आधार पर बनाई जा रही है - तो आपके पड़ोसी का यह स्पष्ट हित होगा कि इसे सुलझाया जाए। यदि यह एक नए मापे गए निर्माण क्षेत्र के साथ निर्देशांक कैडस्ट्रल के तहत है, तो इसे जल्दी और विश्वसनीय रूप से ठीक किया जा सकता है।

3) पड़ोसी की भूखंड ऊंचाई / वर्षा जल

हाँ, इसे अपने निर्माण में ध्यान रखना चाहिए। निर्माण योजना या निर्माण अनुमति में निर्माण से पहले भूखंड की ऊंचाइयां दी हुई होती हैं (यदि सही तरीके से काम किया गया हो) और नियोजित ऊंचाइयां भी। यदि निर्माण योजना में कोई विशेष प्रावधान नहीं है, तो NRW में आप ज़मीन की ऊंचाई सामान्यतः 1 मीटर तक बदल सकते हैं, बिना किसी विशेष निर्माण आवेदन के। आप या आपका वास्तुकार या निर्माण प्रस्तुति अधिकारी भी तैयार सड़क की ऊंचाई को ध्यान में रखेगा, जैसा कि संभवतः पड़ोसी ने किया होगा।

यदि कोई सवाल हो, तो मुझे एक निजी संदेश भेजें या मेरे प्रोफ़ाइल में दिए संपर्क विवरण के जरिए मुझसे संपर्क करें।

सादर
डर्क ग्राफे

Na, तुम तो कमाल के हो

तुम एक ऐसी ज़मीन खरीदने वाले हो, जिसे फ्लुरस्टक्च भी कहा जाता है। संबंधित ज़मीन फिर तुम्हारा होगा - वहाँ पर किसी और की निर्माण के निर्माण की इजाजत नहीं होगी - अगर होगी तो पड़ोसी उसे तोड़ करवाएंगे, क्योंकि यह निश्चित रूप से मंजूर नहीं होगा।
फिर भी धीरे-धीरे और पड़ोसियों के अनुकूल तरीके से इस मामले को सुलझाओ: मेरी राय में तुम इस समय उन परिस्थितियों के प्रति बहुत ज़्यादा आलोचनात्मक हो, जिन्हें तुम अभी समझ नहीं पा रहे हो।

क्या तुम्हें पता है कि तुम्हारा भविष्य में ज़मीन का स्तर कितना होगा? जहाँ तुम शायद अपना "कचरा" अस्थायी रूप से रखोगे?
हर कोई सड़ी हुई ज़मीन के लिए आभारी होता है - भविष्य के पड़ोसी इस मामले में एक-दूसरे की मदद करते हैं, ये पड़ोसी तो जानते ही नहीं कि किससे पूछें... उनकी निर्माण कंपनी या बागवानी और लैंडस्केपिंग कंपनी...!

अगर तुम्हारे पड़ोसी एक पेड़ लगाते हैं, तो क्या तुम तुरंत उन फूलों की कल्पना कर पाओगे जो तुम्हारे क्षेत्र पर गिर सकते हैं? क्या तुम हमेशा बुराई को ही सामने रखोगे?

भविष्य के ज़मीन मालिक या निर्माणकर्ता के रूप में अब तुम खुले मन से अपने पड़ोसियों के पास जाओ और दोस्ताना संबंध बनाओ... अस्थायी स्थिति अपने आप चर्चा का विषय बन जाएगी।

एक "भविष्य के" पड़ोसी के रूप में, 10/20 सेमी के स्तर के बदलाव पर तुम्हें आमतौर पर नुकसान उठाना पड़ता है।

और एक सुझाव: पड़ोसी के साथ थोड़ी वफादारी बनाए रखो - क्योंकि याद रखो: तुम खुद भी पड़ोसी हो।

बेशक, अब सतर्क रहना हमेशा अच्छा है (तब बाद में पता चलेगा कि कोई चीज़ कहाँ से आई है)। लेकिन मेरे विचार में, एक प्रत्यक्ष और दोस्ताना संबंध हमेशा बेहतर होता है, बजाय इसके कि अकेले बैठकर सोचो और संपर्क व बातचीत से बचो।

नमस्ते,

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!

