200 हजार यूरो में डुप्लेक्स हाफ हाउस?

नमस्ते प्यारे दोस्तों,
मैं नया हूँ और इसलिए मैं आपके अनुभवों का इंतजार कर रहा हूँ।
हम दो परिवार हैं और जल्द ही एक डुप्लेक्स घर बनाएंगे। जमीन की कीमत प्रति पार्टी 75 हज़ार है।
हमारी योजना है कि घर मजबूत सामग्री से बनाया जाए। बिना तहखाने के। ट्रॉफ की ऊंचाई 4 मीटर है।
यह हमें काफी सीमित करता है। विचार है कि एक डुप्लेक्स घर की आधी हिस्सा 8x12 मीटर के माप के साथ बनाया जाए। ज़्वेरखहाउजर (स्लैप्गाउबे) सड़क की ओर और बगीचे में दोनों जगह, ताकि दिखावट बेहतर हो और ज्यादा जगह मिले।
मंजिल 1: अतिथि शौचालय, गृह उपयोग का कमरा, गार्डरॉब, खुला किचन/लिविंग एरिया और एक स्टोर रूम।
पहली मंजिल: 2 बच्चों के कमरे, 1 माता-पिता का शयनकक्ष, बाथरूम
स्टूडियो, बाद में तीसरे बच्चे के कमरे के रूप में उपयोग के लिए बनाया गया।
गैरेज (बड़ा संस्करण) भी जोड़ा जाएगा क्योंकि हमारे पास बहुत कम भंडारण स्थान है।
साधारण सुविधाएं।
मेरे सवाल:
- क्या हम 200 हज़ार € में घर बना पाएंगे? क्या इसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं?
- टाइल लगे कमरों में गैस हीटिंग और फर्श हीटिंग पर्याप्त होगी?
- हीटिंग अधिकतर गृह उपयोग के कमरे में लगवाएं या स्टूडियो में? या फिर गैरेज में?
- कुछ आपूर्तिकर्ता 12x7 मीटर के लिए लगभग 220 हज़ार € (अतिरिक्त खर्च सहित) मांगते हैं। 1 मीटर चौड़ाई 10-15 हज़ार € अतिरिक्त बताई जाती है।
- सफेद/ग्रे खिड़कियां दोगुना कीमत में आती हैं?
हमारा लक्ष्य है कि 200 हज़ार € में एक पार्टनर मिले + 75 हज़ार € जमीन (नोटरी आदि के बिना) + "फिक्स्ड राशि" क्योंकि निर्माण अक्सर योजना से अधिक खर्च होता है + बाहरी व्यवस्था। मैं 300 हज़ार € से अधिक खर्च नहीं करना चाहता।
क्या यह यथार्थवादी है?
धन्यवाद आप सभी को
एलेक्स

हे अलेक्स,

मैं तुम्हारा टेक्स्ट अभी पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ। आपकी आधी हिस्सा 8x12 मीटर होगा?
75 हजार की जमीन की कीमत आधी जमीन की है, या पूरी जमीन की??

तुम्हें एक बात पहले साफ होनी चाहिए। एक डुप्लेक्स हाउस आधा हिस्सा आमतौर पर एक सिंगल फैमिली हाउस से सस्ता नहीं होता। केवल जमीन में तुम बचत कर सकते हो क्योंकि तुम्हें केवल आधी जमीन चाहिए।

यहाँ कई यूजर हैं जिन्हें कीमतों की बेहतर जानकारी है।
लेकिन लगभग 1500€/म² रहने योग्य क्षेत्र के लिए केवल घर की कीमत अभी स्पष्ट रूप से मान्य है।

तुमने अपनी खुद की पूंजी या ऐसी किसी चीज़ के बारे में कुछ नहीं लिखा।

अगर हम 275,000€ मानते हैं। (घर + जमीन)

- 75,000 जमीन
- 35,000 निर्माण संबंधित खर्च
- 15,000 गैराज
- 10,000 एक्स्ट्रा
- 10,000 फर्श/पेंटिंग
- 10,000 बाहरी स्थान
- 15,000 किचन / फर्नीचर आदि

घर के लिए बचे: 105,000€

और यह तुम्हारी अपेक्षाओं के अनुसार संभव नहीं है।
संभवत: रिश्तों या अपनी मेहनत से कुछ बचत हो सकती है। लेकिन तुम अभी अपनी इच्छाओं से बहुत दूर हो। माफ़ करना।

