तहखाने में अलग अपार्टमेंट / आवश्यकताएँ

मैं इस समय एक एकल परिवार के घर के साथ एक अतिरिक्त आवासीय यूनिट बनाने की योजना बना रहा हूँ। निर्माण स्थल NRW है। तहखाने को मूल रूप से एक उपयोगी तहखाना होना चाहिए था। लेकिन चूंकि फर्श ताप प्रणाली भी योजना में है और ऊंचाई वैसे भी लगभग 2.20-2.30 मीटर की प्रकाशमय निर्माण ऊंचाई होनी चाहिए, मैं अब इस बात पर विचार कर रहा हूँ कि वहाँ तीसरा आवासीय यूनिट शामिल करने में कितना प्रयास लगेगा। इसे अलग से उपयोग नहीं किया जाना चाहिए, लेकिन KfW के लिए यह रुचिकर हो सकता है। मुझे खिड़कियों का आकार कमरे के आकार के 10% के अनुसार निश्चित करना होगा। मेरा सवाल है, मुझे निम्नलिखित वाक्य को कैसे समझना चाहिए: "Im Übrigen sind Aufenthaltsräume und Wohnungen in Kellergeschossen nur zulässig, wenn das Gelände vor Außenwänden mit notwendigen Fenstern in einer für die Beleuchtung mit Tageslicht ausreichenden Entfernung und Breite nicht mehr als 0,80 m über dem Fußboden liegt." जमीन वर्तमान में योजनाबद्ध पहले तल की ऊंचाई से लगभग 60 सेमी नीचे है। क्या तहखाने में उपयुक्त खिड़कियों के लिए एक तरफ खुदाई करना संभव है और वह खुदाई कितनी बड़ी होनी चाहिए? क्या यह योजना किसी तरह व्यावहारिक है या मेरी योजना के अनुसार ऊंचाई बहुत कम है, यानी तहखाना जमीन के अंदर बहुत गहरा है?

नमस्ते,

[Landesbauordnung für Baden Württemberg] में उदाहरण के लिए Aufenthaltsräume के लिए कम से कम 2.30 मीटर की लाइट हाइट निर्धारित की गई है - छत के तल में कुछ Ausnahme संभव हैं।

लेकिन जिसे तुम्हें अधिक ध्यान में रखना चाहिए वह है vorgeschriebene 2. Rettungsweg - इसके लिए तुम्हें एक उपयुक्त लाइटहॉफ के साथ फ्लूचटलीडर या एक निश्चित कोण में इसे समाप्त करना पड़ेगा।

मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि संबंधित Bauamt से संपर्क करो और अपनी प्रश्न वहीं स्पष्ट करो।

शुभकामनाएँ,

Dirk

नमस्ते,

तहखाना मूल रूप से एक शुद्ध उपयोग तहखाना होना चाहिए था। हालांकि, चूंकि फूटफ्लोर हीटिंग भी योजना में है और ऊँचाई वैसे भी लगभग 2.20-2.30 मीटर होनी चाहिए, इसलिए मैं इस समय यह प्रश्न उठा रहा हूँ कि वहाँ तीसरा फ्लैट जोड़ने का कितना प्रयास होगा।

सबसे पहले आपको यह सवाल स्पष्ट करना चाहिए कि क्या आप Bebauungsplan या संभवतः § 34 के अनुसार तीसरी आवास इकाई बना सकते हैं?