सबसे पहले: मुझे बिल्कुल भी इस बात में कोई दिलचस्पी नहीं है कि पड़ोसी से झगड़ा शुरू करूँ या ऐसा कुछ। मैं बिल्कुल भी ऐसा इंसान नहीं हूँ। मैं ऐसी बातें बस ये जानना चाहता हूँ कि कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले क्या क्या बातें हैं ताकि बाद में पता चले कि इनमें से कोई बात BU की जिम्मेदारी थी। ऐसा भी नहीं है कि मैं हमेशा बुरा ही सोचता हूँ - हमने ज्यादातर पड़ोसियों से मिल चुके हैं और हमारा बहुत अच्छा संबंध है।

1) मेरा ख्याल है कि वह निर्माण मलबा नहीं हटाएगा - यह उसके प्लॉट के उस तरफ नहीं है जो निर्माण स्थल के पास है, बल्कि प्लॉट के दूसरे छोर पर ले जाया गया है। लेकिन चलो देखते हैं।

2) जो मार्किंग है वह एक लोहे का डंडा है, जिसे किसी ने लकड़ी के खंभे की जगह ज़मीन में ठोक दिया है। यह देखकर ही पता चलता है कि यह गलत जगह लगा है... खैर, यहाँ भी चलते हैं - पहले प्रॉपर्टी खरीदो और फिर कभी बातचीत में धीरे-धीरे पड़ोसी से इस बारे में बात करना।

3) खैर, यह तो साफ है कि बेसमेंट वाले निर्माण में बहुत सारी मिट्टी निकालनी पड़ती है - लेकिन बाक़ी सारे पड़ोसी भी उस मिट्टी के ढेर से कुछ समय में छुटकारा पा चुके हैं - यह थोड़ा अजीब दिखता है... सभी प्लॉट 20 सेंटीमीटर नीचे हैं सिवाय एक के। मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, बस यही सोच रहा था कि आपके जैसे एक्सपर्ट्स को तुरंत चेतावनी मिल जाती क्योंकि इसमें मिट्टी या पानी के संबंध में कोई समस्या हो सकती है। ऐसा लगता नहीं है, तो वह मेरे तरफ से उस जगह और एक मीटर मिट्टी डाल सकता है।

1) जमीन पर कूड़ा हमेशा उस व्यक्ति द्वारा हटाया जाना चाहिए जिसके पास जमीन की मिलकियत है। आपकी स्थिति कुछ भी हो। अगर जमीन के मालिक को पता है कि कूड़ा किसने फेंका है, तो वह verursacher से कह सकता है कि वह उसे वहाँ से हटा दे। अगर verursacher ऐसा नहीं करता, तो वह कूड़ा आपकी जिम्मेदारी बन जाता है। आप उसे लेकर जाकर निपटा सकते हैं / नष्ट कर सकते हैं (verursacher के पास न डालें)। फिर आप उसके खिलाफ entsorgungskosten का दावा कर सकते हैं।

2) भले ही जमीन में एक खंभा लगा हो। एक खंभा केवल एक Orientierung है। एक Grundstück को सही तरीके से मापने पर सभी कोनों पर Grenzsteine लगते हैं। वही सीमा होती है। जमीन में लगा एक स्टिक अभी कुछ नहीं बताता। शायद वह कभी टकरा गया हो, उसका मकान मालिक उसने वहाँ जहां उसे लगता है कि वह फिर से जमीन में ठोंका गया... शायद 2 मीटर तक अपनी Grundstück में, जिससे वह दिखता है कि वह "आपकी" जमीन पर बना रहा है।

तीसरे के बारे में मुझे कुछ कहना नहीं है।

प्रश्न 1) तुम यह अनुमान कहाँ से ले रहे हो? क्या तुमने BH/BU से बात की है? यदि नहीं, तो पिछले वक्ता को देखें, अनुमान और पड़ोसी संबंध।

मैं इसे विक्रेता के साथ अनुबंध में शामिल करूंगा। अनुबंध अभी, खरीदारी और भुगतान तब होगा जब जमीन निर्माण मलबे से मुक्त हो। तब वर्तमान मालिक को कम से कम इस समस्या को सुलझाने की जिम्मेदारी लेनी होगी।