हैलो Xtreme।

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।
आपका हिस्सा 8x12 मीटर होना है? - हाँ
75 हजार का जमीन का दाम आधा है या पूरी जमीन का? - आधा।

एक बात आपको पहले से समझनी चाहिए। डुप्लेक्स हाउस का हिस्सा आमतौर पर एक स्वतंत्र मकान से सस्ता नहीं होता। सिर्फ जमीन पर आप बचत कर सकते हैं क्योंकि आपको केवल आधी ज़मीन चाहिए। - सही। इसलिए हम ऐसा ही बना रहे हैं, मुझे बताया गया कि मुझे घर पर लगभग 5-10 हज़ार यूरो की बचत होगी।

तुमने अपनी पूंजी या इसी तरह की कोई बात नहीं लिखी। - यह क्यों महत्वपूर्ण है? मेरी तो मुख्य चिंता है कि घर की कुल लागत क्या होगी। या मैं कुछ चूक तो नहीं रहा हूँ?

अगर हम 275,000 यूरो मानें (घर + जमीन)

- 75,000 जमीन
- 35,000 निर्माण सहायक खर्च
- 15,000 गैराज
- 10,000 अतिरिक्त, इसका क्या मतलब है?
- 10,000 फ्लोरिंग/पेंटिंग
- 10,000 बाहरी सजावट
- 15,000 रसोई / फर्नीचर आदि

घर के लिए बचा: 105,000 यूरो

और तुम्हारी उम्मीदों के अनुसार यह संभव नहीं है। शायद जान-पहचान या स्वयं काम करके थोड़ा बचत की जा सकती है। लेकिन तुम्हारी इच्छाओं से यह अभी काफी दूर है। माफ़ करना।

- अगर मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ, तो कोई भी मेरा घर 200,000 यूरो में नहीं बनाएगा?

मुझे लगा हम पहुंच जाएंगे। मैंने जानबूझकर 200,000 यूरो पर शुरुआत की ताकि अंत में लगभग 300,000 यूरो कुल आए। अगर मैं विक्रेताओं से कहूँ कि हमारे पास 300 हजार यूरो हैं, तो आख़िर में 330-350 हजार हो जाएंगे।
रसोई आदि इसमें शामिल नहीं है। गैराज मैं शायद खुद कभी बना लूँ।
फिर भी असंभव? धन्यवाद और प्यार भरी शुभकामनाएँ

एलेक्स

नमस्ते एलेक्स,

मैं जानबूझकर 200,000€ से शुरू करता हूँ ताकि अंत में हम लगभग 300,000€ तक पहुँच जाएं। अगर मैं विक्रेता को कहता हूँ कि हमारे पास 300 हजार हैं, तो अंत में हम 330-350 हजार तक पहुँच जाते हैं। रसोई आदि इसमें शामिल नहीं हैं। गैरेज मैं शायद समय रहते खुद बना लूँगा।

माफ़ करना, यह बकवास है - हर थोड़ा समझदार विक्रेता जानता है कि संभावित बिल्डर्स हमेशा उस राशि से ज्यादा खर्च कर सकते हैं जो वे बताते हैं।

भले ही तुम्हें निर्माण का कोई अनुभव न हो, अपने दिल की सुनो और उसके बाद अपने निर्माण प्रोजेक्ट के लिए एक पार्टनर खोजो; निर्धारित बजट सबसे खराब प्रेरक होता है। और - अगर "तुम" शुरुआत में ही ईमानदार नहीं हो, तो विक्रेता क्यों हो, या कहें तो अंत में कोई निश्चित संख्या कैसे सामने आएगी? तुम्हें क्या लगता है कि कई बिल्डर्स अपने विक्रेताओं से शिकायत क्यों करते हैं? सही - क्योंकि निर्माण के दौरान वास्तविक खर्च सामने आते हैं; मुश्किल से ही यह किसी गंभीर लापरवाही के कारण होता है।