अगर अनुमति है, तो 2.20 से 2.30 मीटर की मुक्त ऊँचाई पर्याप्त नहीं है; फ्लैट में कम से कम 2.50 मीटर की मुक्त ऊँचाई होनी चाहिए। रसोई और बाथरूम के कनेक्शन मौजूद होने चाहिए, साथ ही रहने के कमरे की खिड़कियाँ, दूसरा बचाव मार्ग और एक अलग प्रवेश होना आवश्यक है।

इसे वास्तव में अलग से उपयोग में नहीं लाना चाहिए, लेकिन KFW के लिए यह रुचिकर हो सकता है।

अच्छा विचार नहीं है; सब्सिडी धोखाधड़ी शब्दांकन।

मुझे खिड़कियों का आकार कमरे के आकार के 10% के अनुसार निश्चित करना होगा।

नहीं, यह ज़मीन क्षेत्रफल का 1/8 है।

मेरा प्रश्न यह है कि मैं निम्नलिखित वाक्य की व्याख्या कैसे करूँ:
"इसके अलावा, तहखाने में रहने के कमरे और फ्लैट तब ही अधिकृत होते हैं, जब बाहरी दीवारों के सामने आवश्यक खिड़कियाँ ऐसी दूरी और चौड़ाई में हों जो प्राकृतिक प्रकाश की रोशनी के लिए पर्याप्त हो और यह जमीन फर्श से अधिकतम 0.80 मीटर ऊपर हो।"
हालांकि, जमीन वर्तमान में EG की योजना ऊँचाई से लगभग 60 सेमी नीचे है।

तो यह पर्याप्त ऊँचा है। इसका अर्थ है कि तहखाने में रहने का कमरा अनुमत है।

क्या तहखाने में उपयुक्त खिड़कियों के लिए एक ओर खुदाई करना संभव है और यह कितनी बड़ी होनी चाहिए?

पाठ्य सामग्री के अनुसार स्पष्ट है; आपके यहाँ तहखाने में एक उप-फ्लैट संभव नहीं है। निश्चित रूप से इसे लिच्थोफे (प्रकाश कुओं) के माध्यम से संभव बनाया जा सकता है, लेकिन इसके लिए Bebauungsplan से छूट अनुदान योग्य होनी चाहिए। पहले भवन विभाग से पूछें कि क्या वे लिच्थोफे/खुदाई के साथ संतुष्ट हैं और सबसे महत्वपूर्ण बात: क्या तीसरी आवास इकाई अनुमति योग्य है।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

2,50 मी लाइट हाइट? क्या तुम सुनिश्चित हो? तो हमारा पूरा घर मंजूर नहीं किया जाना चाहिए था, क्योंकि हमारे पास यह (ओजी बिना स्पिट्ज के अलावा) कहीं भी नहीं है।

2,50m lichte Höhe? क्या तुम निश्चित हो? तो हमारा पूरा घर मंजूर नहीं होना चाहिए था, क्योंकि हमारे यहाँ (सिवाय बिना चबूतरे वाली ऊपर की मंजिल के) कहीं भी यह नहीं है।

तुम सही हो!

"§ 48 निर्माण नियमावली NRW – आवासीय कमरे

(1) आवासीय कमरों के लिए उपयोग के अनुकूल पर्याप्त आधार क्षेत्र और कम से कम 2.40 मीटर की स्पष्ट ऊँचाई होनी चाहिए। दो से अधिक नहीं रहने वाले आवासीय भवनों के कमरे, पंखे वाले कमरे और तहखाने के कमरे, तथा अन्य मामलों में कुछ आवासीय कमरों या आवासीय कमरों के हिस्सों के लिए कम स्पष्ट ऊँचाई की अनुमति दी जा सकती है, यदि उपयोग के कारण कोई आपत्ति न हो। छत की ढलान वाले कमरे में उनकी कुल आधार क्षेत्र के आधे हिस्से से कम से कम स्पष्ट ऊँचाई होनी चाहिए; ऐसे भाग जिनकी स्पष्ट ऊँचाई 1.50 मीटर तक हो, उन्हें ध्यान में नहीं रखा जाएगा।"

2.40 मीटर NRW के लिए सही उत्तर होता।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

ठीक है, जानकारी के लिए धन्यवाद। बीडब्ल्यू के लिए मेरी जानकारी के अनुसार यह 2.30 मीटर है। कभी मैंने इसे Landesbauordnung में देखा था।