नई निर्माण में बाहरी गैराज के पास दूरी की जगह?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास Abstandsflächen के विषय में कुछ प्रश्न हैं जिनमें हमें आपकी और आपकी सहायता की आवश्यकता है। स्पष्टता के लिए हमने एक स्केच बनाया है, जिस पर हम संदर्भित कर रहे हैं। हम म्यूनिख में एक Reiheneckhaus (Haus A) में रहते हैं जिसके दो संलग्न गैराज हैं (A= अपनी गैराज और दूसरी गैराज)। Baufenster बहुत उदार है, इसलिए गैराज fremd के बगल में 4.2 मीटर चौड़ी पट्टी Baugrenze तक बनाई जा सकती है। हमारी सोच है कि वहां एक और Haus PLAN बनाया जा सकता है। हालांकि हमें यह पता नहीं है कि वह baurechtlich संभव है या नहीं। सार्वजनिक मार्ग के परे घरों के लिए हम 16m Privileg का उपयोग करते हुए Abstandsflächen का पालन कर सकते हैं ½*H = 3.77 मीटर। क्या यह सही है?

लेकिन fremd गैराज के संदर्भ में स्थिति क्या है? क्या यहां Abstandsflächen का पालन करना आवश्यक है? एक गैराज के पास कोई Abstandsfläche नहीं होता और उसे सीधे घर से जोड़ा जा सकता है। क्या इसके विपरीत Haus PLAN को सीधे fremd गैराज से जोड़ा जा सकता है? और क्या इसके लिए fremd गैराज के मालिकों की सहमति आवश्यक है?

साथ ही हमें यह स्पष्ट नहीं है कि क्या Haus PLAN को Hausreihe का विस्तार माना जाएगा, क्योंकि हम इसे सीधे Haus A से "जोड़" रहे हैं (पश्चिम के कोने से)? क्या Haus PLAN और Haus A के बीच Abstandsflächen का पालन करना आवश्यक है? और क्या इसके लिए fremd गैराज के मालिकों की सहमति जरूरी है?

यदि Abstandsflächen का पालन करना आवश्यक है, तो क्या कोई अपवाद नियम, संतुलन नियम या Güterabwägung है जो भूमि के बीच में मौजूद fremd गैराज के कारण उत्पन्न नुकसान की पूर्ति करता है और जिससे Bauvorhaben की स्पष्ट सीमितता को कम किया जा सके? क्योंकि Bebauungsplan (1983 का) में गैराज नहीं बल्कि Haus A के साथ एक अतिरिक्त घर निर्धारित था।

आपकी सहायता के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं!

हार्दिक शुभकामनाओं सहित,

Matthias P.

यहाँ फिर से स्केच है:

कम से कम तोड़ न जाएंगी जमीन की सीमाओं के बजाय इमारतें। किसकी ज़मीन पर स्व- और अन्य गैरेज के साथ-साथ साझा वाहन मार्ग का समूह स्थित है, और क्या अपने घर और उसके बालकनी के ज़मीन के टुकड़े एक ही भूखंड हैं?

हेलो 11ant,
तेजी से प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद!
हम वर्तमान में घर A में रहते हैं। घर PLAN हमारे इस भूखंड/फ्लुरस्टक के भीतर स्थित है। गैराज A एक अलग फ्लुरस्टक है और घर A से संबंधित है। गैराज fremd भी एक अलग फ्लुरस्टक है और घर fremd से संबंधित है। प्रवेश मार्ग (5 मीटर गहरा) घर A और घर fremd का एक साझा अतिरिक्त फ्लुरस्टक है। पश्चिम दिशा में भूखंड की सीमा 10 मीटर से अधिक दूर है। पश्चिम, दक्षिण और पूर्व तीनों ओर भूखंड सार्वजनिक रास्तों से घिरा हुआ है।
मुझे उम्मीद है कि इससे खुले सवालों का जवाब मिल गया होगा!

शुभ संध्या और हार्दिक धन्यवाद!

आहा। तब यह संभवतः गैराज की जमीन पर निर्माण के लिए विशेष शर्तों के साथ हुआ होगा। मेरा अनुमान है कि अंतिम परिणाम के रूप में जब ने हस्तक्षेप किया और गहरी विशेषज्ञ प्रश्न जोड़े, तो तुम्हारे निर्माण अनुरोध के लिए एक अस्वीकृत निर्णय आया होगा, क्योंकि पहले ही ज़मीन के उपयोग की सीमा पूरी हो चुकी है। अपने साइड वाले बगीचे का आनंद लो। यदि तुम्हें अधिक रहने की जगह चाहिए, तो मैं तुम्हें सबसे अधिक संभावना यह संपत्ति बदलते हुए देखता हूँ।

तो इसे निश्चित रूप से गैराज की जमीन पर निर्माण के लिए विशेष शर्तों के साथ अनुमति मिली होगी।

हाँ, मैं भी सहमत हूँ। मौजूदा स्थिति बहुत खास है और योजना उससे भी ज्यादा। अनोखी स्केच इसे और मुश्किल बना देती है। बिना मूल संपत्ति नक्शा और पूरी योजना की जानकारी के मैं भी कोई समाधान नहीं देख पा रहा हूँ।

हैलो 11ant और Escroda...आपके टिप्पणियों के लिए धन्यवाद!