हम दो परिवार हैं और जल्द ही एक डुप्लेक्स घर बना रहे हैं। ज़मीन की कीमत हमें प्रति पक्ष 75 हजार € पड़ती है।
हमारी योजना है कि घर ठोस निर्माण हो। बेसमेंट नहीं। छत की ऊंचाई 4 मीटर है।
यह थोड़ा सीमित करता है। विचार है कि 8x12 मीटर के माप के साथ एक डुप्लेक्स हाउस का आधा बनाएं। दोनों सड़क की ओर और बगीचे की ओर झुकाव वाली खिड़कियाँ (डबल गेबल, स्लोपिंग डोर) रखें ताकि घर आकर्षक लगे और अधिक जगह मिले।
ग्राउंड फ्लोर: गेस्ट टॉयलेट, हाउसहोल्ड रूम, गार्डरोब, खुला किचन/लिविंग एरिया और एक स्पाइस रूम।
पहली मंजिल: 2 बच्चों के कमरे, 1 पेरेंट्स का बेडरूम, बाथरूम
स्टूडियो, जिसे बाद में संभवतः तीसरे बच्चे के बेडरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।
गैरेज (बड़ा वर्जन) भी बनेगा, क्योंकि हमारे पास ज्यादा स्टोरेज स्पेस नहीं है।
सामान्य सुविधाएँ।
मेरे सवाल:
- क्या 200 हजार € घर के लिए पर्याप्त होंगे? सभी सहायक खर्च सहित?
- गैस हीटिंग और टाइल लगे कमरे में फ्लोर हीटिंग पर्याप्त होगी?
- हीटिंग हाउसहोल्ड रूम में लगाएं या स्टूडियो में? या गैरेज में?
- कुछ विक्रेता 12x7 मीटर के लिए लगभग 220 हजार € और सहायक खर्च बताते हैं। 1 मीटर चौड़ा बढ़ाना लगभग 10-15 हजार € बताया जाता है।
- सफेद/ग्रे खिड़कियाँ दोगुनी कीमत पर हैं?
हमारा लक्ष्य 200 हजार € में एक पार्टनर ढूंढना है + 75 हजार € जमीन (नोटरी आदि के बिना) + एक "पैक" क्योंकि निर्माण की लागत हमेशा बजट से अधिक होती है + बाहरी व्यवस्था। मैं 300 हजार € से अधिक नहीं खर्च करना चाहता।
क्या यह यथार्थ है?

पुताई वाली डुप्लेक्स हाउस की आधी इकाई जिसमें 2 झुकी हुई खिड़कियाँ हों, लगभग 260 हजार € में तैयार हो सकती है जिसमें तैयार की गई ऐटिक (सीढ़ी नीचे की ओर जाती है, लिविंग रूम का दरवाजा और ऊपर के फर्श से कटा हुआ विद्युत और पाइपिंग) शामिल है। अगर वॉटर हीटिंग सिस्टम जमीन पर रखना है तो कुछ सौ यूरो और तारों के लिए, जिप्सम बोर्ड वॉल्स और लिविंग रूम का दरवाजा का खर्च आएगा। अगर एटिक को पूरी तरह बनाना है तो अतिरिक्त लगभग 15 हजार € और लगा सकते हो (पेंट और फर्श सामग्री अलग से)।

रंगीन खिड़कियाँ - सामान्य सेटअप के साथ - बहुत महंगी नहीं होतीं; शायद लगभग 2,500 €; एक प्रीफैब गैरेज 3x9 मीटर जिसमें इलेक्ट्रिफिकेशन और सेक्शनल गेट शामिल है, लगभग 12 हजार € अच्छी कीमत है।

तुम्हारे लिए मतलब:

ज़मीन का हिस्सा: 75 हजार €
घर जैसा ऊपर बताया: 262,500 € (केवल तैयार की गई ऐटिक के साथ)
फिनिश्ड गैरेज: 12 हजार €
सहायक निर्माण खर्च: 35-40 हजार €
पेंट और फर्श सामग्री: 10 हजार €
बाहरी व्यवस्था: 10 हजार €
रसोई: 10 हजार €
अतिरिक्त खर्चों हेतु रिज़र्व: 10 हजार €

अर्थात कुल अनुमानित निवेश लगभग 429,500 € होगा यदि इसे आपकी तरह बनाया जाए। और अगर जमीन के सर्वेक्षण में कोई समस्या नहीं आई तो सहायक लागत बढ़ सकती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद Bauexperte।

माफ़ कीजिए, यह बकवास है - हर आधे-अक्लमंद विक्रेता को पता है कि संभावित घर बनाने वाले हमेशा उतना पैसा खर्च कर सकते हैं जितना वे बताते हैं।

-> माफ़ कीजिए लेकिन यह वाक्य मैं बस समझ नहीं पा रहा हूँ। एक तरफ़ निर्माण उद्योग और ईमानदारी। कुछ तो मेल नहीं खाता। लेकिन मैं चाहता हूँ कि आप खुद को संबोधित न समझें। मुझे ईमानदार होना है। समझ गया। तो मान लीजिए मेरा घर का बजट 220 हजार यूरो है। उससे ज्यादा नहीं। और घर बनाने वाला सोचता है कि चूंकि सभी कम बताते हैं, तो मैं घर 220 हजार यूरो में बेच दूंगा। लेकिन घर बनाने वाले को पता होता है कि कैसे थोड़े और पैसे कमाए जाएं। यहाँ कोई तर्क नहीं है। या साझेदारी के कितने प्रतिशत में आप वास्तव में अंतिम समझौते की राशि तक पहुँचते हैं?

आपके लिए इसका मतलब:

जमीन का हिस्सा: TEUR 75
घर जैसा पहले: TEUR 262.5 (सिर्फ "सुविधा पूर्व तैयार" अटारी के साथ)
पूरा गैरेज: TEUR 12
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: TEUR 35-40
पेंटरिंग/फर्श के काम EL में: TEUR 10
बाहर के कार्य EL में: TEUR 10
रसोईघर: TEUR 10
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

सब मिलाकर अनुमानित कुल निवेश TEUR 429.5 होगा अगर - जैसा आपने बताया - निर्माण किया जाएगा। और इस दौरान ज़मीन जांच में कोई समस्या नहीं आए तो आप अतिरिक्त निर्माण खर्च आसानी से TEUR "X" बढ़ा सकते हैं।

मैं थोड़ा हैरान हूँ। मैं इस विषय पर कुछ समय से काम कर रहा हूँ लेकिन अब तक किसी ने नहीं बताया कि मेरा घर मुझे 365 हजार यूरो खर्च करेगा। एक अर्ध-डबल घर 8x12 मीटर का?

हमारे पास 2 प्रस्ताव हैं, एक 220 हजार का और एक 235 हजार का। साथ ही एक और है 280 हजार का बेसमेंट के साथ।
सभी बिना जमीन के। यह लगभग 140 हजार कम है।

हैलो एलेक्स,

तुम्हारे जवाब समझने में मुश्किल हैं - क्या तुम देखोगे कि क्या इसे थोड़ा बेहतर बना सकते हो?

-> माफ करना लेकिन यह वाक्य मैं बस समझ ही नहीं पाया। एक तरफ़ तो निर्माण क्षेत्र और ईमानदारी। कुछ न कुछ तो सही नहीं बैठता। लेकिन मैं चाहता हूँ कि तुम इसे खुद पर लागू न समझो। मुझे ईमानदार होना चाहिए। समझ गया। तो मान लेते हैं मेरा घर के लिए लिमिट 220 हजार यूरो है। ज्यादा नहीं हो सकता। और घर बनाने वाला सोचता है कि चूंकि सभी कम बताएंगे, तो मैं इस घर को 220 हजार में बेच दूँगा। लेकिन घर बनाने वाला जानता है कि मैं कैसे कुछ और यूरो कमा सकता हूँ। यहाँ कोई तर्क मुझे नहीं दिखता। या फिर कितने प्रतिशत पार्टनरशिप में अंत में तय रकम पर सच में पहुँच पाते हैं?

अरे हाँ - निर्माण क्षेत्र और ईमानदारी बहुत अच्छी तरह मेल खाते हैं! मुझे खुद पर लगे हुए एहसास नहीं है - तुम मुझे जानते तक नहीं ;)

निर्माण क्षेत्र की कथित "खराब" छवि इसलिए बनी है क्योंकि अधिकांश संभावित घर निर्माणकर्ता केवल और केवल ऑफर की कीमत पर ध्यान देते हैं। बहुत सारे विक्रेता इस स्थिति का फायदा उठाते हैं और कई कॉन्ट्रैक्ट्स हासिल कर लेते हैं। लेकिन: दस्तखत के बाद एक दूसरा कर्मचारी जिम्मेदार होता है, विक्रेता खुद को बचा लेता है। घर बनाने वाले के लिए नुकसान: वह अपने कॉन्ट्रैक्ट से बाहर नहीं निकल पाता और सबसे बुरी स्थिति में उसे टूटे-फूटे हालात का सामना करना पड़ता है क्योंकि अतिरिक्त फंडिंग मुश्किल या बिल्कुल भी संभव नहीं होती।

आख़िर में दोषी कौन होता है? ज़ाहिर है, बुरा विक्रेता/निर्माण क्षेत्र और नहीं भोला घर निर्माणकर्ता! आजकल ऐसा ही होता है :mad:

मैंने तुम्हें खाली सुझाव नहीं दिया था कि दिल की सुनो। अगर तुमने एक विक्रेता/विक्रेता(इन) पाया है, तो तुम साफ़ साफ़ अपनी लिमिट उसे बता दो। तुम्हें पहले से स्पष्ट रूप से यह भी बताना चाहिए कि तुम कुछ कटौती करने को तैयार हो - इससे सामने वाला जान जाता है कि तुम सहयोग कर रहे हो और तुम्हें अपनी सीमा में ही ऑफर देगा... यदि संभव हो।

मार्गदर्शन: जो अनुमानित साथी लाल प्रतियोगी होते हैं वे हमेशा ऑफर के साथ निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की सूची और अच्छी तरह से कैल्कुलेटेड कीमतें देते हैं। ये कीमतें आम तौर पर अन्य विक्रेताओं से लगभग 5 से 10% ज्यादा होती हैं, क्योंकि लाल साथी को विज्ञापन/हाउस पार्क की पूरी एक व्यवस्था चलानी होती है। इनके यहाँ एक छोटी दोहरी घर की आधी इकाई (7.02 x 10.52) फाउंडेशन के साथ, केवल एक जवादार छत और बिना तैयार मेज-छत के साथ - TEUR 200 की कीमत होती है। तो, वो आंकड़े जो मैंने तुम्हें दिए हैं तुम्हारी इच्छा के लिए, वे बड़े यथार्थवादी हैं!

अगर तुम सच में "सिर्फ" TEUR 300 प्लस "x" निवेश करना चाहते हो/सकते हो, तो तुम्हें उन 2 जवादार छतों से विदा ले लेना चाहिए, शायद एक मीटर चौड़ाई से भी, और पूरी तरह विकसित मेज-छत (Spitzboden) से भी। इस सीमा में यह गंभीरता से संभव नहीं है। परंतु तुम्हें सीढ़ी को मेज-छत तक जारी रखने से कतई पीछे नहीं हटना चाहिए; बाद में जब पैसे होंगे तब इसे पूरा करना चाहिए, इसे बाद में करने का विचार एकदम ग़लत है :eek:

मैं थोड़ा चौंका हुआ हूँ। मैं इस विषय पर कुछ समय से काम कर रहा हूँ लेकिन आज तक किसी ने मुझे नहीं बताया कि मेरा छोटा घर मुझे 365 हजार यूरो लगेगा। एक दोहरी घर की आधी इकाई 8x12 मीटर?

तुम्हारे अनकहे कथन "8 x 12 दोहरी घर की आधी इकाई" के पीछे लगभग 160 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह छिपी है - बिना मेज-छत के। यह निश्चित रूप से कोई छोटा घर नहीं है!

हमारे पास दो ऑफर हैं, एक 220 हजार और एक 235 हजार के लिए। साथ ही एक तीसरा 280 हजार के लिए तहखाने के साथ।
सारे बिना ज़मीन के। यह 140 हजार का बड़ा अंतर है।

मुझे लगभग यकीन है कि मैं उन कथित विक्रेताओं के नाम जानता हूँ :-) उनके BB/कॉन्ट्रैक्ट देखें और फिर बात करेंगे। कोई भी मुफ्त में कुछ नहीं देता और एक ठोस बनाया हुआ उच्च गुणवत्ता का एकल परिवार वाला घर Kfw 70 औसतन € 1,500.00 प्रति वर्ग मीटर/रहने की जगह का होता है; इस बात पर कोई बहस नहीं है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